Получено разрешение на строительство что дальше

Содержание

Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

Получено разрешение на строительство что дальше

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил  свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

  • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
  • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  • Хозяйственная.
  • Отдыха.
  • Садовая.
  • Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

  • составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
  • подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
  • соблюдение технических условий;
  • подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
  • получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  • технические условия;
  • документы территориального планирования и зонирования;
  • градостроительные нормативы;
  • документацию по планировке территории;
  • информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

  • технические показатели возводимых объектов;
  • характеристики будущего объекта;
  • требования к геологическим изысканиям;
  • требования к определению геологических показателей;
  • к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной           документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

  • это контроль качества и количества материалов;
  • это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  • строительство одного жилого дома на участке;
  • его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
  • отступ от прочих строений на 5 метров;
  • не более 3-х этажей;
  • соблюдение минимума жилищных условий;
  • соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство.
  • Схема размещения дома на участке.
  • Заключение ЗОС.
  • Акт приемки дома.
  • Копия инженерных изысканий.
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  • Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chto-delat-dalshe

Архитектурный проект готов, что Вам делать дальше?

Получено разрешение на строительство что дальше

Как хорошо было в старые добрые времена!

Присмотрел себе удобное местечко, разогнал мечом наглых конкурентов, тоже жаждущих именно здесь свою избушку выстроить, да и мастеришь теремок. Не низок, не высок, а в самый раз — по потребностям.

А сейчас…
Думаете, получили от нас проект вашего будущего дома — и это уже все? Можно радостно засучивать рукава и с песней, которая строить и жить помогает, возводить жилище? Нет! Вот тут-то и начинается “хождение по мукам”!

Получение разрешения на индивидуальное жилищное  строительство

Миновали бесповоротно не только времена былинные, но и более близкие хронологически бурные девяностые годы ХХ века, когда каждый, отхватив место под солнцем, сооружал себе все, что ему заблагорассудилось. Сейчас не оформленные должным образом и примитивные хижины, и претенциозные дворцы периода первичного накопления капитала характеризуются как “самострой”, не подлежат продаже и наследованию.

В лучшем случае их ожидают длительные и затратные мероприятия по легализации.

Вам оно надо? Правильно, не надо.

К тому же получить разрешение на строительство загородного дома долго, нудно, но вполне реально.

Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в “Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99”. Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.

Итак, вот они, этапы большого пути для получения разрешения на строительство.

Управление архитектуры и градостроительства

  • Берете архитектурный проект дома и хозяйственных построек (в двух экземплярах) и несете его на согласование в Управление архитектуры и градостроительства вашего района, добавив следующие документы:
    • Ваш паспорт (оригинал и копия)
    • Право собственности на землю (оригинал и копия)
    • Градостроительный план участка
    • Кадастровый паспорт участка
    • Заявление на имя начальника районной администрации
    • Документ, подтверждающий согласие соседей на проведение строительных работ
    • Лицензия нашего архитектурного бюро на право заниматься  проектными работами (копия, заверенная нотариально)
  • Заказываете в отделе геонадзора топографическую съемку вашего земельного владения в масштабе 1:500, сбор сведений об участке (инфраструктура, инженерные сети) и акт геологического обследования выездными специалистами. Зачем? Дом-то строим не на год-два, важно, что под ним будет за почва, нет ли у нее тенденции к оседанию, не размывается ли она грунтовыми водами и тому подобное.

Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем  за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.

  • Теперь пора обратиться за строительным паспортом объекта. Управление архитектуры и градостроительства подготовит документы, которые надо согласовать с соответствующими службами.

Придется посетить следующие организации:

  • УГПС — Управление Государственной Противопожарной Службы
  • ЦГСЭН — Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
  • Энергонадзор
  • Энергосбыт
  • Водоканал
  • ГУП “Мосгаз” (ГУП МО “Мособлгаз”) — если планируется газификация

Со всеми этими инспекциями должен быть согласован план размещения строения (строений) на вашем участке. Затем он вместе с документами, перечисленными в первом пункте, представляется в районный комитет по архитектуре и градостроительству и объект, наконец, получает свой паспорт.

Документы, входящие в паспорт объекта

  • Разрешение на строительство, подписанное главным архитектором района и завизированное главой Администрации района или заместителем
  • Договор на строительство на праве личной собственности
  •  Утвержденный проект дома (с пристройками)
  • Проект застройки участка (масштаб 1:500)
  • Акт выноса в натуру осей строения и границ участка
  • Технические условия на подключение данного объекта к существующим инженерным коммуникациям со схемами
  • Копия свидетельства на право собственности на земельный участок

Кстати, если вы не любите, когда “королевство маловато, развернуться негде”, и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, то имеется еще один нюанс. В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Срок действия разрешения на строительства

Когда все эти важные бумаги получены, не стоит расслабляться. В соответствии со статьей 51-й  Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29. 12.

2004 № 190-Ф3, разрешение на строительство частного дома имеет срок годности — 10 лет.

При необходимости можно подать заявление и продлить срок действия разрешения, лишь бы успеть начать постройку за 60 дней до истечения десятилетнего периода.

Вряд ли, однако, в ваши планы входит идея побить рекорд возводимого уже более 130-ти лет храма Саграда Фамилия в Барселоне, завершение строительства которого прогнозируют на 2026 год. Хотя проект вашего будущего коттеджа очень эффектен, он не так фантастически закручен, как шедевр Антонио Гауди.

Полтора века на строительство вам не понадобится, да и законные десять лет — тоже. Ваш дом будет построен значительно раньше. Тем более, мы берем на себя реализацию проекта. Тянуть не будем. Нам самим интересно взглянуть на воплощение вашей мечты и наших стараний.

Да, если вдруг в процессе строительства вы захотите внести коррективы в утвержденный план, и их окажется больше, чем 10%, придется опять согласовывать “ряд волшебных изменений” в комитете по архитектуре и градостроительству.

Пренебрегать этим не советуем. Если при наследовании, продаже или страховании дом окажется не совпадающим с  проектом, могут быть неприятности.

Что еще желательно учесть?
Согласно СП ЗО-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”, усадебный дом должен находиться:

  • Не менее чем на 5 метров от красной линии улицы
  • Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов

*****

Устали все это читать? А как устанете бегать по инстанциям! Да еще без опыта.

А знаете…
Мы ведь можем облегчить вам задачу. Взять на себя все хлопоты.

  • Во-первых, нам такое не впервой.
  • Во-вторых, за долгие годы практики мы изучили все ходы и выходы. В курсе, к кому обращаться и как с каждым чиновником разговаривать.

И, раз окончательный расчет мы с вами произведем только после получения вашим новым домом почтового адреса, то сами понимаете, что мы заинтересованы, чтобы все у вас получилось быстро и идеально.

Так что, если хотите, то миссия выполнима.

Конечно, услуги по получению разрешения на строительство не бесплатны. Зато какая экономия времени и нервов!

Источник: https://www.TopDom.info/economics26/econorg72/

Что делать после получения разрешения на строительство — рекомендации

Получено разрешение на строительство что дальше

Получение разрешительной документации — стандартная практика, благодаря которой владелец земельного участка получает право на возведение объекта. Отсутствие таких бумаг ведет к ряду проблем, в том числе с получением права собственности и подведением коммуникаций к объекту.

Иными словами, получение разрешительной документации гарантирует выполнение санитарных и технических норм в пределах действующих стандартов и плана конкретного ЗУ. Но, пройдя ряд бюрократических процедур, застройщику необходимо действовать дальше.

Рассмотрим, что делать после получения разрешения на строительство, и какие действия должны быть выполнены застройщиком.

Нюансы получения разрешения на строительство

Выдачей разрешительной документации занимается местный орган управления, а основанием для выдачи является заявление арендатора или хозяина ЗУ (того, где планируется проведение строительства).

Решение о предоставлении разрешения принимается сообща после получения заключения экспертов в конкретной отрасли. Если сооружение построено без разрешения, возможны трудности с вводом здания в работу. Часто выносится решение о сносе объекта и стягивании штрафа.

Наличие официального разрешения гарантирует право владельца ЗУ возвести здание, а в будущем и ввести его в работу.

Документация

Дабы определиться, что делать после оформления разрешения на строительство, важно получить разрешительные документы на руки.

Процесс оформления подразумевает создание проекта (выступает в роли основы пусковых и наладочных работ), где рассмотрены все нюансы строительства здания.

В бумаге должны прописываться главные аспекты инфраструктуры сооружения, в том числе коммуникации и нюансы обустройства близлежащего участка.

Создание проекта — задача, которая лежит на специальных компаниях. Как правило, выполнением работы занимаются подрядные организации. Строительной фирме удобно, когда проектная документация делается фирмой, осуществляющей главные работы. Как результат, удается сосредоточить главную ответственность на одной организации, а не «распылять» ее между несколькими компаниями.

  Как поставить на кадастровый учет дачный домик?

В дополнение к проекту идут техусловия, которые выдаются коммунальными организациями.

Последние определяют алгоритм действий и нюансы подведения к сооружению коммуникаций. Расчетные сведения отражаются в проекте и четко соблюдаются при решении базовых задач.

В результате можно упростить процесс оформления разрешительной документации и передачи здания в работу.

Не менее важный нюанс — наличие правоустанавливающих бумаг на ЗУ. Без них оформление разрешения на строительство невозможно. К необходимой документации относится и арендное соглашение. Период выдачи разрешительной документации по законодательству равен 10 суткам. При этом опыт показывает, что процедура оформления по различным причинам может растянуться.

Тонкости оформления

Застройщику важно знать, что делать дальше после сбора документации для получения разрешения на строительство. Стоит отметить, что период действия бумаги равен трем годам (для ИЖС). Если за этот период строительные работы не стартовали, разрешение теряет силу, и всю процедуру придется проходить снова.

Кроме перечисленных выше бумаг, для оформления разрешительной документации требуется передать документы о юридической чистоте недвижимости. В частности, проверяется ЗУ, где планируется выполнение работ. Если земельный участок находится в залоге или имеются претензии со стороны 3-их лиц, разрешение на строительство не выдается.

Чтобы исключить риск отказа, частные лица и компании обращаются в специальные фирмы, помогающие в получении разрешений. Так удается избежать трудностей при решении бюрократических вопросов, и ускорить процесс оформления документации.

Кроме того, выбор варианта со специализированной компанией позволяет уйти от коррупции и получить гарантии успешного завершения работы.

Уверенность в своевременном решении бюрократических процедур позволяет спланировать работу и завершить ее в оговоренные сроки.

Период действия

Разрешительная документация в отношении объектов ИЖС выдается на период до 10 лет, а для остальных типов сооружений — на срок действия проекта.

Если после выдачи разрешения происходит переход прав владения наделом, срок документа на строительство остается неизменным.

Другими словами, если прошлый хозяин прошел необходимые бюрократические процедуры и получил разрешение на 10 лет, то при продаже объекта, к примеру, через 5 лет разрешительная документация будет действовать еще пятилетний термин.

  Электронные государственные услуги: доступно и удобно

По законодательству допускается продление разрешения, для чего заинтересованное лицо передает заявку не позже, чем за 2 месяца до завершения срока действия ранее оформленной разрешительной документации. Если заявитель не начал работы в период действия разрешения, продлить документ не получится.

Как быть после получения разрешения на строительство, что делать?

При правильном подходе можно быстро пройти бюрократические процедуры. Результатом становится одобрение властей на выполнение восстановительных (реконструкционных) работ.

При этом трудности возникают уже на следующем этапе. Не всегда ясно, что дальше делать, после того, как получено разрешение на строительство.

Для начала заявителю дается 10 суток, чтобы передать в уполномоченный орган (тот, что выдал разрешение) важные сведения о сооружении:

  • Данные о высотности, этажности и квадратуре планируемого сооружения.
  • Информацию о себя ИТО (инженерного и технического обеспечения).
  • Инженерные изыскания (результаты выдаются в одной копии).
  • Необходимые разделы проекта (1 экземпляр) или СПОЗУ. Обязательно наличие места размещения ИЖС.

Сложнее обстоит ситуация, когда постройка возведена в пределах территории с историческими сооружениями. При таких обстоятельствах строительная компания в срок до 10 суток с момента получения разрешения обязуется передать следующие сведения:

  • Раздел проекта объекта капстроительства.
  • Описание внешнего вида сооружения ИЖС (кроме случаев, когда строительные работы планируется вести по типовому проекту).

Застройщику предоставляется возможность выбора одного из рассмотренных выше вариантов.

Необходимость передачи упомянутых выше бумаг рассмотрена в ГрК РФ (статье 51, пункте 18). Информация поступает в специальную систему, обеспечивающую работу в градостроительной сфере. Бумаги (их копии или данные, которые в них находятся) можно передавать в цифровом виде.

Как только разрешение на строительные работы (восстановление) объекта получено, на ЗУ для строительства ИЖС или ЛПХ можно приступать к выполнению работ. После завершения упомянутых мероприятий начинается процесс ввода сооружения в эксплуатацию.

Тонкости ввода объекта в работу

Когда на руках есть разрешение на строительство и переданы необходимые бумаги, можно планировать, что делать дальше. Следующим этапом является получение разрешения на ввод объекта в работу. Эта бумага подтверждает факт завершения строительных (реконструкционных) работ с учетом норм ГрК РФ. Предоставление разрешения на ввод объекта в работу осуществляется бесплатно.

Чтобы получить упомянутый документ, требуется прийти в орган архитектуры, выдавший разрешение на строительные работы. Там требуется оформить заявление и передать:

  • Бумаги, свидетельствующие о возможности пользоваться ЗУ.
  • ГПЗУ, который передавался для получения разрешения на строительные работы. Если речь идет о возведении (восстановлении) линейного объекта, потребуется ПМТ или ППТ.
  • Акт приема сооружения капстроительства (если работы ведутся на базе подрядного соглашения).
  • Разрешение на строительство.
  • Бумаги, подтверждающие соответствие возведенного (восстановленного) ОКС нормам, прописанным в техрегламенте. При этом бумага подписывается застройщиком.
  • Документация, свидетельствующая о соответствии возведенного (восстановленного) ОКС техусловиям. В документе должна быть подпись представителей компаний, которые в будущем будут эксплуатировать сети ИЖС.
  • Схема с отображением пределов ЗУ. Потребуются сведения о расположении сетей ИТО и построенного объекта, а также СПОЗУ.
  • Заключение органа госстройнадзора (если это предусмотрено). Уполномоченная структура проверяет соответствие сооружения техрегламенту, проекту и техническому плану ОКС.

Если указанные выше бумаги находятся в распоряжении органов государственной (муниципальной) власти, они запрашиваются без привлечения застройщика. Но для ускорения процедуры документы лучше предоставить самостоятельно.

Как только здание введено в эксплуатацию, требуется пройти регистрацию в ЕГРН. Она разрешена даже для незавершенного строительного объекта при готовности от 70% и более (до ввода в работу). Минус в том, что прописаться в таком объекте не выйдет, поэтому придется заканчивать работы, а уже после проводить необходимые процедуры.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-delat-posle-poluchenija-razreshenija-na-stroitelstvo/

Получение разрешения на строительство в 2020 году: где, кто и кому выдается, порядок, что делать дальше

Получено разрешение на строительство что дальше

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Получение разрешения на строительство

Просмотров 229

Готовитесь к возведению дома? Позаботьтесь о получении разрешения на строительство. Даже если участок в собственности, нужно согласовывать застройку территории. В противном случае застройщику грозят неприятности: снос, штрафы, реконструкция, запрет любых сделок с жильем. Этапы возведения домов контролируют надзорные органы государства.

Прежде чем приступать к строительству, нужно собрать документы и оформить разрешительный акт. Согласование подтвердит, что проект отвечает нормам СНиП, а участок можно использовать под застройку. Недавно были внесены изменения в правила получения разрешений на строительство. О том, где и как его правильно сделать – читайте далее.

Что изменилось в 2019 году?

Новые правила пришлись на лето 2018 года. Именно тогда был введен упрощенный порядок получения разрешений. Он затронул возведение домов в частном секторе.

Вместо разрешений на строительство на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществах ввели уведомительный порядок. Основное отличие в меньшем количестве документов. Стало проще и зарегистрировать уже возведенный объект недвижимости по «дачной амнистии».

Однако ранее выдаваемые разрешения не исчезли. Их по-прежнему нужно заказывать для:

  • многоквартирного и многоэтажного дома;
  • блокированного жилого дома (таунхауса) – на двоих и более собственников;
  • нежилого объекта – промышленного здания, делового или торгового центра, автозаправки, склада и прочих объектов (см. схожую статью «Разрешение на реконструкцию нежилого здания«).

Регламент выдачи разрешений закреплен в ст. 51 ГрК РФ. Процесс сложнее, чем обычные уведомления о планируемом строительстве. Нужно следовать каждому пункту по порядку и не ошибаться.

Разрешение, как и уведомление о строительстве – это официальное одобрение планируемой стройки со стороны властей.

Документ подтверждает, что архитектурный план здания не имеет отклонений, соответствует строительным нормам и правилам застройки земельных участков. Если вам выдали разрешение, значит проект согласован.

документа дает понять, что объект не угрожает безопасности, не наносит вреда окружающей среде, не заходит на инженерные участки, а также не создает препятствий для соседних территорий.

Кому и кто выдает разрешение на строительство?

Первым делом нужно разобраться, где можно взять разрешение на строительство? По регламенту согласование происходит с органом исполнительной власти. Например, в Москве этим занимается Московский государственный строительный надзор.

Согласно п. 12 ст. 51 ГрК РФ, иногда разрешение выдается при участии других органов:

  • отдел управления Министерства природных ресурсов и экологии;
  • Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом);
  • отделения Роскосмоса;
  • отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Выдача разрешений входит в полномочия того органа или образования, на чьей земле планируется застройка. Согласование – процесс длительный и непростой.

Юридическое лицо, получающее разрешение на строительство, называется застройщиком. Его задача подать документы и поставить в известность о грядущих работах.

Разрешение на строительство выдается:

  • собственнику или застройщику – в большинстве случаев это разные лица;
  • заказчику или подрядчику;
  • арендатору земельного участка;
  • доверенному лицу собственника.

На основании выданного акта можно начинать процесс строительства. Требования будут зависеть от характера постройки. Одно дело, если это садовый домик в СНТ, и совсем другое – склад горючих материалов. Первый случай – уведомительная процедура властей, а второй – полноценное разрешение на строительство.

Порядок и процедура получения

Каждый застройщик должен иметь представление о правилах получения разрешений на строительство. Следование нехитрому алгоритму позволить быстро согласовать возведение дома.

Через МФЦ и администрацию

Этапы получения разрешения в 2020 году:

  1. Уточнить границы земельного участка. При необходимости – выполнить межевание.
  2. Провести инженерные изыскания. Геодезические, геологические и экологические исследования местности позволят определить состав почвы, удаленность воды, характер воздуха и прочие факторы места застройки. Анализ позволит сформировать проектную документацию. Если обойтись без исследований, велик риск неприятностей при строительстве. Например, оседание грунта, трещины на стенах и т.д.
  3. Подготовить градостроительный план. Документ заказывается не позднее, чем за 3 года до начала работ.
  4. Согласовать ограничения на землю и подключение коммуникаций. Для этого нужно посетить газовиков, электриков и Горводоканал. Если объект капитального строительства будет на территории культурного наследия, нужно согласование с органом исполнительной власти.
  5. Составить проект строительства здания (заправки, МКД, склада, павильона).
  6. Передать документацию на экспертизу.
  7. Загрузить проект в Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) для изучения на соответствие параметрам. Направить заявление на выдачу разрешения на строительство. Для бумажного варианта подойдет обращение через МФЦ, а для электронного – портал Госуслуги.
  8. Дождаться обработки запроса.
  9. Получить разрешительный акт в МФЦ «Мои документы» – это бесплатно.

Основные сложности на первых этапах. Застройщику или заказчику придется обследовать местность и заручиться согласием государственных органов. Если они откажут – стройка запрещена. Придется искать другое место или продолжать согласование.

Через Госуслуги

Наиболее простой и эффективный способ сделать разрешение – воспользоваться сервисом «Госуслуги». Для этого у застройщика должен быть Личный кабинет и ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Последовательность действий:

  1. Авторизоваться на сайте Госуслуг (по номеру телефона или СНИЛС).
  2. Открыть раздел «Услуги» и выбрать «Квартира, строительство и земля».
  3. Щелкнуть пункт «Разрешение на строительство».
  4. Выбрать предложенный вариант документа и раскрыть его содержание.
  5. Откроется форма для подачи электронной заявки – ее нужно заполнить и отправить на регистрацию.
  6. Подождать, пока заявление проверят и внесут в список. Ответ на поданный запрос приходит в виде уведомления в ЛК на сайте Госуслуги.
  7. Ожидать ответа от уполномоченного органа. После того, как вам позвонят и сообщат о готовности разрешения, нужно посетить МФЦ и забрать готовый документ.

Обращаем внимание, что выдача разрешений на строительство через Госуслуги действует не везде. Услуга оказывается в развитых регионах, а также в Москве и Санкт-Петербурге. Остальным юрлицам придется идти за оформлением в МФЦ или отделы архитектуры.

Заявление о выдаче разрешения на строительство (образец)

Чистый бланк заявления можно взять в Многофункциональном центре или в местной администрации. Обычно их вывешивают на стенде для обозрения. Однако лучше заранее ознакомиться с образцом заявления о выдаче разрешения на строительство, чтобы знать о его содержании и нюансах заполнения.

Особенности оформления:

  • наименование органа, куда адресуется заявление, например – Мосгорстройнадзор;
  • ФИО заявителя и контакты, если им выступает индивидуальный предприниматель (ИП);
  • реквизиты и наименование юридического лица – если застройщиком является фирма; также нужно указать юридический адрес, ОГРН и ИНН компании;
  • место нахождения земельного участка, его площадь и кадастровый номер;
  • информация о праве собственности – каким документом оно подтверждается (например, акт бессрочного пользования или договор аренды земли);
  • описание будущего объекта капитального строительства – что это за здание, его назначение, параметры, материал изготовления, уровень безопасности и т.д.
  • наименование проектной организации, которая готовила проект возведения объекта;
  • данные экспертной оценки проекта, если они требуются для дальнейшего согласования изменений;
  • перечень документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись заявителя;
  • место для печати.

Необходимые документы

Если застройщик занимается всем самостоятельно, ему предстоит подготовить внушительный список документов. Список того, что нужно для оформления разрешений отмечен в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Комплект документов включает:

  • заполненное заявление (см. выше);
  • документы о праве собственности или владения земельным участком;
  • градостроительный план земельного участка – выдается в течение 30 дней, но необходимо предоставить ГПЗУ трехлетнего срока давности;
  • проектная документация – формируется лицом или органом, входящим в состав СРО;
  • одобрение проекта со стороны экспертной компании;
  • согласия соседей – если строительство захватит часть их территории, и они дают разрешение на такое несоблюдение правил;

Если застройщик заказывал экспертизу в негосударственной организации, нужно предоставить копию лицензии данной компании. Государственная проверка соответствия проектно-сметной документации не требует дополнительных документов к имеющемуся пакету.

Также могут потребоваться согласования с иными органами, например – в случае строительства объекта в зоне культурного наследия. Иногда уместно договориться о смене вида разрешенного использования (ВРИ) земли.

Тогда понадобится акт государственного органа о такой смене.

Срок действия

Эксперты проверяют документы юридического лица, параметры застройки, ВРИ земельного участка, а также наличие прав на использование территории. На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на строительство отводится 7 дней (п. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Срок действия разрешения указывается в ответном письме. Период нужно соблюдать. Иначе придется заново подавать заявление и просить новое разрешение.

Существует вариант продлить срок действия выданного акта на возведение объекта. Для этого подается новое заявление с соответствующей просьбой. Срок – не позднее чем за 10 дней до завершения периода разрешения. Если муниципалитет одобрит заявку, можно продолжать строительные работы.

Что делать дальше?

После получения разрешения на строительство можно возводить объект недвижимости. Иногда вместе с ответом приходит список тех, с кем нужно согласовать будущую стройку. Например, аэродромы, культурное наследие, природоохранные организации и т.д.

Бывает, что застройщик отправил заявление/уведомление, но ответного письма не дождался. Означает ли это, что строительство согласовано? Не всегда.

Закон разрешает производить работы, но на практике отсутствие ответа может означать совсем иное. Например, заявление еще не обработано или вынесен отказ в строительстве.

Прежде чем приступать к возведению дома или нежилого объекта, нужно убедиться, что ваше обращение изучено. Позвоните в уполномоченный орган или посетите его лично. Так вы узнаете о решении по своему вопросу, и, если оно отрицательное – можно исправить документы или подать жалобу.

После оформления проверяйте срок действия разрешения на строительство, во избежание его просрочки или отзыва.

Могут ли отказать в выдаче?

Ответ администрации зависит от того, что указано в заявлении, проекте и других документах. Отказ выдается в форме уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и/или недопустимости размещения объекта на земельном участке. Это значит, строить нельзя.

Причиной отказа могут быть:

  • ошибки, опечатки, помарки в заявлении на выдачу разрешения;
  • запрет строиться на участке, например – при несоответствии вида допустимого использования;
  • несоответствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • отсутствие согласования с одним из органов, например – Росатомом;
  • истечения срока действия документов юридического лица.

Отказ может быть и по другим причинам. Застройщик должен действовать по обстоятельствам.

Вариант решить проблему с отказом:

Не пытайтесь хитрить и строить в обход закона. Если разрешение не выдали, значит на то имелись веские основания. Не исключено, что инспекторы администрации повторно проверят объект.

И если выяснится, что застройщик начал возведение дома без разрешения – можно нарваться на ответные санкции.

Штраф за незаконное строительство для юридических лиц – от 500 тысяч рублей до миллиона, либо приостановление деятельности в период до трёх месяцев (п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Как получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Бытует мнение, если дом построен без уведомления/разрешения – его обязательно снесут как самострой. Так ли это? Не совсем.

Выделяют две ситуации:

  1. Разрешение на строительство сделано, но до 4 августа 2018 года – в таком случае застройщик имеет право не запрашивать новое. Достаточно направить уведомление с техпланом о том, что стройка завершена и ждать одобрения по вводу в эксплуатацию (второе уведомление).
  2. Разрешение на строительство вообще не получено – остается вариант с узакониванием объекта в судебном порядке. Многое зависит от характера постройки. Если она соответствует нормам СНиП, не нарушает прав соседей, находится на земле с допустимым видом использования – скорее всего суд встанет на сторону истца. При условии, что застройщик пытался легализовать самострой в административном порядке, но получил отказ. Также придется заплатить штраф за самовольную застройку.

Лучше не доводить дело до судебных разбирательств. Тяжбы обойдутся гораздо дороже, чем стандартное оформление объекта недвижимости. Хотя, в ряде случаев без обращения в суд не обойтись.

Итак, различают два вида согласования строительства. Первый относится к возведению домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Застройщик или собственник должен подать уведомление о планируемых работах. Если строится нежилой объект, промышленное здание или торговый центр – требуется оформлять разрешение.

Его выдают в местной администрации по заявлению ИП или юридического лица. Перечень документов представлен проектом, документами на землю и согласованиями с разными органами. Без разрешения, если оно обязательно, строить нельзя.

Максимальное наказание – штраф до 1 млн рублей и снос самовольной постройки.

Источник: http://law-divorce.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.