Порядок установления границ земельного участка

Содержание

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

Порядок установления границ земельного участка

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка.

В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту.

Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/opredelenie-polozheniya-granic-zemelnogo-uchastka-vosstanovlenie-granic

Установление границ земельного участка: согласование местоположения участка, участники процедуры, порядок проведения работ

Порядок установления границ земельного участка

Согласно действующему российскому законодательству, установка границ земельного участка на сегодняшний день является единственным видом «земельных отношений». Подробно все правила межевания и установления границ земельных участков описаны в Земельном Кодексе РФ (статья 11.1).

В понятие границ земельного участка входит определение части площади земли, размежеванной согласно федеральным законам РФ, включенной в объект недвижимости в качестве гражданского оборота для купли-продажи. Каждый земельный участок должен пройти процесс оформления (индивидуализации), как объект правовых и рыночных отношений.

Официально установление границ земельных участков началось в России в 1765 году, чтобы определить точные владения городов и отдельных поселений, крестьянских общин и частных лиц, а также земель, принадлежащих церкви.

Столь подробная информация стала также необходимой, чтобы разрешать участившиеся судебные споры между собственниками земли.

В современной России согласование и установление границ земельных участков регулируется следующими федеральными законами: «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».

Когда требуется согласование местоположения границ земельных участков?

В первую очередь, процедура согласования границ земельных участков требуется, когда в органы кадастрового учета земель поступает заявление об изменениях в местоположении участка или с целью уточнения границ земли собственника, подающего документы. Согласно статье 38 (пункта 7) федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», точные координаты границ земельного участка (его точек на местности), производятся с учетом всех требований и правил, оговоренных в законе.

Гораздо реже согласование границ земельных участков требуется при регулировании кадастровых споров или когда необходимо уточнить участки природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Такое согласование необходимо лишь в том случае, если ранее границы не были определены с особой точностью межевания или сведения о них в органах кадастрового учета отсутствуют.

Тогда назначается комиссия по уточнению границ земельного участка, чтобы внести полученные сведения о точном местоположении участка в государственный кадастр.

В законодательстве четко прописаны правила, что заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков или возражать по поводу согласования местоположения участков, чтобы защитить права собственников земли.

Кто может являться участником процедуры согласования границ земельных участков?

В соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 39, п.3) согласование границ земельных участков проводится в присутствии лиц, обладающих правами на смежные участки, между которыми проходить граница межевания по праву:

  • По праву пожизненного владения (в том числе и по наследству).
  • По праву собственности физическими или юридическими лицами на постоянной (бессрочной) основе, если земли находятся в муниципальном или государственном владении, но предоставлены этим лицам на пожизненное владение или пользование.
  • По праву аренды. Когда владельцами земли являются государственные или муниципальные органы и подписан соответствующий арендный договор на владение землей на четко оговоренный срок.
  • По праву бессрочного (постоянного) пользования. Когда смежные участки земли передаются в бессрочное пользование физическим лицам от муниципальных учреждений, государственных органов, казенных предприятий или органов местного самоуправления, а также, если права распоряжаться землями утверждаются по нормам неразграниченной госсобственности.

Порядок проведения работ по установлению границ земельного участка

Как проводить согласование границ земельных участков (с установлением межевания или без установления точных границ), решает заказчик, подавший заявление в органы кадастровых работ. Но, в свою очередь, заинтересованные лица также могут со своей стороны подать заявление, и тогда кадастровые работы будут проводиться на независимой основе, чтобы учесть требования двух сторон.

Кадастровые работы по согласованию границ земельных участков могут проводиться без точного межевания на местности:

1. Если земельные участки являются обширными лесными массивами, входят в территории природных охраняемых зон, находятся в составе сельскохозяйственных угодий, предназначены для природопользования коренными народами Дальнего Востока, Сибири или Севера России. Использование этих земель по российскому законодательству не требует высокой точности установки их местоположения.

2. Если сведения о внешних границах земельных участков уже содержатся в органах кадастра недвижимости РФ, и только необходимо уточнение их местоположения.

3. Если согласование местоположения земельного участка определено нормами по отводу земель для участков линейных объектов, согласно требованиям нормативно-правовых актов РФ. Тогда участники сторон по согласованию границ земельных участков могут неоднозначно понимать местоположение точных границ земель, и проведение этих работ будет нецелесообразно.

Как проводится выбор кадастрового инженера для согласования границ земельных участков?

В соответствии со статьей 39 (пункт 7) федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», выбор кадастрового инженера, который непосредственно будет проводить работы по согласованию границ земельных участков, проводится в каждом конкретном случае индивидуально, чтобы он не являлся лицом заинтересованным  и не имел отношения к собственникам смежных участков земель.

Проводится собрание всех заинтересованных лиц в том населенном пункте или поблизости от него, где будут проводиться кадастровые работы. Назначается кадастровый инженер путем ания.

Все участники сторон, высказавшие претензии по поводу уточнения границ земельных участков, заранее оповещаются о проведении общего собрания.

Доводить до сведения всех заинтересованных лиц о проведении собрания, согласно российскому законодательству, можно следующим образом:

  • Непосредственным вручением письменного оповещения под расписку в руки каждому лицу, заинтересованному в споре или доверенному лицу этих граждан.
  • Посредством почтового извещения с уведомлением о вручении.
  • По электронной почте, если такие контактные сведения имеются в органах кадастровых служб.
  • Опубликованием оповещения о проведении кадастровых работ в печати, а также объявления на местном телевидении.

Выбранный путем ания кадастровый инженер должен ознакомить всех участников собрания с проектом межевого плана, подробно разъяснить его содержание.

Все заинтересованные лица должны поставить свои подписи на проектном документе или выразить свое несогласие в письменной форме с общим решением.

Каждый из членов собрания, выразив свое несогласие по одному или нескольким вопросам, вправе обратиться в суд, согласно со статьей 64 Земельного Кадастра РФ.

Что собой представляют межевые знаки для определения границ земельных участков?

После согласования границ земельных участков на местности закрепляются специальные межевые знаки – метки о границе смежных участков. На сегодняшний день, по приказу Минэкономразвития РФ, существует три типа разрешенных к размещению межевых знаков:

  • деревянный столб;
  • металлическая труба;
  • металлическая марка.

Технические характеристики межевых знаков четко прописаны в законодательных нормах Земельного Кадастра РФ, с учетом их сохранности, способа использования и условий закладки. На межевом знаке должна указываться подробная информация по срокам согласования границ земельных участков (год и месяц закладки).

Надписи производятся специальными красками, устойчивыми к погодным климатическим условиям той местности, где они размещаются. Следить за сохранностью межевых знаков вверяется в обязанность собственников земельных участков, арендаторов или временных пользователь земель.

В российском законодательстве предусмотрена административная ответственность за умышленное повреждение или уничтожение межевых знаков.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_3601.html

Об установлении границ земельных участков | Последние новости

Порядок установления границ земельного участка

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о границах только 35% земельных участков.

Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить межевание и уточнение границ участка: сейчас эта процедура проводится на усмотрение собственника и носит добровольный, заявительный характер. Но в будущем она может стать обязательной для всех.

В случае если она будет обязательной без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка правообладатель не сможет распоряжаться своим земельным участком.

Это значит, что продать, подарить, передать по наследству земельный участок, границы которого не установлены, будет невозможно, независимо от того, имеется или нет свидетельства на право собственности на этот участок.

Принятый в 2006 году закон о «дачной амнистии» существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков.

Теперь даже для того, чтобы продать участок, не обязательно делать межевание и устанавливать границы. С одной стороны это благо – процедура оформления земли в собственность стала действительно очень простой и дешевой.

Однако и рассчитана она на добрых соседей.

Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определённых границ.

В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд.

При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка.

Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.

В более выгодном положении окажутся правообладатели, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

Как же осуществить процедуру оформления границ своего земельного участка?

Напоминаем, внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату.

Это можно сделать через многофункциональные центры или окна приема выдачи документов Кадастровой палаты.

В течение 5 рабочих дней сведения об официально установленных границах земельного участка при отсутствии оснований для приостановления осуществления кадастрового учета будут внесены в ЕГРН и предоставлена Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах (при вашем желании).

За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (межевания).

При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение земельных участков достаточно распространённое явление. Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка.

Если с соседями получится найти компромисс, кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Если же соседи откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.

Как узнать, есть ли сведения о границах земельного участка в ЕГРН?

Узнать о наличии сведений о границах земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором при наличии границ отобразиться земельный участок.

Также информация об установленных границах земельных участков указана в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно запросить в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru) на платной основе.

Формулировки «граница земельного участка не установлена», «без координат границ» означают, что расположение участка в кадастре не указано или указано примерно. Следовательно, следует проводить кадастровые работы (межевание).

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров.

Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем в будущем.

Как проверить квалификацию кадастрового инженера?

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Сегодня в Республике Саха (Якутия) действуют 338 квалифицированных кадастровых инженера. Чтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

ФФГБУ ФКП Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/ob-ustanovlenii-granits-zemelnykh-uchastkov/

Правила и порядок установления границ земельного участка

Порядок установления границ земельного участка

Ни один земельный участок нельзя поставить на учет в кадастровой службе и оформить его в качестве объекта собственности без предварительного проведения процедуры межевания.

Поэтому установление границ земельного участка в порядке, регламентируемом законодательными нормами, является обязательным для всех граждан желающих подтвердить свои права на имущественный объект такого типа.

Местоположение границ часто становится причиной споров, решить которые можно только при помощи опытного юриста.

Зачем это делать?

Участок земли представляет собой индивидуальный объект недвижимости, который может участвовать в сделках купли и продажи, залога, реализации и использоваться по прямому назначению. Выделение кадастровых границ на местности дает возможность приватизировать садовый участок и оформить его в собственность.

Поскольку процедура межевания всегда согласовывается с другими землевладельцами и третьими лицами, имеющими отношение к участку, договориться мирным путем удается далеко не всегда. Иногда помощь юриста становится единственным выходом из сложной ситуации. При возникновении спорного вопроса получить подробную консультацию можно на сайте.

Важно! Установление и согласование границ земельного участка при помощи межевания помогает предотвратить спорные ситуации и разногласия. Эта процедура подтверждает правовой статус з/у и дает право его владельцу распоряжаться им в качестве личной собственности.

Порядок определения границ земельного участка осуществляется при помощи подачи заявления в органы местного управления от собственника или иных лиц. Координаты ЗУ определяются с учетом регламента, изложенного в ст.38.7 ФЗ РФ, а также указаний и свода правил, которые указаны в законе.

Установить правильные и точные границы понадобиться, если ЗУ ранее не состоял на учете в Росреестре либо сведения о нем были утеряны. Также проведение межевания рекомендуют с целью урегулирования споров и уточнения пределов, искусственно созданных или находящихся под охраной зон.

Читайте еще >> Решение споров между соседями при межевании земель.

Проведением процедуры занимается комиссия по уточнению границ участков земли во главе с инженером, которая действует в соответствии с земельным кодексом РФ. После межевания информация сведения о местонахождении ЗУ и его пределах заносятся в Росреестр.

С 2018 года владельцы наделов без четких установленных границ не смогут проводить никакие операции со своими территориями. Их действия будут признаны незаконными, а права на ЗУ утратят свою силу.

Межевание необходимо для следующих видов сделок:

  • продажи, купли или аренды ЗУ;
  • передачи земли в дар и ее обмена;
  • регистрирования права на собственность;
  • разделения земли между несколькими собственниками;
  • объединения нескольких наделов в один.

Правила проведения процедуры

Правила межевания и установления границ участка подробно изложены в постановлении ФЗ №221 и 122, с учетом которых сотрудники кадастровой службы проводят эту процедуру под руководством инженера.

Все этапы, касающиеся нормативов, определения точности замеров, порядка выполнения геодезических и кадастровых мероприятий, описаны в Государственном кадастре недвижимости, который сейчас называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Запрос на согласование и установление границ з/у подается после написания заявления установленного образца. Кроме него, потребуется акт, в котором указано, что соседи не возражают против согласования.

Важно! Акт установления и согласования границ ЗУ составляется по форме и заключается только с учетом мнения соседей, которые должны ознакомиться с условиями и поставить свои подписи.

Порядок установления границ участка земли и процедуры межевания состоят из трех отдельных этапов, первым из которых является подготовка и планирование работ по межеванию. На втором этапе проводится исследование геодезического характера и топографическая съемка местности.

После этого инженер выполняет камеральные работы и готовит отчет по межеванию, к которому прикрепляется готовый план ЗУ. После завершения процедуры инженер должен передать проект межевания в Росреестрв отсканированной форме, бумажная копия с пределами ЗУ отдается заказчику.

Порядок установления границ земельного участка

В процессе уточнения пределов границ земельного участка применяют координатную систему, где указываются географические и прочие показатели в натуре. Эти сведения переносят в единый кадастр и опираются на них во время определения территории конкретного ЗУ на местности.

Нередко сотрудники кадастровой службы допускают технические и прочие ошибки, которые могут быть исправлены в необходимые сроки с учетом закона РФ. Собственник земли может в любой момент скорректировать ее пределы при обнаружении неточности.

Читайте еще >> Как можно исправить кадастровую ошибку.

Важно! При наличии публичного земельного сервитута 1201 собственник будет ограничен в правах на использование участка в пользу третьих лиц. Этот факт также учитывается при восстановлении границ земли.

Это необходимо во время определения точных координат надела, в случае установления сведений по межеванию, а также во время споров в судебном порядке по поводу смежных участков.

Для установления или уточнения границ владельцу земли разрешено менять поворотные точки надела и уточнять его территорию, в первом случае величина участка нередко увеличивается примерно на 10%.

Установление фактических пределов ЗУ состоит из этапов, указанных ниже:

  1. Подробное исследование состояния и состава почвы, определение владельцев прилегающих территорий.
  2. Создание новых либо изменение уже существующих земельных площадей при помощи оформления планов или схем для межевания.
  3. Обсуждение спорных моментов и согласование территорий с владельцами ЗУ, представителями власти и владельцами прилегающих территорий.
  4. Фиксирование надела в Росреестре и создание для него персонального номера.
  5. Процедура определения границ и точных пределов территории.

Необходимые документы

Кроме заявления об установлении границ земельного участка землевладельцу, желающему приватизировать садовый участок или землю другого типа, понадобится предоставить полный комплект документов.

В их перечень входит:

  1. Паспорт самого владельца или лица, работающего по доверенности.
  2. Документация на ЗУ, включая акт согласования местоположения границы земельного участка.
  3. Готовый план земельного надела.
  4. Справка, подтверждающая смену информации в Росреестре РФ (выписка из ЕГРН).
  5. Акт и межевой план установления границ ЗУ.

Составляем исковое заявление

Во время процедуры по установлению фактических границ смежных участков часто возникают серьезные конфликты, урегулировать которые возможно лишь в суде.

Подавать заявление для решения вопроса о пределах, обычно, приходится после их нарушения на определенном ЗУ, включая ошибки и недочеты во время кадастрового контроля. Главным аргументом для истца всегда является план межевания, составленный согласно правилам установления границ земельного участка.

Истец должен корректно изложить информацию по образцу искового заявления об установлении границ земельного участка. Это можно сделать самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Заявление пишется от руки или набирается на ПК, в нем понадобится максимально подробно указать факты дела и свои требования.

Помимо искового заявления потребуется перечень вспомогательных документов, включая планы межевания и территории, выписку из кадастрового реестра и паспорта, чек на оплату пошлины.

Судебная практика

Чтобы суд смог рассмотреть дело по установлению местоположения пределов земли, понадобится определить подсудность иска. Заявление подают по месту расположения ЗУ, нужно всегда обращать внимание на сроки исковой давности.

В земельном праве и на практике по установлению границ этот срок не превышает 3 лет. Если период исковой давности превышен, суд имеет право отказать истцу в рассмотрении дела. Поэтому точный период следует всегда рассчитывать заранее.

Важно! Отсчет срока начинается по-разному с учетом каждого конкретного случая. Когда речь идет об обжаловании процедуры установления границ ранее учтенного земельного участка, отсчет ведется с того момента, когда истцу становится известно о наличии спорных вопросов.

По уважительным причинам срок исковой давности может быть восстановлен для истца, к примеру, если он проходил службу в армии, находился в длительной командировке или лечился в медицинском учреждении. Об этом факте необходимо заявить за 6 месяцев до окончания срока давности.

В такой ситуации истец может подать иск об установлении границ земельного участка, образец которого можно скачать на сайте. Определение подведомственности споров и окончательное решение суда выносится после подробного рассмотрения дела.

Стоимость проведения работ

Работы по установлению границ на земельном наделе оплачиваются с учетом ряда факторов. Эта стоимость включает в себя транспортные расходы кадастровой фирмы, но не учитывает оплату за межевые знаки. В среднем процедура межевания стоит не меньше 8000-9000 рублей, не считая дополнительных расходов.

Общая цена за проект установления границ участка зависит таких пунктов, как:

  • расположение участка относительно населенного пункта;
  • проблемы с рельефом, наличия различных препятствий, которые мешают проведению работ;
  • общие размеры участка, на котором проводятся работы;
  • наличие выписки из Государственного кадастра или кадастрового паспорта, которая еще актуальна.

Вот пример прайс-листа на услуги одной из компаний в Ростове-на-Дону.

Границы участка обозначаются при помощи специальных значков и строительных лент, существуют и другие способы разметки: колья из металла или дерева, постоянные межевые и антивандальные знаки. Установление линии разграничения земельных участков проводится после экспертизы по соответствующей инструкции.

Срок установления части границы участка будет зависеть от общего объема работ и территории ЗУ по фактическому пользованию. Сотрудники кадастровой службы проведут процедуру с учетом регламента, включая требование об установлении границ  и других нюансов, которые могут возникнуть в процессе. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/ustanovlenie-granits-uchastka.html

Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий

Порядок установления границ земельного участка

До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.

Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).

Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.

Причины определения границ

Процедура установления границ участка необходима для заключения сделок по отчуждению или приобретению земли, а также для освоения надела. Согласно установленным нормам, собственник должен выдерживать расстояния между строениями.

Расстояние между домом и забором должно быть не менее трех метров. Аналогичные пределы установлены для высоких деревьев, а для среднерослых растений они составляют 2 метра, для кустарников – 1 метр. Строения, предназначенные для содержания домашней птицы и скота, должны располагаться как минимум в 4 метрах от изгороди.

При строительстве частного дома и планировании строений следует учитывать предельные расстояния между ними. Так, дом и баня находятся не ближе 8 метров, как колодец и уличный туалет.

Отступы от границ земельного участка необходимы при строительстве. Если расстояние от планируемого дома до соседнего участка не менее 5 метров, то возведение одноэтажного жилища можно начинать в 1 метре от границы своего участка, для двухэтажного – в  2, для трехэтажного – в 3.

Этапы межевания

Для определения пределов участка проводится межевание. В него входит комплекс работ, проводимых кадастровым инженером.

Размежевание земельного участка включает несколько стадий:

  1. Подготовка документов: свидетельство о собственности, договор или иной документ, по которому владелец получил права на землю, выписку из ЕГРН.
  2. Выбор организации или кадастрового инженера и заключение договора. Специалист, проводящий работы, должен иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Сайт Росреестра содержит список кадастровых инженеров, из которого можно выбрать подходящего.
  3. Непосредственно работы.
  4. Получение межевого и технического плана.

Процедура межевания

Чтобы определить границы земельного участка, специалист выезжает и проводит работы на месте. В них включены:

  • замеры;
  • установление координат поворотных точек;
  • определение границ и их согласование;
  • оформление результатов.

Порядок согласования

Всего выделяется три стадии: подготовительная, непосредственно согласование и заключительная.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

  • о нем, включая адрес и телефон;
  • о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
  • сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
  • способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
  • дата, время и место обсуждения;
  • срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

  1. личное вручение под подпись;
  2. по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  3. по электронной почте;
  4. опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:
  • в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
  • письмо, направленное почтой, вернулось;
  • пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

Согласование границ

Этот этап предполагает непосредственное общение с соседями. Кадастровый инженер устанавливает личности, предоставляет для ознакомления межевой план и разъясняет его содержание, указывает местоположение границ, подлежащее согласованию.

Результат согласования

Акт о согласовании границ располагается на обратной стороне чертежа надела. Его можно полагать утвержденным, если все соседи поставили свои подписи либо при одновременном отсутствии подписи и письменных возражений. Если сосед не согласен, придется договариваться, либо разрешать спор в судебном порядке.

Вынос границ

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди.

Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму.

Во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Разграничение между двумя и более участками производится межевыми знаками. Узнать, где должен стоять межевой знак, можно в документации, подготовленной кадастровым инженером.

Зная, как определить границы, как сделать межевание, владеющие землей лица смогут распорядиться своей собственностью наиболее эффективно. Правильно выставление пограничных знаков позволит не только подготовить план застройки, учитывающий предельные расстояния от дома до границы надела и ближайшего строения, но и не допустить нарушения своих прав, пресечь споры между собственниками.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.