Порядок постановки жилого дома на кадастровый учет

Содержание

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок? на сайте Недвио

Порядок постановки жилого дома на кадастровый учет

В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой. Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок? И как правильно все оформить? Об этом мы расскажем в данной статье.

Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности.

Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону.

Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

  1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
  2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
  3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
  4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
  5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

Какую собственность необходимо регистрировать?

На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения. К ним относятся участки:

  • переданные в пользование государственным ведомствам;
  • используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
  • природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
  • лесного и водного фонда.

Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

Для получения выписки необходимо предоставить:

  1. заявление по установленной форме;
  2. паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
  3. правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
  4. чек об оплате государственной пошлины.

Документ готовится в течение десяти дней. По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

  • у владельцев недвижимости;
  • арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
  • субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания.

В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок.

Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

  • Обратиться в местную кадастровую службу;
  • Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

  • лично;
  • посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
  • заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
  • через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

  1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
  2. Геодезический и межевой план земельного участка.

    Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;

  3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры.

    Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;

  4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
  5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
  6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
  7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
  8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт нового образца;
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.

Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
  3. Технический план здания и межевой план земельного участка;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины;
  5. Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).

Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.

Заключение

Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц. Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население.

Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд. Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней. Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastroviy-uchet/

Постановка дома на кадастровый учет в 2019 – 2020 году

Порядок постановки жилого дома на кадастровый учет

Под кадастровым учетом применимо к жилым строениям понимают создание единого реестра общегосударственного учета, в которую вносятся данные по всем существующим объектам.

Такие данные включают в себя общие характеристики строения, его расположение и при каких-либо изменениях сведения обязательно обновляются.

Кроме того, обязательно отображается и информация о том, кто на данный момент является собственником недвижимости.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Необходимость постановки дома на учет может возникать в следующих ситуациях:

  • При оформлении права собственности на строении (даже вновь образованного);
  • При внесении изменений в конструкцию недвижимости, для чего необходимо осуществить снятие с учета и дальнейшую постановку в новом качестве или характеристиках;
  • При внесении произведенных изменений с объектом;
  • При необходимости продать дом, оформить дарственную, применить в качестве залога, сдать в аренду и т.д.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Постановка на учет осуществляется посредством использования одного из существующих способов подачи оформленного заявления, предоставления необходимого пакета документации и ожидания вынесения решения об удовлетворении просьбы или отказе в ней.

Куда обратиться

Для постановки дома на учет собственник может использовать следующие доступные в пределах РФ способы:

  • в отделение Росреестра. Обращаться необходимо в то, которое территориально относится к месту расположения участка;
  • в Многофункциональный центр, который уполномочен на прием подобного рода заявлений;
  • в коммерческие организации, оказывающие такие услуги на основании договоров. При этом стоимость услуг, как правило, выходит несколько выше, но сроки подготовки итогового документа гораздо быстрее.

Заявление о постановке на учёт

Одним из важных документов при постановке на учет является заявление, оформляемое собственником. Данные документ содержит в себе данные относительно собственника строения, его основных характеристик и непосредственно отражает просьбу того действия, которое необходимо осуществить владельцу. Данная просьба может выражаться в следующем:

  • первичная постановка на учет;
  • внесение изменений в базу данных;
  • необходимость отражения данных только по части объекта.

Бланк заявления можно либо взять в интернете, либо же скачать на официальном портале Кадастровой палаты и принести его уже в заполненном виде. 

Стоимость услуги

Стоимость постановки на кадастровый учет будет зависеть от ряда факторов, среди которых выделяют:

  • особенности строения, относительно которого осуществляется постановка на учет;
  • наличие определенных факторов, которые необходимо устранить для того, чтобы иметь возможность поставить участок на учет;
  • расценки той организации, в которую обратился собственник. В среднем они находятся на уровне 10-20 тысяч рублей.

Сроки рассмотрения обращения

Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится.

В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой.

При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

Отказ от постановки на учет

В некоторых случаях при подаче документов для постановки на учет владельцам отказывают в таком действии. Подобные ситуации могут возникать на таких основаниях:

  • ошибки в процессе предоставления необходимого пакета документации. В качестве такой ошибки можно рассматривать неточность, неверность в предоставленных данных и т.д.;
  • лицо, подающее документы, фактически не имеет права на подобное действие (заявитель не является собственником, не достиг совершеннолетия);
  • участки такого типа в соответствии с регулирующим законодательством не подлежат учету;
  • имеют место нарушения норм, которым должны соответствовать строения по СНИПам, противопожарных правилам и т.д.

После внесения данных о доме или сведений о произошедших изменениях у собственника участка, может возникнуть необходимость проверить, правильно ли отражены данные и являются ли они актуальными на данный момент.

Для того чтобы проверить постановку дома на кадастровый учет, можно использовать два существующих способа, позволяющих даже получать информацию, не выходя из дома, просто воспользовавшись интернет-ресурсом:

  • посмотреть на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо обладать сведениями о кадастровом номере участка, на котором расположено интересующее владельца строение;
  • воспользоваться специальным общероссийским сервисом, посредством которого любые заинтересованные лица могут получать информацию по объектам – «Справочная информация по объектам недвижимости…..».

Особенности учета недвижимости в многоквартирном доме

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется практически аналогичным способом, как и постановка на учет домов частного типа.

Отдельной особенностью является то, что среди перечня обязательной документации, что должна предоставляться владельцем объекта, которым, как правило, выступает юридическое лицо – это технический паспорт, содержащий основные характеристики объекта и чертежи.

Судебная практика

В процессе постановки на кадастровый учет иногда приходится обращаться в судебные инстанции по причине отказа в регистрации дома или внесении определенного рода изменений.

Случаи судебной практики достаточно разнообразны и при обладании информацией по отдельным ситуациям (по исходу такого дела), можно использовать это в качестве основания для положительного решения по собственному иску.

Советы

В процессе постановки на учет или подачи документации в суд для защиты своих интересов стоит получать информацию по актуальному законодательству и действующим нормам и законам. Кроме того, достаточно тщательно необходимо относиться к подготовке документации – только полный перечень необходимых бумаг позволит провести процедуру регистрации в наиболее короткие сроки.

Итак, в процессе постановки на учет объектов могут возникать проблемы в сборе документации, определении их достаточности и отказе в регистрации.

Обладая огромным опытом в решении таких проблем, наши специалисты помогут Вам разобраться в самом запутанном деле, и, умело апеллируя нормами права и случаями судебной практики, решат дело в пользу своего клиента.

Получить консультацию можно по указанному номеру телефона или задав вопрос нашему специалисту в режиме онлайн.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com

 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.