Получить участок земли бесплатно

Содержание

Как бесплатно получить земельный участок от государства в России

Получить участок земли бесплатно

Согласно закону каждый житель Российской Федерации имеет право на бесплатный участок земли. Конечно, не нужно рассчитывать на землю для строительства большого коттеджа в элитном районе, но территорию за городом для создания огорода получить весьма реально.

Законодательные акты по земельному разделу были разработаны в России еще в 1991 году. Именно тогда был утвержден Земельный Кодекс и ввелся институт частной собственности на землю. В 2015 году произошел выпуск редакции в Земельном кодексе с указанием права получения земли под строительство дома.

В данной статье вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить землю, и как на практике происходит выделение территорий обратившимся гражданам. Также мы расскажем, как можно использовать бесплатный участок земли и подскажем способы, которые позволят вам в короткое время стать его полноправным владельцем.

Кто имеет право на бесплатную землю?

Правило получения бесплатного участка было регламентировано в пункте 14 статье 39.6. В нем были указаны списки граждан, которые получили право на бесплатную землю:

  • Герои Социалистического Труда, Герои РФ и СССР, кавалеры Трудовой Славы и ряд других отличившихся людей;
  • Многодетные и молодые семьи;
  • Инвалиды;
  • Военнослужащие и служащие по контракту;
  • Граждане-переселенцы после катастрофы в Чернобыле;
  • Молодые специалисты в приоритетной области;
  • Владельцы домов, приобретенных до 1990 года;
  • Ветераны боевых действий и ВОВ;
  • Дети-сироты и опекуны, на попечении которых находятся такие дети;
  • Нуждающиеся в жилье и стоящие на учете граждане;
  • Пенсионеры;
  • Семьи без кормильца;
  • Работники бюджетной сферы;
  • Организации религиозного направления.

Конечно же, это далеко не полный список всех граждан, которые могут получить земельный участок безвозмездно. Он регулярно пополняется вследствие принятия новых указов и работе государственных программ.

Так, в 2019 году начали действовать следующие региональные программы для переселенцев с Крайнего Севера и жителей Крыма.

Как можно использовать бесплатный участок земли?

Каждому получателю следует знать, что бесплатный участок земли выделяется исключительно под целевое использование и может применяться для:

  • Возведения индивидуального жилого дома
  • Возведения дачного домика или подсобного жилья;
  • Садоводства или занятия сельским хозяйством;
  • Фермерской деятельности.

После того, как гражданин получит участок в пользование, он может оформить на него приватизацию. Но не ранее, чем через 5 лет после оформления соответствующего договора. И только после того, как специальная комиссия разрешит выполнить процедуру по изменению прав собственности.

Отметим, что изменять целевое назначение земли, прописанное в акте на участок, запрещено на законодательном уровне. В случае нарушения и заключения комиссии об этом владелец может утратить право на бесплатный кусок земли.

Существует несколько способов получить бесплатную землю:

  1. Встать в очередь нуждающихся по заявлению;
  2. Получить землю вне очереди.

Рассмотрим каждый из вариантов.

1 способ – встать в очередь нуждающихся по заявлению

Если вы относитесь к категории нуждающихся, тогда вам нужно выполнить следующее:

  • Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка».
  • Получить приглашение на розыгрыш земельной территории в городскую администрацию.
  • Вытянуть билет с кадастровым номером участка, выбрав таким образом подходящую для себя землю.

При желании можно отказаться от выпавшего варианта и снова встать на учет. Обратите внимание, что срок ожидания своей очереди в данном случае может составлять 2-3 года. А согласно национальным проектам, саму землю можно будет получить в собственность уже в течение месяца.

2 способ – получить землю вне очереди

Получение земельного участка вне очереди происходит следующим образом:

  • Найти необходимую территорию на кадастровой карте;
  • Проверить статус территории через официальный сайт Росеестра;
  • Подать заявление на предоставление земельного участка;
  • Заключить договор с администрацией на выделение участка.

Такой способ позволяет получить землю уже через пару месяцев при определенных обстоятельствах.

Что касается документов, то для оформления заявки на получение бесплатного участка понадобится:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, которые подтверждают право на получение бесплатного участка;
  • Заявление, составленное по утвержденной форме.

Особенности процедуры безвозмездного получения

Существуют свои особенности бесплатного приобретение земельного участка. Приведем некоторые из них:

  • Получить землю могут только граждане РФ;
  • Размер получаемого участка не должен быть меньшим, чем четверть гектара в сельской местности и две сотки в черте города;
  • Заявители должны иметь постоянное место регистрации без наличия в собственности жилого помещения или другого земельного участка;
  • Если в семье числится несколько льготников, то получить по участку земли имеет право каждый из них;
  • Бесплатная земля выдается государством только один раз из муниципальных земель или федеральных фондов. Все другие участки принадлежат юридическим и физическим лицам, которые можно только купить, продать, передать по наследство и так далее.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-besplatno-poluchit-zemelnyj-uchastok-ot-gosudarstva/

Как получить землю от государства бесплатно

Получить участок земли бесплатно

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане.

Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе.

Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2020 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса.

Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди.

Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность.

Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут.

Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку.

Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома.

А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-besplatno-2020/

Как получить участок земли от государства бесплатно? Программы бесплатного предоставления земли гражданам РФ +

Получить участок земли бесплатно

Жилищный вопрос в России всегда остается актуальным и острым. Приобрести собственное жилье могут далеко не все граждане страны.

Правительство периодически создает ряд законопроектов и социальных программ, которые дают возможность получить участок земли или помещение в пользование или собственность безвозмездно.

Но не все граждане России знают, как можно получить земельный надел бесплатно от государства.

Перечень

На сегодняшний день существует несколько способов получить земельный участок от государства на бесплатной основе. Если вы задумалась о получении земельного участка от государства на безвозмездной основе, то стоит выделить время и внимательно изучить все возможные варианты, а затем выбрать наиболее соответствующий вашей ситуации.

Бесплатные участки земли выдаются только единожды и может быть использована в строго ограниченных целях

  • Для строительства собственного жилого дома,
  • Для ведения подсобного хозяйства,
  • Для создания дачного участка и строительства на нем построек целевого назначения.

Москва

На территории всей России (включая Московскую область) получить землю могут

  • Семьи с тремя и более детьми,
  • Граждане, имеющие звание Героев Советского Союза, Героев РФ, а также полные кавалеры Ордена Славы,
  • Граждане, имеющие звание Героев Соцтруда, Героев Труда РФ, а также полные кавалеры Ордена  Трудовой Славы,
  • Граждане, уже имеющие в пользовании земельные участки сельскохозяйственного назначения,
  • Граждане, которые уже имеют земельные участки с постройками, которые были приобретены до марта 1990 года, но на данный момент еще официально не зарегистрированы.

Питер

В СПБ и Ленинградской области на бесплатные участки земли могут рассчитывать

  • Граждане, нуждающиеся в жилье, стоящие на учете нуждающихся в органах местного самоуправления,
  • Многодетные семьи, в случае из постоянного проживания в Ленинградской области,
  • Члены семей граждан, которым было посмертно присвоено звание Героя России, проживающих в Ленинградской области более 5 лет.

Общие основания для получения бесплатного земельного участка

Земельный надел под строительство дома по законодательству может быть предоставлен любому гражданину РФ, но существует ряд категорий граждан, которые претендуют на приоритетное предоставление земли. Так, в московской области существует общая очередь на получение земли. Для того, чтобы попасть в распределение необходимо подать заявление в органы местной администрации.

ВАЖНО земельный участок выдается на безвозмездной основе, но оформление документов происходит по стандартной процедуре, которая предполагает внесение денежных средств.

Государство предоставляет бесплатные участки земли еще и следующим категориями лиц

  • Многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов,
  • Военнослужащие – контрактники,
  • Ветераны труда и войны,
  • Вышедшие на пенсию сотрудники правоохранительных органов,
  • Семьи, потерявшие кормильцев в боевых действиях.

ВАЖНО В этом году несколько изменились условия предоставления земельных участков для многодетных семей.

Сейчас региональным властям даны права на оказание материальной поддержки в виде предоставления участков земли только тем семьям, которые реально нуждаются в улучшение условий проживания, то есть имеют до 11 квадратных метров жилья на человека.

Возможно ли получить участок земли без разрешения властей?

Если внимательно изучить положения и нормы законодательства, то можно найти в ней и такую лазейку. Без разрешения администрации возможно получить участок земли, но действие это достаточно рискованное.

Для его осуществления необходимо найти бесхозный участок земли и заняться его переоформление в собственность. В данном случае под бесхозным участком понимается участок, который не используется на протяжении длительного периода времени. Такой участок может найти своего владельца в лице любого желающего гражданина.

Строительство постоянных построек на такой земле достаточно рискованно, так как собственник в любой момент может предъявить свои права на участок земли. Если такого не происходит, то можно готовиться к оформлению прав собственности на участок.

Недостатки этого способа очевидны

  • Сложности поиска бесхозного участка,
  • Риск отказа от государства перевода земли в собственность остается, например, при нецелевом использовании земельного участка,
  • Владелец земли сохраняет свои права на нее в течении 15 лет, то есть в любой момент времени новому владельцу может быть предъявлено обвинение в самовольном захвате земли, со всеми вытекающими последствиями.

Если повезет, государством будет принято положительное решения, то новый собственник отделается только расходами на проведение кадастровых работ.

Предоставление участков земли для специалистов узкого профиля

Законодательство предполагает предоставление земельных наделов специалистам ряда профессий, но часто для этого потребуется переезд в другой населенный пункт или даже субъект РФ.

Список необходимых профессий определяется губернаторами субъектов РФ. Основная цель мероприятия – привлечение специалистов востребованных профессий для решения кадровых вопросов региона. Бесплатный участок земли предоставляется с условием его предварительной аренды на протяжении 6 лет. От самой арендной платы граждане будут освобождены.

По истечению установленного 6 летнего срока недвижимость переходит в собственность гражданина.

Государственные программы для молодых семей

Граждане до 35 лет, создавшие семью, могут претендовать на получении земельного участка под строительство.

Условия участия в государственных программах по предоставлению земельных участков

  • Удостовериться в соответствии требованиями к участникам государственной программы,
  • Встать на очередь по улучшению жилищных условий, получить соответствующий документ,
  • Подать заявление на предоставление участка земли на безвозмездной основе.

В случае наличия на данный момент времени свободных участков земли они будут предоставлены заявителю. В случае положительного решения по завершению строительства все необходимые коммуникации должны быть проведены за счет бюджета администрации. Но за оформление документации будут отвечать собственники.

Получение земли по программе «Родовая усадьба»

Такой вариант на данный момент находиться на рассмотрении органами государственной власти. В случае ее утверждения любой желающий сможет получить участок площадью до 100 соток для строительства каменного дома. Данная программа освобождает собственников от уплаты налоговых сборов на землю и недвижимость.

Такой земельный участок не сможет быть конфискован или отобран в счет уплаты долгов. Но важно понимать, что такие земельные участки будут предоставлены достаточно далеко от крупных городов и будет налагать ряд ограничений на саму недвижимость.

Так собственники не будут иметь прав

  • На продажу данной земли,
  • На сдачу в аренду участка,
  • На возможность передать в дар земельный участок и недвижимость.

Такой участок может быть передан только по наследству. Стоит еще раз напомнить о том, что это всего лишь законопроект, который может претерпеть дополнительные изменения.

Бесплатная земля на Дальнем Востоке

Получить земельный участок на Дальнем Востоке может любой гражданин РФ на безвозмездной основе, причем на любые цели, которые не запрещены законом (сельское хозяйство, строительство и прочее). На одного человека предоставляется участок не более 1 гектара. Участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на 5 лет, с дальнейшим предоставлением права собственности на участок.

Государственная программа «Переселенцы»

Существуют региональные программы обеспечения земельными участками граждан РФ. Наиболее значимыми сейчас являются программы по предоставлению земельных участков на Дальнем Востоке, Ленинградской и Костромской областях, выделение участков ИЖС на территории Крыма, выделение бесплатных земельных наделов для переселенцев с районов Крайнего Севера в Центральном и Южном округе.

Инструкция получения земельного участка от местной администрации

Для получения земельного участка от государства на платной, бесплатной основе либо в аренду необходимо обратиться в местные органы власти. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность и подтверждающий наличие прописки.

На месте необходимо заполнить заявление по установленной форме. В случае наличия льготных условий для получения участка земли в собственность на бесплатной основе необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права на льготу.

В случае, если граждане, желающие получить земельный участок относятся к категории льготников, то встать в очередь на бесплатное получение земли можно в отделении МФЦ. Бланк заявления в таком случае будет предоставлен на месте.

После того как подойдет очередь, заявитель будет приглашен в администрацию для проведения розыгрыша участка. Земельные участки распределяются в случайном порядке – вам предложат вытянуть один из кадастровых номеров участка. Участники имеют право отказаться от полученного участка, но в таком случае они будут перемещены в конец очереди ожидания. Приблизительный срок ожидания очереди – 3 года.

Самостоятельный поиск участка для оформления

Этот способ заслуживает отдельного и более детального рассмотрения, так как позволяет сократить сроки ожидания с нескольких лет до нескольких месяцев.

  1. Свободный участок можно найти на публичной карте РосРеестра. При наведении на каждый отдельный участок, можно получить минимальные сведения о нем: кадастровый номер участка, категорию, к которой принадлежит земельный участок, его площадь, кадастровую стоимость, а также наличие ограничений либо обременений. Самое главное, что легко можно понять является ли участок свободным или относится к частной собственности. Это можно сделать в отдельной вкладке «Услуги», в разделе «справочная информация» нажимаем кнопку «сформировать запрос» и получаем выписку из ЕГРП. В случае отсутствия записей в графе «Права и ограничения» – искомый участок найден, он свободен, и на него можно претендовать. В этом же разделе можно подать заявку на регистрацию прав собственности на участок.
  2. Подать заявление на получение земельного участка можно как в органах местной администрации, так и в отделении МФЦ. Кроме того, его можно подать и в электронном виде через портал «Госуслуг». В заявлении в обязательном порядке указывается следующая информация
    • Персональные данные заявителя, в том числе и паспортные данные,
    • Адрес заявителя по месту прописки и месту постоянного проживания,
    • Номера контактных телефонов заявителя,
    • Адрес электронной почты,
    • Суть просьбы – бесплатное выделение участка земли под строительство индивидуального жилого дома либо для ведения личного подсобного хозяйства. Основная часть документа может быть изложена в произвольной форме,
    • Идентификационная информация о выбранном участке – адрес, описание, расположение, номер по кадастру,
    • Список документов, приложенных к заявлению.

В приложениях, кроме информации о выбранном участке, должны быть документы, которые подтверждают право на получение бесплатного участка земли.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

При подаче документов лично в МФЦ либо администрации, на руки заявитель получает расписку и номер принятого заявления. Само заявление будет рассматриваться порядка 30 дней. Результатом рассмотрения заявления может стать постановление о выделении участка земли либо обоснованный отказ. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.

  1. Подписание договора с администрацией. В случае положительного решения заявитель приглашается в администрацию города для получения договора аренды на определенный срок, который будет зависеть от вида разрешенного использования земли. Это может быть 3, 5, 10 или 49 лет. Далее права аренды на участок должны быть зарегистрированы в отделении РосРеестра.

Причины отказа в выдаче бесплатного участка

Органы местной власти могут отказать в предоставлении участка в следующих случаях

  • Документы предоставлены не в полном объеме,
  • Назначение выбранного участка не соответствует цели получения,
  • У земельного участка имеется другой собственник,
  • У заявителя не оснований для получения земельного участка на безвозмездной основе.

Теперь вы знакомы с наиболее распространенными способами получить землю от государства на бесплатной основе. Выбирайте наиболее подходящий в вашей ситуации, собирайте документы и подавайте заявление в органы местной администрации.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-poluchit-uchastok-zemli-besplatno-ot-gosudarstva.html

Кто может получить участок земли от государства бесплатно под строительство дома

Получить участок земли бесплатно

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочего специального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том, как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.

Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС. Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно.

.

Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.

Государство и охрана земель

Охрана земель (а именно так называется одна из глав ЗК РФ) ─ не только важнейшая экологическая, но экономическая и социальная задача, в решении которой государство должно принимать и принимает самое активное участие. Учитывая значение земли как важнейшего природного ресурса, тщательный государственный контроль за использованием земель и государственный контроль за охраной земель являются объективной необходимостью.

Обязанность государства ─ управление мониторингом земель, государственным земельным надзором, землеустройством.

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга, представляющего систему наблюдений за состоянием земель. Его объекты ─ все земли в Российской Федерации.

Государственный земельный надзор регулируется Положением «О государственном земельном надзоре», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 15.11.

2006 № 689 и устанавливающем порядок его осуществления, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.

Важная роль в этой работе отводится должности ─ государственный инспектор по охране земель (полное название ─ государственный инспектор по использованию и охране земель).

Главным государственным инспектором Российской Федерации по использованию и охране земель является Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а «солдатами» его «армии» ─ должностные лица Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальных органов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.