Порядок переоформления земельного участка

Содержание

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Порядок переоформления земельного участка
Порядок переоформления земельного участка

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу.

Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом.

Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

СделкиОсобенности проведения, документы
Купля-продажаКогда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов. Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги. Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел. Требуемые документы: ●       правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом; ●       паспорта сторон; ●       доверенность, если вместо участников будут доверенные лица; ●       кадастровый паспорт; ●       на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации; ●       подписанный договор; ●       разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть); ●       квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины); ●       акт приемки. В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.
ДарениеКогда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук. Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки. Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел. Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной. Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.
НаследствоЗемлевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим. Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду). Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

[attention type=yellow]
Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю.
[/attention]

К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление.

Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы.

Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем.

Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор.

Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу.

[attention type=red]
И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители.
[/attention]

Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов.

Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной.

Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам.

Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле.

Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-pereoformit-uchastok-na-drugogo-cheloveka.html

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2020 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Порядок переоформления земельного участка

Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Документы

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

[attention type=green]
Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.
[/attention]

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека

Если вы оформили право собственности на дачный участок, далее можно переходить к процедуре переоформления ЗУ на другого человека.

Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

После смерти

В случае, если переоформление земельного участка на другого человека  происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

  • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
  • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

Надел может:

  • не участвовать в имущественных сделках;
  • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
  • не будет иметь возможность включаться в завещания;
  • не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Сколько стоит

Как уже зазнавалось, единственное, что нужно оплатить, это государственную пошлину, которая в данной категории сделок составляет 2 000 рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-aktualnaya-informaciya-na-2020-god/

Как правильно переоформить земельный участок на себя?

Порядок переоформления земельного участка

В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно сделать переоформление земельного участка? Как стать его законным владельцем?

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»

Переоформление земельного участка

Как выполнить правильное переоформление земельного участка может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах

Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования.

Но и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем).

В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

В поле «цена»  должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка.

Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…

Едем в территориальный отдел Росреестра

  Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов.

После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Забираем свидетельство о Госрегистрации

Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

Чуть не забыл…

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие

Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!

Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»

Источник: https://hozainvdome.ru/kak-pravilno-pereoformit-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://blog.brigada174.ru/instrukcija-kak-pereoformit-uchastok-zemli-na-drugogo-cheloveka/

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка
Порядок переоформления земельного участка

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Порядок переоформления земельного участка
Порядок переоформления земельного участка

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу.

Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом.

Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

СделкиОсобенности проведения, документы
Купля-продажаКогда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов. Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги. Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел. Требуемые документы: ●       правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом; ●       паспорта сторон; ●       доверенность, если вместо участников будут доверенные лица; ●       кадастровый паспорт; ●       на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации; ●       подписанный договор; ●       разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть); ●       квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины); ●       акт приемки. В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.
ДарениеКогда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук. Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки. Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел. Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной. Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.
НаследствоЗемлевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим. Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду). Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

[attention type=yellow]
Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю.
[/attention]

К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление.

Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы.

Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем.

Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор.

Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу.

[attention type=red]
И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители.
[/attention]

Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов.

Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной.

Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам.

Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле.

Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-pereoformit-uchastok-na-drugogo-cheloveka.html

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2020 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Порядок переоформления земельного участка

Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Документы

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

[attention type=green]
Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.
[/attention]

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека

Если вы оформили право собственности на дачный участок, далее можно переходить к процедуре переоформления ЗУ на другого человека.

Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

После смерти

В случае, если переоформление земельного участка на другого человека  происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

  • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
  • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

Надел может:

  • не участвовать в имущественных сделках;
  • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
  • не будет иметь возможность включаться в завещания;
  • не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Сколько стоит

Как уже зазнавалось, единственное, что нужно оплатить, это государственную пошлину, которая в данной категории сделок составляет 2 000 рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-aktualnaya-informaciya-na-2020-god/

Как правильно переоформить земельный участок на себя?

Порядок переоформления земельного участка

В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно сделать переоформление земельного участка? Как стать его законным владельцем?

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»

Переоформление земельного участка

Как выполнить правильное переоформление земельного участка может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:

Этап 1

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Этап 2

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах

Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования.

Но и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем).

В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

В поле «цена»  должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка.

Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…

Этап 3

Едем в территориальный отдел Росреестра

  Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов.

После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Этап 4

Забираем свидетельство о Госрегистрации

Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

Чуть не забыл…

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!

Этап 5

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие

Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!

Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»

Источник: https://hozainvdome.ru/kak-pravilno-pereoformit-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://blog.brigada174.ru/instrukcija-kak-pereoformit-uchastok-zemli-na-drugogo-cheloveka/

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка
Порядок переоформления земельного участка

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Порядок переоформления земельного участка

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Законодательная база

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности.

Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией.

Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Как все происходит

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора.

Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре.

Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Требуемая документация

Требуемая документация

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

купля-продажапродавец должен подтвердить свои права собственности на продаваемую землю; предъявить гражданский паспорт (для доверенного лица – нотариальную доверенность)
сделка по дарениюот дарителя потребуется документ, подтверждающий, что право собственности на участок-дар у него существует
если даритель находится в браке, его супруг должен подтвердить свое согласие на сделку
наследованиесвидетельство о праве собственности наследодателя на наследуемую землю
завещание, а если оно отсутствует — подтверждение близкородственных связей с покойным, а значит, своего права по закону наследовать весь участок или его часть
смена категории землиправообладателю земельного участка следует подготовить:

  • согласие заявителя на оформление земли в другую категорию;
  • заключение экологической экспертизы

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

Особенности оформления

Особенности оформления

В случае кончины собственника

В случае кончины собственника

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Купля-продажа

Купля-продажа

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Другие особенности

Другие особенности

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Немного о приватизации

Немного о приватизации

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

  1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
  2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Сколько стоит

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.