Порядок приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Приватизация муниципальной квартиры – правила, какие нужны документы, 2020

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ.

Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

Что это такое

Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету.

Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа.

Предоставление жилья по договору соцнайма

Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

  • В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
  • Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
  • Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

Правовое регулирование

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

Куда обратиться

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

  • В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
  • Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
  • Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
  • После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

Для чего нужно

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

Куда обращаться для приватизации квартиры? Узнайте здесь.

После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры.

Стоит ли оформлять в собственность

Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

  1. Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
  2. После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
  3. Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
  4. Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

  1. Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
  2. После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
  3. Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
  4. В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

  1. После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
  2. Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Процесс приватизации имеет свои особенности.

Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

Часть

Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

Комнату

Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

Долю

Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

Через какое время можно

Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

Без согласия

При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если один против

Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

Если служебная

Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

  1. Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
  2. Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
  3. Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

Порядок действий

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

  1. Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
  2. Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
  3. После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
  4. После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

  1. Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
  2. Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
  3. Технический паспорт объекта.
  4. Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
  5. Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
  6. Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  7. Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
  8. Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
  9. Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
  10. Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
  11. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сроки

Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2020 году на бессрочный период времени.

Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

Через суд

Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке.

В суде также можно:

  1. Оспорить отказ в приватизации.
  2. Оспорить действительность сделки.

Вопросы и ответы

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

Кто имеет право

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

Могут ли отказать

В приватизации могут отказать, только если:

  1. Предоставлен неполный пакет документов.
  2. Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
  3. Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
  4. Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

Можно ли продать без оформления в собственность

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

Можно ли принять участие в приватизации второй раз? Узнайте тут.

О приватизации квартир в закрытых военных городках читайте по ссылке.

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Без согласия прописанного в ней человека

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

Выходов из такой ситуации несколько:

  1. Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
  2. Выписать из квартиры бунтаря.
  3. Оформить через суд.

Как оформить собственность после выписки ребенка

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

: «Приватизировать квартиру или нет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-municipalnoj-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.