Порядок наследования земельных участков

Содержание

Порядок и правила наследования земельных участков

Порядок наследования земельных участков

Наследство земельных наделов является большим ответвлением в гражданском праве. Соответственно, данный процесс регулируется Гражданским кодексом РФ. Существует множество факторов, отвечающих за передачу прав собственности от умершего, и чтобы не запутаться, разберемся с основными моментами и представим инструкции к действию.

Наследование земельных участков – сложный аспект в процессе передачи имущества, поэтому есть смысл составить небольшой алгоритм, начиная с теории до практических составляющих.

Плюсы земельного участка:

  • дополнительное жилье;
  • место для отдыха;
  • возможность обзавестись собственным хозяйством.

Минусы:

  • задолженность от прошлых владельцев;
  • сложность заполнения документов(для иностранных граждан);
  • большие временные затраты.

Общая теория

Стоить помнить, что наследование – это процесс передачи прав и обязанностей на собственность. В данном случае подразумевается земельный участок.

Наследодатель – лицо, открывшее наследство.

Наследник – это второй участник процесса наследования, грубо говоря, кандидат, который может допускаться на получение имущества наследодателя.

Права на земельный участок и другие объекты собственности, принадлежащие гражданину, прописываются в Конституции Российской Федерации.

Согласно общим правилам, существуют два основания для открытия наследства:

  1. Смерть наследодателя.
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – это ограниченная часть земли, которая имеет свои характеристики и назначения, прописанные в юридических документах.

При наследовании участка передаются также другие объекты:

  • вся растительность на участке;
  • водоемы и деформированные части земли;
  • почвенный профиль.

Существует такой вид объекта, как обособленный водоем. Это искусственно созданные элементы строительства, ограниченно занимающие небольшую площадь. Их задача: образование связей с другими водоемами. Они также могут наследоваться при наличии подтверждающих документов.

Особое внимание нужно уделить передаче леса. Дело в том, что это собственность Лесного фонда, который является государственной структурой. Разрешается только передача субъектам РФ, а гражданам можно оформлять право собственности на древесно-кустарные образования.

Право наследства

Наследовать объект имеют право:

  • компании и микро-предприятия;
  • физические лица;
  • государственный орган.

Юридические лица могут принимать участие в наследовании только по завещанию. Однако, физические лица и государственные органы вправе принимать наследование по закону и завещанию.

Отсутствие права

Запрет на участие в наследовании:

  1. Для лиц, утративших родительские права (смерть ребенка или судебное решение). Однако, этого можно избежать, если наследство было открыто до утраты прав.
  2. Граждане, намеренно уклоняющиеся от обязанностей по обеспечению человека (члена семьи) для открытия наследства.

Также существуют и отдельные случаи, рассматриваемые в суде:

  • если гражданин угрожал наследодателю;
  • завещание составлено против воли;
  • если действия против наследодателя совершены незаконным путем.

Право наследства у государства

Земельный участок может быть передан государственному органу, если:

  • наследодатель не имеет наследников, и последняя воля отсутствовала;
  • в завещании указано, что лицо хочет передать собственность государству;
  • наследники лишились права наследства;
  • отказ от передачи собственности.

Нюансы наследования земельных участков

Земельный участок может являться:

  • собственностью;
  • объектом пожизненного владения (государственное владение);
  • имущественным объектом бессрочного использования.

Независимо от статуса участка земли, порядок наследования проводится по общим правилам.

Для начала разберемся с нюансами земельного участка, находящегося в собственности.

Владелец СНТ участка может распоряжаться своим имуществом, как угодно, но право наследования возможно по закону и завещанию.

Обратите внимание! Если существуют два наследника, то они разделяют права и обязанности поровну.

Особенности передачи объекта пожизненного владения

Право наследства на такие объекты имеет только лицо, являющееся наследником по закону. В редких случаях возможно право наследования согласно последней воле гражданина, открывшего наследство.

Также преемник может передавать имущество далее, но поскольку владение находится в собственности государства, то отсутствуют следующие права:

  • продажа;
  • дарение;
  • сдача под залог.

Пожизненное владение участка прекращается, когда оформляется письменный отказ или будет замечен факт нарушения прав, если надел используется ненадлежащим образом. Также пожизненное владение автоматически запрещает вступать в наследование, если гражданин приобретает имущество в собственность.

Особенности наследства имущества бессрочного пользования

К сожалению, имея имущество с правом бессрочного пользования, оформлять на него наследство нельзя. Однако, наследование права бессрочного пользования земельным участком может существовать на следующих основаниях:

  1. Преемник может построить любое сооружение на таком участке и затем выкинуть территориальный срез, чтобы стать бессрочно собственником земли. В данном случае нет необходимости обращаться в суд.
  2. Если наследодатель не закончил оформлять бессрочное пользование, то право закончить имеет преемник. Однако, это можно отменить. Чтобы произвести отмену, необходимо обратиться в суд с доказательствами защиты имущества.

Особенности неоформленного участка

Участок считается неоформленным, когда у прошлого владельца отсутствует пакет документов на постройку объекта, что ставит под сомнение возможность передачи имущества по наследству. Тогда все содержимое участка не будет входить в наследственный состав, и преемник получит только участок.

Обратите внимание! В качестве альтернативы можно выкупить построенные дома, если они не являются самостроем.

Если наследство было открыто при помощи садоводческого общества, то необходим процесс приватизации, поскольку сообщество является государственным органом. Порядок процесса – общий. Никаких особенностей нет.

В судебном порядке осуществляется возможность стать преемником и получить наследство автоматически, если следовать короткой инструкции:
  1. Собрать документы земельного участка, где не прописаны права обладания.
  2. Приготовить бумаги, подтверждающая факт передачи имущества по закону.
  3. Предоставить собранные выписки из БТИ.

При этом стоит помнить, что унаследовать участок можно даже после смерти наследодателя, который не успел стать собственником по документам.

Особенности неприватизированного участка на территории РФ

Неприватизированный участок земли можно унаследовать в двух случаях:

  1. Если гражданин начал процесс приватизации, но не успел закончить по причине кончины.
  2. Умерший гражданин оформил доверенность на приватизацию.

Проблема передачи заключается в том, что гражданину необходимо защищать свои интересы в суде.

Перевод права от арендодателя

В 617 статье ГК (об аренде) представлена информация, предусматривающая переход прав от арендодателя к преемникам. Такой случай возможен, если в договоре аренды прописан пункт, разрешающий право наследования.

Следует помнить, что преемник обязан предоставить нотариусу договор аренды, где отсутствуют пункты, запрещающие передаваться имуществу в наследство. Если собственность может находиться в государственной власти, то тогда понадобится предоставить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.

Порядок деления участков

Бывают ситуации, где предусмотрено несколько наследников. Понятно, что делить нужно поровну, но как именно это делается, представлено в данном разделе.

Главное условие – это возможность делимости участка. Иными словами, это позволяет разделить участок на два маленьких, если их размеры не равны минимальным значениям.

Если условие не выполняется, то преемник будет только один. Тогда другим участникам нужно будет выплатить компенсацию в денежном эквиваленте.

Из-за таких правил в законодательстве большинство дел по долевой передаче решаются в суде.

Оценка

Оценивание стоимости земельного участка проводится на основе показателей (цены и времени использования), которые указаны в кадастровом паспорте.

Существует два условия проведения оценки:

  1. Кадастровый паспорт, имеющийся менее 5 лет, позволяет провести оценку сразу.
  2. Технические документы старше 5 лет требуют наём оценочных компаний или обращение в бюро инвентаризации.

Оценка стоимости оформляется в виде отчетности с номером, которая показывает разницу между инвентаризационной и рыночной ценой земельного участка.

Налоги

При получении земельного участка в наследовании никаких налогов не назначается.

Также паевые сельскохозяйственные объекты не подлежат налогообложению, если они являются собственностью умершего человека.

Инструкция по оформлению

Существует два проверенных способа оформления наследства:

  1. Доверить дело нотариусу. Для этого нужно обратиться в нотариат по месту регистрации наследодателя.
  2. Сделать все самому.

Плюсы и минусы обращения к нотариусу и самостоятельному оформлению:

Наименование способаПлюсыМинусы
При помощи нотариуса1. Четкость оформления и точность данных. 2. Консультация по юридическим вопросам. 3. Наследственный процесс может пройти гораздо быстрее.4. Экономия личного времени1. Недешевая услуга
Самостоятельное оформление1. Возможность узнать про наследственный процесс. 2. Затраты только для оплаты госпошлины или задолженностей1. Вероятность получить отказ. 2. Ошибиться в документах.3. Большие временные затраты

Таким образом, если нет времени для сбора документов, то лучше доверить это дело нотариусу.

Список документов

Для оформления наследства необходимо собрать следующие документы:

  1. Заполненный бланк из Росреестра.
  2. Документы, подтверждающие право владения объектом.
  3. Выписка из БТИ об отсутствии задолженностей или ареста.
  4. Корректный кадастровый паспорт с технической информацией об участке.

Дополнительно нужно:

  1. Свидетельство о кончине гражданина.
  2. Справка о последнем месте жительства наследодателя.
  3. Оценка стоимости имущества.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Свидетельство родственных связей (может быть завещание или свидетельство).

В конце нужно уплатить госпошлину, а квитанция будет необходима для оформления права собственности.

Сроки

Чтобы вступить в список кандидатов наследства, нужно подать документы в течение 6 месяцев с момента открытия.

Открытие наследства – дата смерти гражданина или признания судом в определённый срок или год.

Сроки могут быть восстановлены, если предоставить документ, подтверждающий уважительную причину пропуска.

В некоторых случаях возможно увеличение сроков в зависимости от загруженности регулирующего органа.

 Подробнее о регистрации права собственности

Как только дело о передаче земельного имущества закончено, преемник получает свидетельство о вступлении. Однако, для получения прав собственности нужно его зарегистрировать.

Образец свидетельства можно найти в интернете.

Существуют два этапа регистрации:

  1. Заполнить заявление и отнести в УФРС. Примерно через месяц регистрация закончится, и гражданину необходимо повторно обратиться для получения свидетельства о регистрации права собственности.
  2. Вызвать геодезическую группу, которая измерит границы участка (межевание) для соответствия с кадастровым паспортом.

Проблемы при несоответствии

При расхождении информации нужно знать следующее:

  • существует возможность присоединить неучтенную площадь участка с согласием соседей;
  • чтобы не допускать подобного, рекомендуется изначально изучать план участка.

Однако, могут возникнуть другие проблемы:

  1. Отказ в принятии наследства по закону из-за недостойности. Это значит, что наследник угрожал наследодателю, отсюда нет возможности принять имущество. Если в смерти наследодателя виноват преемник, то наследство запрещается.
  2. Право на получение наследства могут оспорить другие кандидаты. Выиграть дело можно только при доказательстве факта подписания завещания под угрозой.
  3. Иногда получения свидетельства о родственных связях недостаточно, поэтому рекомендуется обращаться в ЗАГС, чтобы доказать факт родства.

Рекомендации

Ниже демонстрируется список рекомендаций:

  1. Очередность наследников зависит от степени родства. Близкие родственники – дети, отец и мать.
  2. Чтобы безошибочно сдать документы, рекомендуется прикладывать дополнительные бумаги, доказывающие факт владения собственностью.
  3. Зарегистрировать земельный участок можно в регистрационном органе по месту регистрации наследодателя.
  4. Долги наследодателя оплачиваются только после вступления в наследство.
  5. Разделение земли на равные доли возможно только в суде.
  6. Лицо, получающее в наследство паевой фонд, приобретает не предмет землепользования, а его доход.
  7. Участники крестьянского сообщества имеют прав на получение денежной компенсации.

В заключение стоит сказать, что теперь каждый будет знать, как вступить в наследство на земельный участок, имея полезные знания и проверенные инструкции.

Стоит помнить, что финальным шагом получения наследства станет свидетельство о регистрации, получаемое в Росреестре. Если речь идет о населенных пунктах, то следует обратиться в отделы МФЦ.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/nasledovanie.html

Оформление земельного участка в собственность по наследству –особенности получения земли наследниками

Порядок наследования земельных участков

По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке.

Особенности наследования земельных участков

Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением. Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью. Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию.

Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

  • По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  • По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде. Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и строения.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступление в наследство требует обращения к нотариусу. С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся. Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками.

При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим. Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  • Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя и адрес.
  • Данные наследодателя.
  • Ссылка на наличие родства с умершим.
  • Содержательная часть (прошение наследника).
  • Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  • Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
  • Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Справка об оценке.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Справка из ЖЭК.
  • Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о наследстве необходимо оформить права собственности на полученное имущество. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Можно напрямую или через офисы МФЦ.

Порядок действий

Регистрация права собственности на землю происходит в несколько этапов:

  • Обращение в МФЦ или Росреестр лично, через сайт Госуслуги или по телефону.
  • Оплата госпошлины.
  • Заполнение заявления и подача его и документов сотруднику МФЦ или Росреестра.
  • Получение расписки о приёме документов.
  • Посещение офиса в назначенный день для получения выписки из ЕГРН.

Без регистрации прав собственности наследник не вправе полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить или передавать его в наследство.

Заявление: образец

За детей до 14 лет заявление заполняют их родители или опекуны. После 14 лет они заполняют самостоятельно, но при согласии родителей.

В тексте заявления указывают:

  • Название регистрирующего органа.
  • Действие (регистрация прав собственности на земельный участок).
  • Данные заявителя.
  • Просьбу заявителя.
  • Основание для регистрации (свидетельство о наследстве).
  • Вид собственности.
  • Её месторасположение.
  • Способ подачи документов.
  • Перечень бумаг.
  • Дата и подпись нового собственника земли.

Сотрудник МФЦ поможет составить заявление.

Заявление о вступлении в права наследования

Необходимые бумаги

Перечень документов может варьироваться в зависимости от вида регистрируемой собственности. Стандартный набор включает:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие и технические документы на наследство.
  • Доказательства оплаты госпошлины.

Получив документы, регистратор выдаст расписку об этом. На основании расписки можно получить регистрационные документы.

Сроки регистрации

Земельный участок регистрируют в течение 4-14 дней. За это время данные о новом владельце вносят в реестр недвижимости.

При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличивается на пару дней в сравнении с регистрацией в Росреестре.

При необходимости дополнительно поставить участок на кадастровый учёт процедура регистрации займёт 15-30 дней.

Нюансы наследования

При некоторых видах собственности на землю, её наследование связано с рядом особенностей.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Муниципальная земля может выдаваться организациям на условиях бессрочного использования. Граждане такие участки получают редко, но получив собственниками земли стать не могут.

Передать по наследству землю, которая находится в бессрочном пользовании, нельзя, но есть ряд исключений:

  • При наличии на ней дома или садовой постройки, землю можно выкупить.
  • Наследники вправе завершить начатую наследодателем процедуру оформления земли в собственность. Для этого потребуется судебное разбирательство.

Наследники должны получить копию представления участка завещателю.

Общая долевая собственность

При наличии множества претендентов оформление земельного участка в собственность по наследству потребует разделения долей и оформления долевой собственности. Это делается путём оформления соглашения о перераспределении долей.

При наличии спорных моментов дело решается в суде. Только после раздела участка можно будет оформить права собственности на доли в Росреестре.

Можно ли наследовать участок в залоге, аренде или сервитуте

Ряд отношений наследодателя не прекращается после его смерти. Обязательства по договору аренды, ренты, залога и сервитута переходят по наследству. Исключением является указание на прекращение договора аренды со смертью арендатора.

Наследник может вступить в права арендатора в течение года. Если он пропустит срок, то договор аренды будет прекращён.

Сервитут предполагает определённый вид использования земли. Если наследник не согласен с этим, то он должен прекратить сервитут.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

При отсутствии документов о праве собственности наследодателя на землю нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании данного имущества. Но наследник должен подавать заявление о вступлении в наследство и требовать письменный отказ в выдаче свидетельства.

С этим документом он вправе обратиться в суд. В суде нужно представить доказательства использования участка наследодателем. Это могут быть справки из дачного кооператива, квитанции оплаты членских взносов, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Порядок наследования земельного участка

Порядок наследования земельных участков

В состав наследства, в частности, входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ). 

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1182 ГК РФ).

1. Обращение к нотариусу с заявлением для принятия наследства

Для принятия наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу (ст. 1155 ГК РФ).

При подаче заявления понадобится только паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство.

2. Представление необходимых документов нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего личность, в частности, относятся:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и пр.), – при наследовании по закону;
  • завещание – при наследовании по завещанию;
  • документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (при этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе их требовать);
  • справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства;
  • справка о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину или нотариальный тариф при обращении к частному нотариусу.

Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

3. Получение свидетельства о праве на наследство

В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону.

Получить свидетельство можно лично или через представителя по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока.

Раздел наследуемого земельного участка

Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию (если наследодателем указан наследник, которому предназначен земельный участок) либо поступает в общую долевую собственность наследников.

В последнем случае земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством.

При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение.

Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).

При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка (ст. 1179 ГК РФ).

4. Регистрация права на земельный участок в Росреестре

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по желанию (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вносить сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должен Росреестр после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия.

 Однако из-за отсутствия порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно.

В связи с этим будет необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами.

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, – на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Источник: https://www.zaconoved.com/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Чем регулируется порядок наследования земельных участков?

Порядок наследования земельных участков

В нашей статье пойдет речь о процедуре наследования земельного участка — о процессе передачи земли, которая ранее принадлежала конкретному гражданину (наследодателю), другому лицу по наследству, в порядке, который предусмотрен действующим законодательством.

Наследование земельных участков гарантируется каждому гражданину Конституцией Российской Федерации.

Наследование возможно лишь в двух случаях, если человек был признан умершим или его смерть была зафиксирована (получено свидетельство о смерти).

Законодательство

Процедура наследования земли в России регулируется Конституцией Российской Федерации — высшим законом, а также Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Статьи с 1141 по 1151 с ГК РФ описывают общие положения, связанные с наследованием имущества наследодателя, а также устанавливают законный порядок в очереди по наследству.

Статья 1181 ГК РФ посвящена наследованию земельных участков и регулирует порядок проведения самой процедуры, а статья 1182 ГК РФ регулирует раздел земельного участка между наследниками.

Особенности процесса

  1. Законодательство предусматривает передачу по наследству арендуемых участков в том случае, если в самом договоре были указаны четкие временные рамки действия аренды, если в договоре не прописано прекращение аренды по смерти арендующего, если договор был оформлен документально и правильно зарегистрирован в Росреестре.

  2. Если участок предоставлен в бессрочное пользование, его нельзя оформить по наследству, для передачи прав существует другая процедура. А вот строения, которые находятся на этом участке, унаследовать можно.

  3. Нельзя унаследовать участок, который не был оформлен в собственность умершего человека, вне зависимости от того, под какие цели участок был предоставлен умершему наследодателю.

  4. Земли, которые были выданы под определенные цели (например, для ведения сельского или лесного хозяйства) можно унаследовать на общих основаниях, но с небольшими ограничениями, которые прописаны в действующем законодательстве.

  5. Если наследником выступает иностранный гражданин или компания-иностранец, то земля может быть унаследована лишь в аренду, но не в собственность. Установлен максимум в 10 процентов от всех земель такого типа для одного владельца. В случае нарушения законодательства при наследовании или использовании такого типа земель, государство оставляет за собой право отчуждать такие себе в свою пользу. В будущем, наследник может лишь получить их в аренду.

Процедура получения участка по наследству

В случае если земля переходит по наследству на основании завещания, то процесс оформления прав собственности на данный земельный участок достаточно простой.

Посещение нотариальной фирмы

Со дня смерти наследодателя, в течение шестимесячного срока, нужно обратиться к нотариусу для оформления заявления на вступление в наследство.

Сотрудник нотариальной фирмы откроет наследственное дело и выдаст перечень нужных документов, которые требуется собрать для получения наследства.

  1. Выписки из Роснедвижимости, об отсутствии на участке зданий, из земельного кадастра.
  2. Техническая характеристика земли.
  3. Кадастровый паспорт, где указан план участка и кадастровая стоимость земли.
  4. Подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении и смерти).
  5. Завещание наследодателя.
  6. Документ из паспортного стола, который свидетельствует о последнем месте регистрации умершего.
  7. Нужно получить выписку из ЕГРП по форме три, в которой будет указан перечень недвижимого имущества наследодателя.
  8. Оформление рыночной оценки земли в одной из компаний по оценке.
  9. Если ранее участок был получен по наследству или в дар, то дополнительно нужно получить еще и справку из налоговой службы.
  10. Устав садового общества, в случае, если участок оформлен как дачный. Оформляется в налоговой.

Закрытие дела о наследстве

Когда все документы собраны, их подлинность и точность проверена, происходит закрытие наследственного дела и оформление свидетельства на участок.

Регистрация полученного свидетельства

С 2006 года налогообложение земельных участков, которые передаются по наследству, было отменено, поэтому оплате подлежит лишь государственная пошлина (триста пятьдесят рублей для граждан и тысяча рублей для юридических лиц) и часть документов.

После оплаты госпошлины нужно оформить заявление о регистрации права на участок и предоставить небольшой пакет документов.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Правоустанавливающий документ (например, свидетельство о смерти наследодателя).
  4. Свидетельство о получении наследства, которое ранее выдал нотариус.

После того, как документы были переданы сотруднику инстанции, вы получите расписку, в которой будет указан день окончания всех процедур (не более десяти дней).

Таким образом, унаследовать участок на законных основаниях вполне реально, процедура простая, единственная сложность состоит в сборе большого количества документов и ожидании оформления заключения нотариуса.

Если все законные нормы соблюдены — вы получите свой участок по наследству вовремя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/poryadok-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Наследование земельных участков в 2020 году: какова процедура

Порядок наследования земельных участков
Время чтения: 10 минут

Земля в пределах РФ является объектом особого правового регулирования. Правда, это не мешает ей находиться в свободном обороте, по закону или договору меняя собственников.

Одним из оснований для перехода права собственности является наследование земельных участков.

Переход такой недвижимости по наследству происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями, обусловленными порядком раздела земли, необходимостью ее госрегистрации, расположенными на ней строениями и прочими аспектами.

Общая информация о наследовании земли

Процедура наследования земли – это процесс безвозмездного перехода имущественных прав на участок от умершего лица к его наследнику в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК).

Земля превращается в наследственное земельное владение с момента смерти или признания умершим ее владельца. В этот момент наследственной становится не только земля, но и в целом все имущество, принадлежавшее умершему.

Земельный участок – часть наследства, которое будет пропорционально разделено между наследниками, не отказавшимися от своего права и заявившими о желании принять имущество умершего.

Особенности наследования земельных участков определены ст. 1181 ГК. Она устанавливает, что процедура получения земли в наследство происходит в общем порядке и дополнительных разрешений не требует.

В наследуемый преемниками имущественный комплекс может входить не только территория, но и почва, расположенные на участке водоемы, а также растения.

Обращаем внимание, что вхождение построек в наследственную массу обусловлено теми правами, на каких они расположены на участке: если строения не являлись собственностью умершего, то в наследство они не войдут, и наоборот.

Наследование земельных участков и жилых помещений может осуществляться как по закону, так и по завещанию (ст. 1111 ГК). Это влияет лишь на состав наследников, но не на возможность перехода прав на землю.

При этом следует помнить, что вместе с имущественными правами пропорционально полученной доле к каждому наследнику переходят и имущественные обязанности. Так, если земля находилась в ипотеке у банка, наследники получат не только права на участок, но и неоплаченный долг.

Наследник имеет право отказаться от наследства.

Эти общие правила касаются всех видов недвижимости. Например, колхозные земельные паи сельскохозяйственного назначения по наследству передаются в том же порядке, что и земли под жилищное строительство, садово-огородные участки либо участки лесных угодий, если они находятся в частной собственности.

Однако возможно это лишь если земля надлежащим образом была оформлена в собственность умершего, что можно доказать документально. В противном случае оформить переход права собственности нельзя.

Кто наследует землю

Стать наследником надела может кто угодно:

  • граждане, живущие или зачатые на момент наследства;
  • организации;
  • государство (ст. 1116 ГК).

В силу характера правопреемства чаще всего таким правом обладают физические лица.

Состав преемников зависит от порядка наследования. Так, если умерший при жизни успел составить завещание, землю получат установленные им лица. Если такового нет, земля наследуется родственниками в зависимости от их наличия, степени родства и очереди, призываемой к наследованию.

Независимо от личности наследников, земля подлежит разделу между ними. Но если надел не может быть разделен, согласно ст. 1168 ГК, преимущественное право при наследовании земельного участка имеет наследник, который:

  • наряду с умершим имел этот участок в праве собственности;
  • пользовался землей до смерти умершего, при условии, что другие наследники не имели на землю право общей собственности и не пользовались ею.

Наличие преимущественного права означает, что наследник может требовать единоличного вступления в наследство на неделимый участок. Но в этом случае нельзя оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, без того, чтобы компенсировать убытки другим наследникам, уступившим свои права.

Актуален и вопрос гражданства наследника. В ряде случаев иностранные граждане столкнутся с трудностями при наследовании земли:

  • п. 3 ст. 15 ЗК запрещает им владеть участками приграничных территорий;
  • ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002 позволяет владеть сельскохозяйственными участками только на праве аренды;

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledovanie-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.