Порядок реконструкции здания

Содержание

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Порядок реконструкции здания

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д23и-478.

Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы:

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;

в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости).

При этом для случаев, при которых в результате реконструкции происходит образование объектов недвижимости, дополнительно отмечаем.

Образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться в том числе изменением вида объекта недвижимости (например, в результате реконструкции здания (сооружения) образован объект незавершенного строительства).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП); такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.

В этой связи представляется, что в отношении помещений, расположенных в преобразованном здании, снятом с учета в связи регистрацией прав на образованный объект незавершенного строительства, может быть осуществлен государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких помещений на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещений (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что снятие с учета помещений связано с прекращением существования здания в связи с его реконструкцией).

В случае если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое здание (сооружение), в отношении помещений, расположенных в реконструированном здании, по мнению Росреестра, могут быть осуществлены:

государственный кадастровый учет изменений на основании соответствующего заявления и технического плана, содержащего сведения о кадастровом номере нового (реконструированного) здания (сооружения), в котором расположено помещение (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что учет изменений связан с прекращением существования здания (сооружения) в связи с его реконструкцией);

государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

постановка на государственный кадастровый учет образованных или созданных помещений на основании соответствующего заявления (соответствующих заявлений) и технического плана (технических планов) и в соответствующем случае снятие с учета преобразованного помещения без заявления после государственной регистрации прав на образованное помещение (образованные помещения).

В случае если в здании (сооружении) расположены помещения, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и реконструкция здания (сооружения) не повлечет осуществление регистрационных действий в отношении указанных помещений, то, по мнению Росреестра, временный характер сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здания не присваивается.

При отсутствии в здании (сооружении) помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, после реконструкции здания (сооружения) основанием для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение).

Для случаев, касающихся реконструкции многоквартирных домов, в результате которой образуются новые многоквартирные дома, необходимо отметить следующие особенности.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус.

При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются.

Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус присваиваться не должен.

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Порядок реконструкции здания

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;

• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;

• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа.

Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;

• ремонт выходов на крышу;

• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);

• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

При этом учтите также, в частности, положения Приказа Ростехнадзора от 12.03.2020 N 107, которым утверждены формы документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора.

После этого нужно провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях.

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.

В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст. 57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления. Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ).

Обратите внимание: на один год продлевается (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 440):

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/chto-takoe-rekonstrukciia-zdaniia-i-kak-ee-provesti-5f35097ca7d2371b1a9c6a37

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

Порядок реконструкции здания

Когда требуется согласование проекта реконструкции нежилого помещения

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания

Этапы согласования реконструкции нежилой недвижимости

Документы для реконструкции и капитального ремонта

Ответственность за незаконную реконструкцию нежилого помещения

Процедура проведения реконструкции достаточно трудоемкая и требует не только специальной подготовки, но и оформленное разрешение на реконструкцию нежилого здания, письменных согласований от соответствующих инстанций.

Это довольно длительная процедура, которая может закончится отказом от уполномоченных органов местного управления, но если составить обращение правильно, подготовить все необходимые документы и получить помощь опытного юридического консультанта, то свести риск можно к минимуму.

Когда требуется согласование проекта реконструкции нежилого помещения

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Выполнение работ, связанных с реконструкцией нежилого помещения, предполагает получение соответствующего разрешения. После подписания всех документов и прохождения необходимых процедур можно буде выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

  1. Менять этажность здания. Это подразумевает как увеличение, так и сокращение количества этажей в постройке.
  2. Ремонтировать фасад здания.
  3. Обустройства или перепланировка мансардного этажа, чердака.
  4. Пристраивания к зданию еще одного нежилого строения.
  5. Усиление опорных конструкций, замену или установку новых коммуникаций, если речь ведется о полной перепланировке.
  6. Переделать здание под коммерческую недвижимости (при наличии соответствующего разрешения) 

Для проведения всех этих работ в обязательном порядке необходимо получить согласование от горсовета. В противном случае реконструкция будет считаться незаконной, а исполнителю придется заплатить штраф внушительного размера.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого здания

Согласование реконструкции и оценку проекта реконструкции нежилого проводит земельный комитет. Именно туда нужно обратиться со всеми документами и пройти несколько этапов согласования.

Важно: после проведения работ исполнителю также необходимо будет обратиться в данный государственный орган, для регистрации нового здания и, при необходимости, для оформления права собственности на новый объект.

Этапы согласования реконструкции нежилой недвижимости

Для проведения реконструкции нежилого здания необходимо согласовать все виды производимых работ, поэтому исполнителю потребуется:

  1. Обратиться в территориальное отделение БТИ для получения технического плана на интересующий объект. Данная информация находится в свободном доступе, поэтому должна выдаваться по первому письменному или устному требованию заявителя.
  2. Собрать полный пакет документов и передать его в отдел архитектуры, располагающийся в рассматриваемом городе. В данном ведомстве также стоит заказать всю проектную документацию, касающуюся реконструкции здания. Данная процедура предусматривает выезд на объект ведущего архитектора, составляющего проект в строгом соответствии с действующими нормами и правилами.
  3. Получить на руки проект и передать его на утверждение в городской архитектурный отдел или в иную организацию, уполномоченную на деятельность данного рода.

Важно: Получить согласование необходимо у санитарной инспекции и выполнить все пожарные нормативные акты, а также получить одобрение в управлении коммунального хозяйства, если при проведении реконструкции были затронуты разного рода коммуникации.

  1. Получить разрешение от жилищной комиссии, уполномоченной за оформление и подписание акта выполненных работ.

Важно: Данное разрешение в обязательном порядке должно быть подписано главой местной администрации. После его визы все имеющиеся документы нужно направить в уполномоченную территориальную инспекцию.

  1. Получение непосредственного самого разрешения на реконструкцию. Оно выдается в администрации после того, как заявитель предоставит свое заявление. Кроме этого требуется также представить документы на право собственности данным объектом, согласие других собственников, если таковые имеются и заключения всех необходимых экспертиз.

На рассмотрение обращения выделяется 10 рабочих дней. После истечения этого срока заявителю либо выдадут на руки согласованное разрешение на проведение реконструкции нежилого здания, либо откажут в этом.

Отметим, что при отказе инспектор должен будет обязательно разъяснить причину своего решения. Возможно, выявленное несоответствие можно будет легко устранить и после некоторых манипуляций собственник снова обратится в территориальную инспекцию для получения необходимого разрешения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для реконструкции и капитального ремонта

Для проведения всех видов работ, относящихся к реконструкции нежилого здания, необходимо получить на это разрешение. Именно для этого собственнику нужно собрать полный пакет документов, который включает в себя:

  1. Оригинал и копию паспорта гражданина, обращающегося за получением данного разрешения.
  2. Заполненные заявления во все инстанции, которые уполномочены предоставлять разрешения на реконструкцию зданий. Бланки можно найти в сети или при личном обращении в данные ведомства.
  3. Бумажный вариант топографического плана той местности, на которой располагается интересующий объект.
  4. Письменное заключение эксперта, проводившего осмотр здания и давшего отчет о его техническом состоянии.
  5. План проведения работ по реконструкции нежилого сооружения.
  6. Соответствующая проектная и техническая документация.
  7. Документы на право владения данным объектом недвижимости. Это может быть договор, свидетельствующий о приобретении объекта или свидетельство прохождения государственной регистрации.
  8. Бумажный поэтажный план здания.
  9. Разрешение владельцев квартир, проживающих вместе с лицом, затеявшим реконструкцию. Актуально только в том случае, если работы будут проводиться в многоквартирном доме.

Если у заявителя при обращении в орган местного самоуправления за разрешением будет отсутствовать один из перечисленных документов, то он получит отказ. Для повторного обращения потребуется собрать все бумаги и повторно обратиться в территориальное уполномоченное ведомство.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Ответственность за незаконную реконструкцию нежилого помещения

Процедура получения разрешения на проведение реконструкции достаточно долгая и трудоемкая. Именно поэтому некоторые граждане проводят её без получения соответствующего разрешения, что является незаконным деянием. За это данным лицам будет грозить штраф.

Если речь идет о физическом лице, то размер наказания составит 2-5 тысяч рублей. Юридические лица будут наказаны гораздо строже. Размер штрафа для них может достигать 1 миллиона рублей. Именно потому очень важно на начальном этапе реконструкции собрать все документы и получить заветное разрешение.

Это избавит от возможных проблем с законом и с дальнейшей постановкой объекта на государственный учет.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razreshenie-rekonstruktsii-nezhilogo-zdaniya/

Основные этапы реконструкции

Порядок реконструкции здания

Реконструкция (процесс, направленный на изменение параметров сооружения, его планировки или назначения. Это комплексная процедура, требующая определенного количества времени и профессиональной подготовки. Необходимо учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать проект.

Все основные этапы реконструкции требуют привлечения профессионалов для их проведения. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на прекрасный результат, и у вас не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации.

Но кому доверить этот процесс? Всегда обращайтесь только в проверенные компании, которые давно работают на рынке. Они успели зарекомендовать себя среди клиентов и способны гарантировать высокое качество услуг.

«компания» готов предложить свою поддержку клиентам. Наша фирма имеет богатый опыт в этой сфере, исполнила уже множество заказов. Профессионалы всегда успешно справляются с поставленной задачей, они проведут все стадии и обеспечат результат.

Что такое реконструкция

Под этим термином понимают частичную или полную перестройку здания, изменение его планировки и этажности. Сооружение может получать другие функции, все зависит только от задач, которые были изначально поставлены перед сотрудниками.

Процедура может быть связана с техническим или моральным устареванием здания, переводом его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. Эти факторы специалисты учитывают во время работы и подготовки всего спектра документации.

Все основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом действующих норм и правил. Не допускается отклонений и отступлений от стандартов, они могут привести к серьезным дальнейшим проблемам.

Особенное внимание уделяется проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее согласование в контролирующие органы.

Документы должны полностью соответствовать требованиям, а при их разработке следует использовать действующие нормативные акты.

Они проходят проверку в экспертной организации, специалисты тщательно просматривают всю изложенную информацию, конструктивные решения, параметры, точность чертежей и расчетов. Любой недочет может стать основанием для возврата.

Следует изначально обращаться в надежные компании, тогда у вас не возникнет дополнительных проблем.

Отметим, что у компании должна быть официальная лицензия на осуществление этой деятельности. Она позволяет ей заниматься подготовкой реконструкции, разрабатывать проект, документация без проблем пройдет утверждение.

Наша организация прошла процедуру лицензирования и располагает лучшими специалистами. Все подготавливаемые документы принимаются контролирующими органами, проводится тщательная дополнительная проверка для полного исключения ошибок.

Этапы

Назовем основные этапы реконструкции:

  • Подготовка перед проектом.
  • Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.
  • Проектирование будущих работ.
  • Реализация подготовленного плана.
  • Подготовка к эксплуатации.

Все стадии должны проводиться профессионалами. Поэтому следует внимательно выбирать исполнителей, привлекать только проверенные компании с большим опытом в этой сфере. Тогда вы будете уверены в прекрасном результате, и у вас не возникнет дополнительных затруднений.

Подготовка

Основные этапы реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Первоначально специалисты знакомятся с поставленной задачей, пожеланиями заказчика. Особенное внимание уделяется объекту, на котором будут проводиться работы. Сотрудники изучают его основные особенности, проектную документацию на сооружение, текущую планировку и использование.

Клиент предоставляет техническое задание, ставит основные цели, указывает на необходимые результаты. После внимательного изучения всей информации составляется план дальнейших работ и описывается процесс.

Исследование

Важная стадия ― исследование объекта и его осмотр. Сотрудники заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. Доставляется комплекс дополнительно оборудования для тестирования и сбора необходимых параметров.

Проводится тщательное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Определяются планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Оценивается состояние почвы, состав, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в него вносится вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется возможность проведения реконструкции.

Проектирование и реализация

На основе технического задания и имеющихся данных составляется проект. В него вносятся все основные параметры, в том числе новая конструкция, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. Просчитывается смета работ, перечень операций и примерная стоимость.

Проектирование всегда осуществляется с учетом действующих нормативов. Профессионалы подготавливают документацию на основе стандартов, вносят в нее всю основную информацию. Особенное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживают требований . Проект проходит экспертизу в сторонней организации и получает официальное разрешение.

Основные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. Документация передается заказчику, после этого он приступает к реализации проекта и привлекает подрядчика. В дальнейшем наша компания может проводить строительный контроль и отслеживать деятельность исполнителя.

После завершения работ проводится подготовка к эксплуатации, сверка параметров с заложенными показателями. Разработку проекта и строительный контроль следует доверить надежной компании с хорошей репутацией. «компания» всегда готов предложить свою помощь клиентам, профессионалы справятся со своими обязанностями и обеспечат высокое качество реконструкции.

Источник: https://CenterEkspert.ru/proektirovanie/osnovnye-etapy-rekonstrukcii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.