Порядок предоставления земельного участка под гараж

Содержание

Как узаконить землю под гаражом в собственность: как оформить самострой, если нет документов на землю

Порядок предоставления земельного участка под гараж

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить землю под гаражом в собственность

Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы.

Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже — снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка.

Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.

Можно ли узаконить землю под гаражом?

Неоформленная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его строение зарегистрировано в собственность. Значит у человека нет правоутверждающего документа на участок – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Узаконение земли происходит в следующих случаях:

  • Заключен договор аренды участка под ИЖС

Срок действия не менее 3 лет, но обычно дается до 10 лет. За это время арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу, в том числе и гараж, а затем оформить участок – путем выкупа или бесплатной приватизации в собственность.

  • Землей владеет гаражно-строительный кооператив (ГСК)

Пайщики (члены товарищества) являются пользователями муниципальной площади. Они могут собраться и принять общее решение о приватизации участка.

Согласно правилам, допускается коллективное оформление земли под гаражом в общую долевую собственность – каждый из дольщиков получит право на «отрезок» под своим машино-местом.

Если администрация позволяет выделить землю по отдельности, в таком случае можно приватизировать участок на себя. Под эту цель заказываются техплан гаража и кадастровый паспорт земли. Одиночная приватизация в ГСК встречается крайне редко. Если у вас такой случай, считайте, что повезло!

Зачастую объект оформлен в собственность, а земля – нет. Правообладатель бокса имеет преимущественное право легализации участка – в силу ст. 35 ЗК РФ. Скажем, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно выкупить по кадастровой стоимости.

Если самострой

Самовольные строения доставляют массу неудобств.

Если у вас гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить – в судебном порядке.

Суд будет смотреть, не нарушает ли он прав соседей, отвечает ли нормам СНиП, имеются ли на земле иные строения, какова удаленность от ЛЭП, газопровода и т.д.

Если гараж не в собственности, и вы пытаетесь узаконить надел – это гиблое дело. Вначале нужно разобраться с постройкой.

Является ли металлический гараж самовольной постройкой? В первую очередь, это не объект недвижимости. Металлический бокс не имеет фундамента и несущих стен, его легко собрать и разобрать, нет проблем с транспортировкой.

Если на чужой земле стоит металлический гараж, его могут признать самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Например, если у владельца нет прав на землю. Отметим, что городские управы проводят рейды по ГСК и дворам. Цель – выявить самовольные постройки и освободить место.

Владельцам металло-боксов нужно быть начеку.

Что делать, если самострой уже возведен, а земля не узаконена? Выделяют два пути:

  • подать ходатайство в комиссию при администрации района, где изложить обстоятельства дела и попросить не сносить самострой;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Владельцу пойдут навстречу, если его объект не нарушает градостроительных и санитарных норм. Выгоднее, если земля уже в собственности. Тогда можно узаконить гараж через суд. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям МКД, придется заказывать обмеры и договариваться об аренде. Иллюзий питать не стоит – во дворе жилого дома практически нельзя выкупить «кусок» земли.

Если нет документов на землю

Бывает, что у обладателя гаража нет правоустанавливающих документов на землю. Выходит, строение стоит на неоформленном участке.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Ситуации могут быть разными:

  • гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
  • имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
  • порча или утрата документов;
  • иные случаи.

Возможно ли узаконить землю под гаражом без документов? Да, такая возможность есть. Но придется действовать в судебном порядке. Истцу нужно предоставить сведения о праве собственности на машино-место, подтверждения от соседей, техпаспорт и кадастровый план территории. Готовьтесь к длительным разбирательствам, ибо ситуация не из простых. Желательно привлечь земельного юриста.

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно

ФЗ №122

, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Нужно ли оформлять?

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2020 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить. Иначе ни одна сделка не состоится.

Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

  1. Полноправная собственность.
  2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
  3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
  4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

Оформленная земля дает гораздо больше прав, чем арендованная или переданная в пользование. В случае с приватизацией, участок можно оформить бесплатно. Оплачивается лишь госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/zemelnyj-pod-garazh.html

Участок под гараж – порядок оформления аренды на земельный, в городе, в собственность, как купить

Порядок предоставления земельного участка под гараж

Прежде, чем браться за возведение гаража, нужно обзавестись подходящим для этих целей участком.

Проще всего выкупить его у муниципалитета.

Но это не единственная возможность оформить право собственности на нужные земли.

Приобретение прав собственности

Есть два основных способа приобретения места под гаражные постройки.

  1. Выкуп дачного участка, на котором в числе прочего можно разместить и гараж.

В данном случае специальные разрешения не нужны, поскольку гараж не будет рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. Но метод плох тем, что дачные участки располагаются вне черты города. Кроме того, вместе с самим наделом придётся приобретать расположенный там дачный дом и подсобные постройки.

  1. Аренда или выкуп земель у муниципалитета.

Все, расположенные внутри города, и не являющиеся частой собственностью наделы находятся во владении у муниципалитета. Порядок оформления аренды на земельный участок в городе под гараж, а также продажа таких земель регламентируется статьёй №39 Земельного кодекса РФ.

Согласно ей, при покупке земель у муниципалитета участки распределяются между желающими, подавшими заявку, на конкурсной основе (в ходе аукциона).

В результате надел предоставляется тому, кто предложил самую большую сумму.

Если же участок на протяжении определённого времени сдавался в аренду, то возможно, что его удастся приватизировать, либо заключить с разрешения властей договор субаренды, передав территорию в пользование другому лицу.

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация – безвозмездная (бесплатная) передача права собственности на государственную недвижимость частным лицам.

Однако в случае осуществления такой процедуры платить не нужно только за само помещение, а подготовка необходимой документации и регистрация полученных прав потребуют совершения определённых выплат.

Регистрация права владения может осуществляться только на основании юридической сделки, заключённой участниками хозяйственного и гражданского оборота (юрлицами и предпринимателями или физлицами).

Зарегистрировать можно лишь те права, которые были полученные в результате подписания договора:

  • ренты;
  • купли-продажи;
  • передачи по наследству (на основании завещания или в соответствии с действующим законодательством);
  • дарения и т.д.

Иначе говоря, регистрация права проводится только после того, как имущество было отчуждено.

Законодательство

С учётом основания предоставления права владения, следует ориентироваться на следующие нормативные акты:

  • 30-33 главы ГК РФ;
  • 5-й раздел ГК РФ;
  • закон «О приватизации» (№1541-1).

Однако регистрация права на основании закона №218-ФЗ в любом случае будет осуществляться в одном из отделений Росреестра.

Как оформить в собственность участок под гараж

Если основанием для получения участка под строительство гаража должен стать договор купли продажи, то потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Найти подходящий земельный надел и его владельца (в этой роли может выступать частное лицо, предприятие или государство);
  2. Получить согласие собственника на совершение сделки;
  3. Обсудить нюансы договора;
  4. Составить предварительный («черновой») вариант договора и, совместно со второй стороной, оценить необходимость внесения в него каких-либо изменений;
  5. При отсутствии разногласий составить договор в его окончательном виде;
  6. Зарегистрировать сделку и факт предоставления права собственности другому лицу;
  7. Получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о том, что новым собственником земельного участка является его покупатель.

После выполнения последнего пункта сделку можно считать завершённой. В тех случаях, когда собственником является государство (представленное местными властями), то, вместо договора купли-продажи, подготавливается договор приватизации.

Ещё до оформления сделки следует убедиться, что приобретаемые земли предназначены для проведения предполагаемых работ и по документам относятся к соответствующей категории.

В противном случае браться за дело бессмысленно, поскольку смена назначения потребует больших затрат сил, времени и денег.

Для проведения строительных работ

В случае приобретения земель у частного лица следует руководствоваться ранее приведённой схемой действий.

Если же участок планируется приобрести у администрации (государства), то необходимо:

  1. Произвести межевание территории (включает в себя определение, обозначение и согласование границ);
  2. Подготовить кадастровый план и паспорт участка (получив соответствующую выписку);
  3. Добиться от администрации муниципалитета выдачи постановления о предоставлении земель во владение конкретному человеку;
  4. Использовать полученный документ для того, чтобы оформить право собственности на надел.

Чтобы распределить земельные участки, принадлежащие государству, для всех желающих (предприятий и частных лиц) в больших городах проводятся специальные конкурсы и аукционы.

Однако существуют нормативные акты, согласно которым место под строительство инвалиду будет предоставлено вне очереди после того, как он подаст соответствующее заявление в городскую или сельскую администрацию.

И предоставит всю необходимую документацию (включая ту, что подтверждает наличие инвалидности, водительских прав и личного транспортного средства).

Возле дома

Территории, прилегающие к многоквартирным домам, не подходят для строительства гаражей.

По этой причине все объекты, возведённые на подобных участках, классифицируются как незаконные и считаются самостроем.

Как только факт незаконной постройки гаража будет выявлен властями, объект сразу же определят «под снос».

Прежде, чем устанавливать гараж во дворе многоквартирного дома, следует связаться с администрацией местного муниципалитета и узнать, кто владеет участком.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Узнайте здесь.

Обычно такие земли принадлежат местным властям, и тогда решение о возможности установки гаража принимают они.

Но может оказаться, что территория находится в собственности у владельцев квартир, участвовавших в возведении дома. В этом случае решать вопрос будет общее собрание жильцов.

В кооперативе

Оформить право владения на земельный надел под кооперативным гаражом можно, но только после получения в собственность самого объекта и с согласия других собственников гаражных боксов.

Приватизировать гараж в кооперативе могут только члены соответствующего ГСК. Лучше всего, если сразу участники сообщества подадут совместное заявление на проведение процедуры. Чтобы организовать это председатель ГСК проводит специальное собрание, посвящённое вопросу регистрации прав на постройки и земли.

Совместное оформление в собственность гаражных боксов позволяет собрать один пакет документов на всех, что значительно сократит время подготовки к проведению процедуры.

О принятом решении председателя ГСК оповещают в письменной форме.

Если оно оказывается положительным, то оформление права собственности может быть беспрепятственно продолжено.

В случае отрицательного ответа должно присутствовать указание на все нормы закона, на основании которых было принято данное решение.

Если постройка существует

Оформить в частную собственность уже существующий гараж можно только в том случае, если земля под ним уже принадлежала человеку, который его возвёл.

В данной ситуации действуют положения закона «О дачной амнистии», на основании которых допускается упрощённый порядок оформления построек, расположенных на собственном земельном наделе.

Процедура будет проводиться на основании правоустанавливающих документов на участок и только при наличии декларации на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Права на надел в 2020 году получить не так сложно. Прежде всего, нужно обсудить возможность заключения сделки с владельцем земель.

Если они принадлежат государству, то далее необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Установленным образом оформить заявление о передаче права собственности на участок под гараж заявителю;
  2. Подготовить всю требуемую документацию;
  3. Дождаться, пока органами власти будет принято решение;
  4. Если ответ был положительным, то можно оформлять надел в собственность.

В случаях, когда собственник участка – предприятие или частное лицо, порядок действий немного иной. Будущему покупателю требуется:

  1. Составить предварительный вариант договора;
  2. Согласовать со второй стороной все спорные моменты, если они есть;
  3. Подготовить основную версию документа;
  4. Оплатить покупку и подписать договор.

Завершающим этапом в обоих случаях становится регистрация заключённого соглашения и права собственности в Росреестре.

Обращение в администрацию

В случае если земля используется гражданами на основании договора долгосрочной аренды или бессрочного пользования, то земля под гаражом может быть продана только по решению администрации.

Чтобы выкупить надел нужно будет написать заявление с прошением предоставить участок в собственность частному или кооперативу (членам ГСК). Далее нужно получить положительный или отрицательный ответ от администрации (он обязательно будет представлен в письменном виде).

В первом случае можно просто продолжить процедуру оформления, а во втором – уточнить причины отказа и учесть их при повторной подаче заявления.

Достаточным основанием для отказа в предоставлении права собственности может стать:

  • привлекательность рассматриваемого участка для местных властей с коммерческой точки зрения (но эта причина никогда не будет указана как официальная, вместо неё приводятся другие);
  • неправильное оформление документации;
  • предоставление бумаг не в ту инстанцию;
  • отсутствие одного или нескольких необходимых документов.

Интересы участников ГСК могут быть представлены председателем объединения, который может выполнять подобную функцию даже без доверенности.

Бесплатно получить в собственность земли, на которые была оформлена аренда можно только до 2020 года и только если их предоставили до конца октября 2001 года.

Подготовка документов

В число необходимых для оформления земли под гаражом в собственность документов входят:

  • правоустанавливающие бумаги на постройку;
  • технические документы на гараж (предоставляется специалистами из БТИ);
  • документы, дающие основания для использования участка (долгосрочный договор аренды или соглашение о предоставлении участка в бессрочное пользование);
  • протокол собрания ГСК, посвящённого принятию решения об оформлении права на участок;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за проведение регистрации.

К приведённому перечню бумаг нужно приложить заявление, составленное владельцем (от имени участников кооператива его пишет председатель).

При необходимости документы могут быть поданы лицом, представляющим заявителя при наличии правильно оформленной нотариальной доверенности.

Сроки

  • С момента подачи заявления в местную администрацию на рассмотрение и до получения ответа может пройти около месяца (30 дней).
  • На регистрацию договора в Росреестре уходит до 10 рабочих дней (не больше).

Можно ли получить бесплатно

Возможность совершенно бесплатного оформления земли под гараж существовала до 2001 года.

Для владельцев участков, получивших их до указанного срока, данная процедура доступна до 2020 года. Хотя на оформление необходимых документов потратиться придётся всё равно.

В остальных случаях такая возможность не предусмотрена. Земля предоставляется лишь в долгосрочную аренду (а, значит, съёмщиком будет регулярно вноситься арендная плата), либо её можно купить у государства, став победителем аукциона или конкурса.

Важные нюансы

Затруднения, с которыми сталкиваются граждане, желающие стать владельцами земельных наделов, часто связаны с нежеланием администрации отдавать земли, поскольку сдавать их в аренду гораздо прибыльнее.

Однако такая мотивация отказа в предоставлении права собственности является незаконной. Поэтому данное решение можно оспорить в ходе судебного разбирательства.

Членам ГСК также нужно учитывать, что оформить участок под своим гаражом в индивидуальном порядке они не могут, поскольку гаражи в кооперативах примыкают друг к другу и по одной территории проходит одна общая для двух помещений стена.

Земли оформляются совместно, и каждый из участников получает свою долю.

Нужно ли платить налог при продаже гаража? Узнайте тут.

Как убрать незаконные гаражи во дворе? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uchastok-pod-garazh/

Как оформить землю под гаражом в аренду

Порядок предоставления земельного участка под гараж

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

  • Договор аренды гаража: как правильно составить документ

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
  1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
  1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% .
  • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
  • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
  • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

На какой срок оформляется аренда

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Перечень необходимых документов

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия удостоверения личности гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

  • районная городская администрация;
  • поселковая администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • юридическое лицо;
  • гражданин.

Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Размер госпошлины

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

  • для граждан — 2 тыс. р.;
  • для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом.

Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение.

Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях.

Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности.

Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Как получить землю под гараж – в 2020 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы

Порядок предоставления земельного участка под гараж

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2020 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Подтверждения права собственностиЕсли речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них.
Технических документовПолучить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров.
Документов на право пользования участкомЭто либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
Протокола собрания, которое проводит кооперативНа подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли.

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

  • получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
  • гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

  • покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
  • выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления.

Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

  • Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
  • Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
  • Получение наследства.
  • Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями.

Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности.

В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

  • заявления от каждого участника ГСК;
  • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
  • выписка из Устава кооператива;
  • свидетельство ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
  • учредительные документы ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
  • Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
  • Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.