Понятие межевого плана

Содержание

Порядок формирования и подготовки межевого плана

Понятие межевого плана

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

Понятие и назначение

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе одного из следующих документов:

  • кадастрового плана соответствующей территории;
  • кадастровой выписки о конкретном земельном участке, которая выдается из ЕГРН.

В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.

Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:

  • появление одного или нескольких новых земельных наделов в результате разделения, объединения или перераспределения;
  • образование части участка (при сервитуте);
  • выделение самостоятельного надела из земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • уточнение расположения границ объекта недвижимости или его площади;
  • исправление кадастровой или реестровой ошибки, которая внесена в сведения государственного кадастра;
  • появление нового участка за счет выделения доли или долей в праве общего пользования;
  • уточнение части надела и т. п.

Данный документ может понадобиться для предоставления его в регистрационный орган вместе с заявлением по следующим основаниям:

  • постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
  • учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
  • учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.

Данная часть состоит из следующих разделов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • исходные данные;
  • информация о проведенных измерениях и расчетах;
  • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  • информация об участках или их частях, которые были изменены;
  • сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
  • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

В нее включаются следующие разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных наделов;
  • чертеж участков, а также их частей;
  • абрисы узловых точек границ наделов.

В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.

Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.

Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Если часть информации вносится от руки, то сделано это должно быть разборчиво, при помощи пасты или чернил черного или синего цвета.

Категорически не допускаются:

  • приписки;
  • опечатки;
  • подчистки;
  • зачеркнутые слова;
  • другие исправления.

В случае необходимости внесения каких-либо исправлений в текст сделано это должно быть в соответствии с определенными требованиями.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.

При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

  1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
  2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
  3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
  4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
  5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом процедуры является специальный документ — акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами.

Обработку полученных результатов

На этом этапе инженер обрабатывает все данные, которые получил в результате межевания — как результаты полевых работ, так и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Конкретный срок оформления межевого плана зависит от многих факторов: вида участка, его площади, наличия установленных границ и необходимых документов, отсутствия споров с соседями и т. п.

Примерные временные затраты включают в себя:

  • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
  • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.

Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ.

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/podgotovka-i-formirovanije.html

Понятие межевого плана

Понятие межевого плана

Межевым планом является документ, представляющий собой результат кадастровых работ в отношении конкретного земельного участка (ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее- Закон N 218-ФЗ).

Требуется межевой план для кадастрового учета земельного участка, в том числе в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади ( ч.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В межевом плане указываются (п. 3 Требований к подготовке межевого плана, приложение N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (далее – Требования):

1) сведения об образуемых земельных участках;

2) сведения об образуемых части или частях земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка;

4) сведения о земельных участках, которые после преобразования сохраняются в измененных границах (измененные земельные участки).

Межевой план составляется кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ, выполняемых на основании заключенного договора подряда (ст. 35, 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон N 221-ФЗ).

Подготавливается межевой план в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (п. 18 Требований).

Договором подряда может быть предусмотрена подготовка межевого плана и в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ (п. 4 Требований).

К текстовой части межевого плана относятся: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; заключение кадастрового инженера; акт согласования местоположения границ земельного участка и т.д.

В графической части межевого плана должны содержаться: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей; абрисы узловых точек границ земельных участков.

Подробные правила составления межевого плана содержатся в Требованиях (утв. приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (п. 20 Требований).

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме того, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и т.д.

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в состав межевого плана включаются: документы, свидетельствующие о соблюдении установленного порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, копии документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании, оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ земельного участка, документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (п. 24 Требований).

Если сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, то они определяются с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и/или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет (п. 70 Требований).

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка приводятся в виде связного текста в “Заключении кадастрового инженера”.

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений (ст. 29.2 Закона N 221-ФЗ).

Так, внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории является основанием для привлечения кадастрового инженера к административной ответственности по ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Если же подобные действия кадастрового инженера причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то кадастровый инженер может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 170.2 УК РФ.

Источник: https://www.xn--h1adlh.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B8-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD/

Межевой план земельного участка – подготовка и образец заполнения

Понятие межевого плана

Все земли внутри границ страны подлежат кадастровому учету и структурированы по категориям на земли:

  • земли, занятые населенными пунктами;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли, занятые лесными насаждениями;
  • занятые водными объектами и прибрежные зоны;
  • не участвующие в обороте;
  • специального назначения;
  • находящиеся под особой охраной природные территории.

При возникновении любого отношений в процессе оборота земель возникает необходимость провести землеустроительные работы, а именно:

  • изучить состояния почвы;
  • провести геодезическую разведку и составить карты;
  • обследовать грунт и изучить ботаническую составляющую;
  • оценить бонитет земель;
  • провести инвентаризацию земельных участков;
  • провести территориальное разделение;
  • запланировать и организовать рациональное использование и охрану земельного фонда;
  • образовать новые и реструктурировать старые земельные объекты;
  • произвести межевание участков.

Во время работ такого характера оформляется землеустроительная документация. Основная задача землеустроительных работ – определить границы земельных участков – межевание, проведение которого закрепляется в документе – межевом плане.

Определение понятия межевой план

Межевой план – это документ, представляющий собой выписку из кадастрового плана, в котором отражаются сведения об определенном объекте или его части. В межевом плане указываются сведения необходимые, для того чтобы:

  • подать заявление в государственные органы учета земельных объектов о регистрации земельного участка;
  • подать заявление о постановке на учет выделенной доли участка;
  • подать заявление на внесение изменений в данные об уже учтенных объектах.

Для чего нужен межевой план

Проведение межевания и составление соответствующего плана необходимо для совершения любых юридически значимых действий с участками земли:

  • оформление покупки либо продажи;
  • регистрация договоров аренды;
  • наследование либо дарение;
  • выделение доли из общей собственности;
  • оформление права собственности;
  • разделение либо объединение участков;
  • соглашения о совместном использовании;
  • возведение построек либо жилищное строительство;
  • другие виды сделок.

Прохождение процедуры государственной регистрации сделок с земельными участками является обязательной, так как это единственное доказательство существования прав землевладельцев.

Необходимость в межевании также может возникнуть по причине судебных разбирательств, возникающих из-за споров о границах, площади и других геодезических показателях соседних земельных объектов.

Виды

В зависимости от типа работы, производящейся на земельном объекте можно выделить 7 видов межевых планов, в которых:

  1. учитываются геодезические показатели участка;
  2. земли переходят в частное владение из состава федеральных, земель субъектов или муниципальных;
  3. выделяется часть из долевой собственности;
  4. участки объединяются;
  5. земли перераспределяются;
  6. исправляются ошибки, сделанные кадастровым органом;
  7. один участок разделяется на два или несколько.

Состав

Каждый из планов состоит из двух частей – текстовой и графической. В зависимости от вида состав, количество разделов и схем в плане может меняться.

Графическая часть содержит сведения из кадастра соответствующей территории, в ней указывается:

  • схема, определяющая расположение участка на местности;
  • проект, определяющий границы;
  • чертеж с указанием площади участка и других характеристик;
  • схема, определяющая расположение геодезических объектов, построек.

Текстовая часть составляется в виде акта описания участка земли в котором обязательно прописываются сведения:

  • исходные данные;
  • о согласовании границ;
  • об образовании, изменении либо разделении на части участка земли;
  • сведения о смежных участках, посредством которых обеспечен доступ;
  • заключение инженера кадастрового органа.

Образуемые земельные участки или их части должны соответствовать требованиям закона.

Межевой план разрабатывается и утверждается в двух формах: на бумажном носителе и в электронном виде, защищенном с помощью средства криптографической защиты – усиленной цифровой подписи инженера его подготовившего.

Этапы подготовки плана к межеванию

Процедура межевания занимает длительный период времени и требует поэтапной подготовки:

  1. Собираются и систематизируются исходные данные об объекте:
    • Определяются собственники и лица, имеющие право на использование участка;
    • Подготавливаются документы для передачи земельного участка по наследству либо доверенности, если собственник по каким-либо причинам не может самостоятельно участвовать в процессе;
    • Составляется общий план территории, на которой размещен объект.
  2. Уточняются и согласовываются границы с владельцами смежных участков;
  3. Проводятся измерительные работы:
    • Определяются угловые и поворотные точки;
    • Вычисляются точечные координаты;
    • Измеряется площадь, периметр и длина каждой из сторон.
  4. На основании полученных данных подготавливается графический и текстовый проект;
  5. Оформленная документация сдается в органы государственного кадастра для рассмотрения, регистрации и присвоения кадастрового номера участку;
  6. Сведения геодезических показателей с присвоенным номером вносятся в электронную базу государственного реестра;
  7. Кадастровый паспорт выдается владельцу.

Где и как оформить межевой план

Разработку кадастровых проектов и межевание разрешено вести только кадастровому инженеру, так как при проведении процедуры должны быть соблюдены все требования и выдержаны все стандарты.

Составление плана необходимо доверять только организации, имеющей спецификацию, у которой обязательно наличие всех лицензий и разрешений на проведение картографических и геодезических работ.

При получении межевого плана убедитесь, что он составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к документам подобного рода:

  • Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
  • Документ оформлен без исправлений;
  • План напечатан на листах формата А 4;
  • Проставлена сквозная нумерация;
  • Приложения не включены в общую нумерацию;
  • На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
  • Данные актуальны и соответствуют действительности;
  • Пропорции строго соблюдены;
  • В документах не использовался карандаш;
  • Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
  • Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

При наличии ошибок в оформлении документации государственный орган вправе отказать в регистрации до внесения соответствующих исправлений или замены, ошибочно составленных документов.

Необходимые документы для проведения межевания

Перечень документов в каждом отдельном случае может меняться в зависимость от вида сделки.

Список при выделении участка из земельного фонда государства или муниципального образования:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый план прилегающей территории со схемой размещения участка;
  3. Проект планировки или градостроительных работ;
  4. Акт о выборе земельного участка.

Список документов, необходимых для межевания земель, находящихся на территории поселений:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
  3. Документ, правоустанавливающий факт передачи участка во владение, пользование и распоряжение: завещание, договор дарения, или другой;
  4. Выписка из хозяйственной книги о наличии у землевладельца права использования участка;
  5. Если в этом есть необходимость – документ, уточняющий адрес;
  6. Акт согласования, подписанный главой администрации муниципального образования;
  7. Постановление об определении категории земельного участка или уточнение о разрешенном использовании;
  8. Выписка из государственного кадастра или кадастровый паспорт на участок.

Список необходимый во всех остальных случаях:

  1. Заявление;
  2. Свидетельство о регистрации права собственности;
  3. Документация правоустанавливающая факт передачи в собственность;
  4. Документ, удостоверяющий личность землевладельца;
  5. Техническая документация из БТИ на имеющиеся постройки;
  6. Кадастровая выписка и кадастровый план, прилегающих территорий.

Сроки получения межевого плана

Межевой план готовится в течение продолжительного времени в зависимости от сложности ситуации и многих нюансов. Среднее время подготовки составляет от 14 до 30 дней.

Необходимость совершения действий по срокам:

  • Проверить документацию – занимает 1 день;
  • Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
  • Провести полевые работы – 1 – 2 дня;
  • Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
  • Подготовить акт согласования – 2 дня;
  • Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
  • Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

В большинстве случаев организации, занимающиеся подготовкой межевания и составляющие межевые планы земельных участков, не дают гарантированных сроков исполнения обязательств, так как в вопросах с землей по многим причинам процедура может затянуться до нескольких лет.

Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана

Стоимость проведения работ по межеванию государственными органами определяется по сложной методике, включающей в себя величину трудоемкости и нормочаса. Нормочас складывается из заработной платы инженера, проводящего работы. Трудоемкость берется из таблиц, содержащей виды работ и факторы сложности.

Коммерческие организации рассчитывают стоимость работ индивидуально по каждому случаю либо формируют детальные прайсы по каждому виду работ отдельно. Цена в этом случае за межевой план определяется путем сложения цены всех видов работ, которые были проведены.

Цена на межевание участков высока из-за больших трудозатрат, использования дорогостоящего оборудования, бюрократических проволочек и длительности процесса.

Субъекты могут регламентировать цены на межевание для граждан путем принятия соответствующих законов.

В разных регионах стоимость проведения работ по межеванию различная.

Жителям городов федерального значения план размером до 1 гектара обойдется от 35 тыс. до 50 тыс. рублей.

Юридическую помощь в оформлении документов для проведения межевания оказывают почти все организации, специализирующиеся в области юриспруденции и правоведения.

При обращении к юристам они предложат широкий спектр услуг, в который входит:

  • Помощь в подготовке документов;
  • Заключение договора с организацией, проводящей землеустроительные работы;
  • Оповещение соседей о проведении межевания;
  • Запрос и передача документов в кадастровые органы.
  • Юридическая консультация и сопровождение.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan.html

Межевой план земельного участка

Понятие межевого плана

Определение границ занимаемого земельного участка важно, чтобы законно использовать его по назначению и нарушать права других владельцев недвижимости. Для этого потребуется оформить план межевания участка.

Чтобы получить межевой план, потребуется обратиться в проектную организацию и заключить договор. Уполномоченный специалист проведет необходимый комплекс работ, по завершению которых заинтересованное лицо получит документ.

Услуга такого характера оказывается на возмездной основе, то есть инициатор должен оплатить определенную денежную сумму исполнителю.

Понятие межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который содержит информацию об участке земли. Он состоит из двух частей – текстовой и графической.

В первой указываются данные, которые будут впоследствии включены в ЕГРН – месторасположение, площадь, целевое назначение.

Во второй содержится схема участка в виде геометрической фигуры, а также границы, с привязкой к конкретным точкам на местности.

План оформляется в виде документа на обычном листе. Допускается изготовление его электронной формы, при условии, что документ будет продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил.

Законодательные основы

Основным нормативным актом, который устанавливает требования к составлению межевого плана, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем указано также, какие организации наделены правом на проведение землеустроительных работ и оформление документа.

Алгоритм получения

Процесс получения плана межевания состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала заинтересованное лицо должно будет собрать ряд необходимых документов. После этого потребуется найти исполнителя. Далее нужно согласовать условия будущей сделки. Затем заключается договор. В завершении работ заказчику будет выдан план.

Сбор документов

Чтобы оформить план межевания, необходима подготовка, потребуется собрать определенные бумаги. К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора или другой документ, который удостоверяет его личность.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Практически все указанные данные всегда есть на руках у владельца. Недостающую информацию можно взять в уполномоченной инстанции. Для этого человек обращается лично либо направляет почтовый запрос. В последнем случае необходимо представить бумаги, которые дают право заинтересованному лицу получать информацию. Также сбор документов можно поручить своему законному представителю.

Заказ межевых работ

В заявлении отражается вся информация, касающаяся заказчика и участка.

После того как все документы были собраны, заинтересованному лицу следует заказать работы по межеванию. В этом случае человеку предоставляется полная свобода действий. То есть он вправе самостоятельно выбирать исполнителя. Допускается обращаться к услугам как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Необходимую информацию можно найти в интернете или местных СМИ. Также допускается размещение объявления на указанных ресурсах. В этом случае человеку будут поступать предложения от людей, готовых на выполнение таких работ.

После того как заинтересованное лицо сделало свой выбор, ему следует направить обращение в проектную организацию.

К ней отнесены:

  1. Наименование исполнителя.
  2. Как зовут и где проживает заказчик.
  3. Место расположения участка и его целевое назначение.
  4. Требование о заключении договора на проведение работ.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить – паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Информация может быть направлена по почте, через интернет, представлена лично либо через доверенное лицо.

Согласование условий

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого стороны должны провести предварительные переговоры. Чаще всего они происходят при личной встрече самих участников или их законных представителей.

В процессе обсуждения каждая из сторон имеет возможность внести свои предложения, а также получить некоторую информацию. Для заказчика актуальным будет узнать: имеет ли исполнитель разрешение на выполнение работ такого характера, а также квалифицированных инженеров в своем штате.

  Подрядная организация имеет право поинтересоваться, есть ли у человека средства, чтобы оплатить выполненную работу.

Подписание договора

После согласования условий стороны составляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу.

Однако в большинстве случаев подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект. Стандарт, который необходимо использовать в обязательном порядке, законодательством не утвержден.

При составлении договора нужно соблюдать правила, установленные Гражданским кодексом.

В состав текста соглашения сходят следующие данные:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация об участниках сделки – наименование каждого, сведения о документах, на основании которых они действуют.
  3. Предмет договора, то есть вид и объем работ, которые будут выполнены.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сведения о цене должны быть указаны цифрами и продублированы прописью. При этом сокращения не допускаются. В качестве способов расчета допускается перечисление денежных средств на счет исполнителя либо их передача под расписку.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе необходимо указать причины расторжения сделки в одностороннем порядке, меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, а также возмещение виновной стороной причиненного ущерба за собственный счет.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо указать, что все разногласия должны урегулироваться, прежде всего, мирным путем, то есть в ходе переговоров. И только после этого участники могут обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и их подписи.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст может заполняться при использовании технических средств печати либо от руки.

Уполномоченные лица

После того как договор подписан, подрядная организация направляет на объект свое уполномоченное должностное лицо. Таковым является инженер. Ответственный специалист должен иметь профильное образование и опыт работы по данному направлению.

При этом подрядная организация должна обеспечивать своим инженерам обучение и повышение квалификации. На руках уполномоченное лицо должно иметь документ, который подтверждает его принадлежность к организации и право на проведение работ.

При сборе данных об участке, инженер производит необходимые замеры, а также производит фото и видеосъемку. Указанные сведения потребуются для оформления плана.

межевого плана

межевого плана определено правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Сам документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Первая представляет собой чертеж участка в виде геометрической фигуры с указанием границ территории. Они должны быть привязаны к точкам на местности. Во второй части содержаться данные, которые будут вноситься в ЕГРН.

План подписывается инженером, который его оформил. Пример прилагается к статье.

Перечень информации

План межевания включает в себя следующую информацию:

  1. Общие данные. Здесь указывается цель проведения работ, сведения о заказчике и исполнителе, дата и номер договора.
  2. Исходные данные – перечень использованных документов, система координат, геодезическая основа.
  3. Информация о выполненных измерениях и расчетах.
  4. Данные об участке, который будет образован в результате межевания, а также земле, посредством которой обеспечивался доступ к новой территории.
  5. Заключение ответственного исполнителя.
  6. Согласование границ участка.
  7. Схема расположения территории и геодезических построений.
  8. Графический чертеж участка.
  9. Узловые точки привязки.

Информация, которая включается в содержание плана, должна быть исчерпывающей.

Существует ли срок действия

Нормативными правовыми актами конкретного срока действия межевого плана не установлено. То есть фактически документ можно использовать на протяжении любого периода времени. Однако на практике складывается несколько иная ситуация. Проблема может быть обусловлена актуальностью документа. Причиной послужат изменения в законодательстве.

То есть способы расчетов могут измениться. Также план может утратить свою актуальность в силу естественных причин, например, аварий или природных катастроф. Независимо от поводов, человеку потребуется обращаться в проектную организацию, которая изготавливала документ, либо к другому юридическому лицу.

Новый план будут оформлять на возмездной основе, то есть заказчику придется оплачивать выполненные работы.

Стоимость оформления

Стоимость формирования плана межевания складывается из нескольких составляющих.

Прежде всего, это размер оплаты труда самого инженера. Также в стоимость включается сложность самих работ. Последний показатель зависит от ряда факторов. Это площадь участка, объем плана, месторасположение территории, количество точек привязки на местности. Например, межевание половины гектара обойдется примерно в десять тысяч рублей.

Стоимость точки привязки – двести рублей. Несмотря на государственное регулирование цен, стоимость работ может умышленно завышаться. Многие проектные организации включают в стоимость процедуры, которые необязательны при межевании участка.

По этой причине необходимо внимательно изучить содержание договора и сметной документации, а перед их подписанием проконсультироваться с юристом.

Помимо оплаты за непосредственную работу инженера и полное оформление бумаг, в стоимость может включаться уведомление владельцев соседних участков о предстоящем разграничении. Такая услуга обойдется инициатору примерно в триста рублей.

То есть необходимо обратить внимание на перечень дополнительных услуг, которые не являются обязательными. Все что должна сделать проектная организация – это собрать необходимые данные и оформить план. Остальные услуги оказываются на добровольной основе, и навязывать их клиенту нельзя.

В среднем процедура межевания обойдется заинтересованному лицу в пятнадцать тысяч рублей.

Образцы документов

Образец межевого плана

Заявление на проведение работ по межеванию участка

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevoj-plan/

Что участка межевание включает в себя?

Понятие межевого плана

Межевой план – это особая землеустроительная документация, на базисе которой вносятся необходимые данные в единый кадастр объектов недвижимости. Изготавливается такой вид документов узкопрофильным специалистом, которого называют кадастровым инженером.

Что участка межевание включает в себя?

С давних пор инженеры формировали описание участков земли и работ по землеустройству, но только в относительно недавнее время такой вид документации стал называться межевым планом.

Согласно действующему Федеральному Закону межевой план является документацией, которая была составлена на основании кадастрового плана для конкретного участка земли или кадастровой выписки об определенной территории.

Кадастровая выписка содержит все необходимые данные для внесения в государственный кадастр недвижимости.

В этом документе также содержится характерная информация об образуемом одном/нескольких участков земли или о его части/частях, или же новые данные об одном/нескольких земельных участках.

Важно!

Межевание необходимо для нанесения очертаний земельного участка и геодезических координат поворотных точек на карту РФ.

Межевой план позволит вынести на местность точных и документально оформленных границ Вашего объекта недвижимости. Земельный участок, у которого отсутствуют точные границы на местности, невозможно графически отобразить на карте. Поэтому если у Вас отсутствует межевой план, то Вы не сможете стать владельцем кадастрового паспорта на земельный участок.

Кадастровый паспорт, получение которого необходимо при регистрации права собственности, продаже, покупке, дарении, наследовании и любых других сделок, является важным документом для владельца территории. Если межевание отсутствует, то любое действие владельца с земельным участком будет являться незаконным.

Оформление межевого плана требуется, если необходимо:

  • Поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Внести изменения в характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет;
  • Произвести учет частей участка.

Понятное видео о межевании от компании ВЕРСТА

Порядок межевания земельных участков состоит из 6 шагов:

  1. Собрать необходимую информацию об участке земли, для которого изготавливается межевой план, и проанализировать полученные сведения;
    (Специалисты компании «Верста» соберут все документы, необходимые для межевания.

    )

  2. Произвести топографическую съемку участка;
    (Выполнить топосъемку участка могут только профессионалы, у которых есть оборудование)
  3. Оповестить физических или юридических лиц, права и интересы которых при проведении межевания участка земли могли быть каким-либо образом затронуты;
    (Сотрудники нашей компании берут эту рутину на себя.)
  4. Уточнить границы земельного участка и согласовать необходимые вопросы с физическими или юридическими лицами;
    (Мы выполним чертеж и узнаем точные размеры Вашего земельного участка.)
  5. Подготовить и передать документацию с межевым планом в орган кадастрового учета, чтобы решить вопрос о получении выписки из ЕГРН на участок земли;
    (Наши специалисты выполнят данный пункт без вашего участия.)
  6. Получить кадастровый паспорт и кадастровую выписку с указанными координатами участка земли, на котором были проведены работы по землеустройству.

Данный список индивидуален для каждого конкретного случая.

Межевание участка земли имеет право сделать только компания, в штате которой осуществляют свою деятельность специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера.

Такой профессионал оформляет и проводит технические работы, чтобы подготовить данную документацию, а также своей личной цифровой электронной подписью и печатью может заверить межевой план в Калуге и Калужской области. аши лицензии и документы:

Стоимость межевания в нашей компании начинается от 7 000 руб., но все зависит от многих важных факторов: площади земельного участка, его правовой принадлежности, количества сведений, вносимых в кадастр, а также дополнительных услуг, которые оказывает кадастровый инженер.
Чтобы узнать точную информацию, проконсультируйтесь у наших специалистов

Документы, как правило, необходимые для межевания участка:

  • Заявление;
  • Документация, устанавливающая право собственности: свидетельство регистрации на данный участок, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, судебные решения и прочее;
  • Удостоверение личности (для физических лиц);
  • Уставная документация (для юридических лиц);
  • Правоустанавливающая документация на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке;
  • Технический паспорт, изготовленный БТИ или другими организациями;
  • Кадастровая выписка (КВ);
  • Кадастровый план территории (КПТ).

Вы можете обращаться по вопросам с межеванием в наше бюро, мы с радостью проконсультируем вас! И да прибудет с вами сила!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/chto-uchastka-mejevanie-vkliuchaet-v-sebia-5df3e8aac31e4900ba3d3d5b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.