Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Виды сервитутов по земельному законодательству

Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Обновлено 03.07.2019

2015-02-03T10:49:09+03:00

Установление сервитута (Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком) производится по взаимному согласию собственников, либо по приговору суда, и подлежит регистрации в соответствующем порядке.

Право ограниченного пользования чужим участком устанавливается для обеспечения прохода через соседний земельный объект, или ремонта линий трубопроводов, электропередачи, или связи и других нужд. При его оформлении объект становится рабом собственника. За такой объект государство должно получать прибыль за пользование землей.

Какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству? Право ограниченного пользования чужим земельным участком принято подразделять на следующие виды:

  • частные и публичные (зависит от субъектов, в интересах которых осуществляется ограниченное право пользования);
  • срочные и постоянные (зависит от срока, на который определяется сервитут);

Устанавливается, для перемещения через другой участок, а также для прокладки жизненно важных линий (электропередачи, связи и трубопроводов). Данный вид ограничений может потребоваться и для других нужд. Но учтите, тот факт, что установление ограниченного права на земельный участок — это мера, применяемая, только если нужды невозможно обеспечить иным путем.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Обычно вопрос о частном ограничении на чужой объект возникает между лицом, нуждающемся в нем, и владельцем соседних объектов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Договор сервитута оформляется письменно и регистрируется в Едином государственном реестре в обязательном порядке. Без регистрации процесс считается недействительным. При получении отказа, всегда можно добиться установления через суд. Но даже судебное решение должно быть занесено в Единый государственный реестр.

Процесс установления происходит иным путем. Публичные сервитуты на участок земли устанавливаются законом в случае необходимости удовлетворения интересов государства. Основной причиной установления этого вида является возможность разрешения задач, связанных с обеспечением нужд. Решение об установлении этого вида сервитутов выносится только после общественных слушаний.

Они устанавливаются для размещения на нем межевых знаков, а также для изъятия ресурсов, для проведения работ государственной важности, и даже для прогона животных. Продолжительность ограничений соответствует административным условиям.

Публичный, как и частный сервитут, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре. Каждая сторона имеет право на помощь судебного исполнителя. Владелец собственности, может подать исковое заявление в суд об установлении соразмерной платы за использование его земли.

Важно

Подводя итог об этих двух видах – публичном и частном — можно выделить единственное и яркое различие между ними. Самым важным отличием между ними являются способы их установления и назначения.

О следующих видах много говорить не придется, так как названия говорят обо всем. Срочный и постоянный сервитуты на участок земли. Срочный устанавливается на определенный срок, а в постоянном — срок не указывается.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Плата может быть различна. К примеру, собственник участка, переходящего в рабство другому лицу имеет право потребовать любую плату за использование его владений. Но при этом ее размер, должен быть указан в договоре между двумя сторонами.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Что касается оплаты за частное земельное ограничение, размер зависит от решения суда. Но, несмотря на эти условия, плата за ограниченное право на участок земли должна быть соразмерной. При ее определении размера оплаты можно ознакомиться с рекомендациями Росземкадастра.

Регистрация ограниченного права на участок достаточно сложный организационно-правовой процесс. Для решения данной задачи требуется квалифицированный специалист во избежание каких-либо проблем в дальнейшем.

Право ограниченного пользования чужим участком земли имеет привязку к конкретному объекту недвижимости. Не имея ценности в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога.

В той ситуации, когда собственником недвижимого имущества выступает физическое, либо юридическое лицо, с целью становления обременения следует обратиться к нему. При отсутствии возможности мирного урегулирования конфликта, вопрос передаются на рассмотрение в судебном порядке.

Скачать Образец договора серветута земельного участка

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

8 800 511-39-66 Все регионы РФ 8 495 280-18-46 Москва и область задайте вопрос юристу бесплатно

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/02/03/chto-takoe-cervitut-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут – понятие, виды, порядок установления и прекращения

Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается только в том случае, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута.

Сервитут может быть как публичным, так и частным.Публичный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Публичный сервитут может быть установлен для достижения следующих целей:- прохода иди проезда через земельный участок;- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;- проведения дренажных работ на земельном участке;- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;- свободного доступа к прибрежной полосе.Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости) и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости.Срочный сервитут устанавливается на определенный срок. Бессрочный сервитут указания на срок не содержит. По истечении срока сервитута вопрос о его повторном установлении разрешается сторонами, при недостижении ими соглашения — в судебном порядке.Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законодательством.Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.В настоящее время установление платы за сервитут регламентируется Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17 марта 2004 года. Однако данный документ не был зарегистрирован Минюстом России и опубликован в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 года № 1009 “Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации”, и в связи с этим не подлежит обязательному применению.Плательщиками соразмерной платы за сервитут в зависимости от вида сервитута выступают:в случае установления частного сервитута — собственники земельных участков, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, обладатели права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственники иных объектов недвижимости, в интересах которых сервитут установлен;в случае установления публичного сервитута — органы государственной власти, органы местного самоуправления, нормативным правовым актом которых сервитут установлен.Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:- размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;- размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;- размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.Порядок оформления и прекращения сервитутаПубличный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.Согласно письму Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 года № Д23-3607 “Об установлении сервитута на земельный участок” в соответствии со статьей 23 Земельного Кодекса РФ допускается установление публичного сервитута для обеспечения прохода или проезда через земельный участок. При этом публичный сервитут должен устанавливаться законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Вместе с тем ни Земельным Кодексом РФ, ни иными федеральными нормативными правовыми актами порядок принятия такого решения, а также органы государственной власти, в компетенции которых находится принятие соответствующего нормативного правового акта, не определены.В свою очередь, частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.Соглашение об установлении частного сервитута должно содержать:- сведения о сторонах соглашения;- сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);- цели и задачи установления сервитута;- пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;- размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);- иные права и обязанности сторон.Минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута являются документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка — документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости).Соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т. п.) таким правом не наделены.В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Дела об установлении сервитута рассматриваются федеральными (районными) судами. Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Исковое заявление названной категории оплачивается в размере, установленном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ (для судов общей юрисдикции), а именно: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 4000 рублей.В исковом заявлении должны быть отражены следующие данные:- наименование суда, в который подается заявление;- наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;- наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;- требования истца;- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;- сведения о соблюдении до судебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;- перечень прилагаемых к заявлению документов.К исковому заявлению следует приложить письменные доказательства о до судебном порядке урегулирования спора, документы, подтверждающие права на земельный участок.Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Более детально указанная процедура регламентируется Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 26 июля 2004 года № 132.Так, для осуществления государственной регистрации сервитута в территориальный орган Росреестра необходимо представить следующие документы:1) заявление о государственной регистрации;2) документ об уплате государственной пошлины;3) документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);4) доверенность, подтверждающую полномочия представителя;5) для заявителя — юридического лица дополнительно представляются:- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;- свидетельство о государственной регистрации юридического лица — для юридических лиц, созданных после 1 июля 2002 года;- свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года — для юридических лиц, созданных до 1 июля 2002 года;- свидетельство о постановке на налоговый учет;- выписка из ЕГРЮЛ;- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.);6) право устанавливающий документ: соглашение об установлении частного сервитута; нормативно-правовой акт органа исполнительной власти об установлении публичного сервитута;7) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 1 марта 2008 года, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества (кадастровый план земельного участка), выданные до 1 марта 2008 года.Заявление о государственной регистрации сервитута представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут. Размер государственной пошлины за регистрацию сервитута в интересах физического лица составляет 1000 рублей, в интересах юридического лица — 4000 рублей.Сервитут может быть прекращен в следующих случаях: – по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;- по решению суда в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим целевым назначением.

При прекращении сервитута в ЕГРП вносится соответствующая запись.

 

Источник: http://www.samsebeyurist.ru/nedvizhimost/3795-servitut-poniatie-vidy-poriadok-ustanovlenia-i-prekrashenia.html

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, порядок установления и прекращения, плата

Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.

В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип правоотношений, когда один владелец может потребовать от своего соседа предоставления ему права пользования его участком.

Данное право является ограниченным и именуется в земельном законодательстве сервитутом.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать:

  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  • по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
  • по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Обладателем сервитута является лицо, которое обладает правом пользования чужим участком земли ограниченно. Обладатель не может продать данное право, заложить его и отчуждать сторонним лицам иным способом, которые не являются владельцами недвижимого имущества, в целях эксплуатации которого определено данное право.

О понятии сервитута в земельном праве, его видах, порядке установления и прекращения расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Также вы найдете массу полезной информации о праве ограниченного пользования чужим земельным участком, сервитуте, в видеосюжете ниже:

Виды обременений

По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.

Срок установления

Существует классификация сервитутов на земельный участок в зависимости от срока действия:

  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.

Действие сроков может устанавливаться на все виды обременений. Как правило, сервитут носит бессрочный характер, однако право ограниченного пользования можно прекратить в следующих случаях:

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Стоимость права

Возможность пользования чужим участком является платным, т.е. гражданин, получающий данное право, обязан перечислять платежи владельцу обременяемого участка.

 При этом стоимость данного права определяется соразмерно финансовой выгоде, которую бы мог получать землевладелец, как если бы земля не имела обременений. К примеру, собственник мог бы получать плату за арендуемый земельный участок при сдаче его части в найм, а не на использование его как сервитута.

Стоимость пользования также зависит от характера и интенсивности эксплуатации части земли гражданином, в пользу которого установлено данное право.

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

О том, какие споры чаще всего возникают в связи с наложением сервитута на земельный участок, расскажет известный юрист в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/ponyatie-vidy-i-stoimost.html

Понятие, содержание, виды земельного сервитута

Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Земельный и Гражданский кодексы рассматривают сервитут в качестве вторичного вещного права. Однако возможно рассмотрение сервитута в качестве обременения земельного участка.

С точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права.

С точки зрения соседей, сервитут – это право пользования чужим земельным участком.

От сервитута как ограниченного вещного права следует отличать ограничения прав на землю. Под ограничениями прав на землю в земельном законодательстве понимаются запреты на осуществление определенных видов деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством.

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на публичные и частные.

Сервитуты могут возникать на основании договора или закона.

Так, согласно Воздушному кодексу вокруг аэропортов не допускается строительство высоких зданий, которые могли бы создать опасность полетам воздушных судов.

Если по сельскохозяйственным землям прокладывается воздушная линия электропередачи, то в определенной полосе вдоль этой линии запрещаются полив посевов дождеванием, земляные и некоторые другие работы и т.п.

Статья 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, когда это необходимо для обеспечения публичных интересов, в том числе интересов государства, местного самоуправления либо интересов населения, проживающего на данной территории, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень публичных сервитутов. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры;

3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка для охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник, землевладелец и землепользователь вправе требовать изъятия (выкупа) у него данного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.

Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может осуществляться лишь федеральным законом или принятыми в соответствии с федеральным законом нормативно-правовыми актами.

После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

Источник: https://studopedia.ru/4_57145_ponyatie-soderzhanie-vidi-zemelnogo-servituta.html

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления

Понятие виды и порядок установления земельных сервитутов

Собственникам предоставляется возможность единолично осуществлять владение и распоряжение своим имуществом. Однако в некоторых случаях другие лица могут получить право пользоваться чужой собственностью в определенном объеме. К числу таких прав относится сервитут на земельный участок, что это такое читайте далее.

Понятие сервитута

Возникновение сервитута напрямую связано с римским правом. В дословном переводе он означает «рабство вещи». Это связано с тем, что часть земли одного владельца «служила» другому лицу, не имеющему на него никаких прав. Собственникам соседних земель, а также другим гражданам позволялось пользоваться чужими владениями для проноса воды, прогона скота, иных насущных нужд.

Сегодня сервитут на землю относится к вещным правам. Он определенным образом ограничивает собственника на пользование имуществом, но не лишает его возможности владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. При этом возможность его установления предусматривается не только для земель, но и другой недвижимости.

Зачем он нужен

Просто так без разрешения никому не позволяется пользоваться чужим имуществом. Если такая необходимость имеется, то требуется договориться с собственником или решить этот вопрос иным легальным путем. Фактически сервитут узаконивает право несобственников использовать определенный недвижимый объект.

Следует понимать, что без официального установления такого права придется каждый раз спрашивать разрешения у владельца земли. Сервитут же дает возможность постоянного или временного пользования объектом в оговоренном объеме. На протяжении этого периода собственник не вправе препятствовать его осуществлению.

Законодательством приводится примерный перечень случаев, когда возможно установление сервитутов.

Владельцы соседних, а при необходимости и иных участков могут требовать предоставления им возможности использования чужой земли для:

  • прохода или проезда через него;
  • проведения строительных работ;
  • эксплуатации (реконструкции) линейных объектов.

Этот список не является закрытым, права собственников могут ограничиваться и для иных нужд. Главным условием установления сервитутов является соблюдение прав владельцев земли. Они не должны быть ущемлены существенным образом, а само право использование чужого надела требует легального оформления.

Поскольку передача такого вещного права иным лицам является ограничением правомочий собственника, осуществляется она в исключительных случаях.

Использовать чужой участок можно только тогда, когда без этого невозможно обойтись. Иными словами нельзя попросить использовать землю соседа, если вам просто не хватает места для посадок.

Виды ограничений на землю

С тем, что такое сервитут на землю и зачем он устанавливается, мы разобрались. Теперь рассмотрим, какие его виды предусматриваются законодательством. Исходя из порядка установления ограничений, а также срока их действия можно выделить следующие сервитуты:

  • частный;
  • публичный;
  • срочный;
  • постоянный.

Во многих случаях возможность использовать не свою землю возникает у владельцев соседних участков. К примеру, когда при строительстве требуется проложить коммуникации. В такой ситуации сервитут является частным и предоставляется лишь владельцу соседней земли.

Обычно он устанавливается по соглашению сторон, но в случае возникновения разногласий возможен и судебный порядок. При удовлетворении требований заявителя сервитут налагается по решению суда. Особенностью частных ограничений является возможность установления платы за их использование.

Возникновение публичных сервитутных прав связано с принятием специального закона, иного официального документа. Как правило, такие сервитуты устанавливаются для большого круга лиц и обычно являются бесплатными. Но если установленное ограничение приводит к проблемам с использованием участка самим собственником, он может потребовать от государства внесения платы.

Публичные ограничения могут накладываться и для нужд самого государства. Их установление осуществляется в следующих целях:

  • прогона сельскохозяйственных животных;
  • ремонта инфраструктуры;
  • сенокоса;
  • доступа к местам общего пользования;
  • межевания;
  • осуществления дренажных и иных работ;
  • забора воды из общественных водоемов.

Возможность использования чужого участка может устанавливаться на определенный срок или бессрочно (постоянно). В первом случае сервитут требуется для проведения каких-либо работ временного характера. Классифицировать эти права можно также и по видам объектов: земельный, водный, лесной и т.д.

Чем регулируется это право

Возможность использования чужих участков предусматривается гражданским и земельным законодательством.

В ГК РФ говорится о правах ограниченного использования недвижимых объектов, а не только земельных наделов.

ЗК РФ регулируются вопросы именно земельных, в том числе ограниченных, прав.

Оба кодекса определяют понятие сервитута, порядок их оформления, а также существующие виды. Кроме того, законодательством определяется судьба сервитута при переходе прав на участок к другому владельцу, порядок прекращения наложенного обременения.

Он может прекращаться с истечением срока его предоставления. Владелец обремененного участка также может просить об его отмене, если отпали условия его предоставления. Прекратить его можно также в судебном порядке, когда его существование в значительной степени ограничивает правомочия собственника.

Как нужно оформлять сервитуты

В зависимости от вида сервитутов различается и порядок их оформления. Для начала рассмотрим, как оформить сервитут, предоставляемый в частном порядке. Основанием для его установления является соглашение между собственником земельного надела и лицом, требующим право его ограниченного использования.

Для установления публичного ограничения заключения соглашения не требуется. Все условия использования земли в этом случае отражаются государственным (муниципальным) нормативным актом. Однако в этом случае требуется проведение публичного слушания.

Если собственник не хочет предоставлять право проезда или иного пользования своего участка, то вопрос решается через суд. При установлении достаточных оснований для наложения обременения, выносится соответствующее решение. Независимо от вида сервитута законодательством предусматривается процедура его гос.регистрации.

Читайте какие документы нужны для вступления в наследство.

А тут о том, что такое обременение права собственности.

Полезно знать «Как написать завещание чтобы его не оспорили».

Образец сервитутного соглашения

Соглашение о сервитутах составляется в виде письменного документа простой формы. Единого образца для него не предусмотрено, поэтому стороны могут составлять его произвольно. При этом важно точно описать предмет соглашения, права сторон, пределы налагаемого ограничения.

Этот документ составляется с указанием всех существенных для урегулирования отношения сторон условий. В соглашении следует указать:

  • название самого документа;
  • дату и место его заключения;
  • наименование и данные сторон (ФИО, адреса, реквизиты паспорта);
  • сведения об обременяемом земельном участке;
  • подробное описание сервитута;
  • срок его действия;
  • порядок и размер оплаты (если предусмотрена).

Соглашение также может содержать условия о порядке разрешения споров между сторонами, прекращения и продления срока его действия. Чем более подробно будут урегулированы отношения сторон, тем меньше проблем возникнет при реализации соглашения.

В конце соглашения ставятся подписи его сторон, указывается их реквизиты. Если от одной или обеих сторон действует представитель, то требуется наличие доверенности с соответствующими полномочиями. Затем соглашение нужно предоставить для гос.регистрации в Росреестр.

Как осуществляется процедура гос.регистрации

Для легального использования чужой земли мало заключения соглашения или принятия акта гос.органа. Процедура не будет завершенной без прохождения регистрации в Росреестре. Для ее осуществления сторонам потребуется предоставить:

  • заявление;
  • документ-основание (соглашение, решение суда, акт гос.органа);
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ от заявителя;
  • документы на обременяемый участок.

Процедура длится несколько дней, после ее завершения данные об обременении участка вносятся в ЕГРП. Именно с этого момента юридически возникает право на использование чужой земли.

Последствия после установления ограничения

После установления возможности ограниченного использования надела, собственник не вправе препятствовать ее осуществлению. При этом он не теряет права отчуждать свою землю. Наложение сервитута на земельный участок является обременением, поэтому при продаже участка оно переходит к новому владельцу.

Само право пользования землей не может продаваться, передаваться кому-то другому, служить предметом других сделок. Если оно предоставляется конкретному лицу соглашением, то применять его может только данный субъект. При публичном сервитуте пользоваться участком могут любые лица, но на установленных официальным актом условиях.

Заключение

Законодательством предусматривается возможность использования земельных наделов несобственниками в ограниченном объеме. Это право предоставляется соглашением, законом или судебным решением. Для его правильного оформления требуется процедура гос. регистрации.

Источник: https://zakonoved.expert/terminologiya/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.