Постановка дома на кадастровый учет сроки

Содержание

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет сроки

Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам. 

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет.

Причем Росреестр объединил работу ранее двух взаимосвязанных, но отдельных структур – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.

В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.  

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт.

В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам. 

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу.

В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика.

Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д.

По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство. Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ.

Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ.

Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.  

С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений.

Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности. Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты.

Таким образом, владелец получает выписку из единого реестра недвижимости и подтверждение прав собственности единовременно. 

Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет  персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета. 

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор.

Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок.

Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года. 

Специально для портала “Все Новостройки

Источник: https://VseNovostroyki.ru/expert/12386/

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Постановка дома на кадастровый учет сроки

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Правила постановки на кадастровый учет дома

Постановка дома на кадастровый учет сроки

Постановка на кадастровый учет дома связана с оформлением вещного права собственности на имущество. Без регистрации индивидуального или долевого владения недвижимостью в Росреестре собственник не будет иметь возможности вступить в наследство, переоформить имущество, переоборудовать внутренние помещения. Все сведения систематизируются в едином органе Госреестра недвижимости.

В чем суть учета дома в госкадастре, чем регламентировано

Основной законодательный акт, который регламентирует фиксацию любой недвижимости, Федеральный закон No 221 «О кадастровой деятельности». Он определяет процедуру регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон №122, который с 2020 года перестанет действовать на территории России, но некоторые положения уже сейчас утратили юридическую силу.

Суть кадастровой регистрации заключается в систематизации большого количества информации в Госкадастре и определении конкретной вещи индивидуальными характеристиками:

  • вид объекта, земля, здание, квартира;
  • кадастровый код и дата регистрации;
  • местонахождение объекта;
  • первоначальный кадастровый код недвижимости, из которой сформировано новое имущество;
  • дата снятия недвижимости с регистрации;
  • площадь участка земли, сооружений, комплексов, зданий;
  • основные параметры и особенности недвижимости;
  • уровень готовности неоконченного строительства;
  • количество этажей, этаж;
  • сведения о расположении помещений в долевом владении;
  • материал, применяемый для строительства стен;
  • год введения в эксплуатацию;
  • лица, проводившие работы, данные о договорах на услуги;
  • тип жилой площади в соответствии с Жилищным кодексом;
  • номера структурных единиц, вошедших в единое комплексное сооружение;
  • информация о части недвижимости, если не окончено строительство.

Приведенный перечень не является исчерпывающим и зависит от вида недвижимости.

Процедура регистрации, список документов

Кадастровая регистрация недвижимости осуществляется в следующих случаях:

  • создание и прекращение объекта;
  • изменение индивидуальных параметров недвижимости;
  • раздел, объединение и выделение части недвижимости, находящейся в общем владении.

Сведения, которые вносятся в кадастр при реконструкции объекта, являются временными. Они перестают быть таковыми с момента регистрации вещных прав. Если со дня постановки на учет прошло 12 месяцев, а регистрация не осуществлена, данные временной регистрации исключаются из кадастра.

До начала регистрации следует проверить, не имеется ли информация в ЕГРН. Где посмотреть сведения:

  • направить заявку в Росреестр или обратиться в МФЦ, предъявив паспорт и указав адрес объекта;
  • с помощью специалиста Госкадастра;
  • публичная кадастровая карта.

Для первой постановки на учет могут обращаться:

  • владелец строения, здания, дома или земельного надела, на котором строиться объект;
  • лицо, которому предоставлен земельный надел для строительства;
  • представитель органа государственной или местной власти;
  • юридическое или физическое лицо, в отношении которого установили обременение.

Прежде чем поставить на учет дом, следует уточнить, какие необходимы документы, но общий перечень включает:

  • заявление;
  • документ, идентифицирующий заявителя или представителя по доверенности;
  • правовые документы: договор отчуждения, ренты, дарственной, завещание о наследстве;
  • межевальный план или акт осмотра объекта;
  • справка о виде и целевом использовании земли;
  • документ, который свидетельствует об изменении использования земли или категории;
  • технический план;
  • техпаспорт БТИ;
  • разрешение на начало индивидуального строительства;
  • документ об оплате пошлины.

Как зарегистрировать недостроенный дом

Как поставить недостроенный дом на кадастровый учет:

  1. Для оформления учета недвижимости долгостроя в настоящее время необходимо предоставить техническую инвентаризацию недвижимого имущества и кадастровый паспорт.
  2. Нельзя зарегистрировать строение:
  • если ведется строительство на земле, не предназначенной для этих целей;
  • строительство без разрешительной документации;
  • возведение с нарушением правил и стандартных норм.

Участок выделяется для строительства из земель государственной или муниципальной принадлежности и подлежит регистрации на основании межевального плана и правовых документов договора приобретения, ренты, дарения, наследства. Если участок имеет границы с соседним наделом, то оформляется акт согласования.

По закону незавершенное строительство — это невведеннное в эксплуатацию здание. Причины не достроить дом бывают разные. С внесенными изменениями в Гражданский кодекс недостроенный дом относится к недвижимому имуществу.

Застройщик незаконного строительства не может оформить право собственности. Обрести право владения на недвижимость можно только в судебном порядке.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт, если земля не была зарегистрирована;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • чек или квитанцию об оплате госпошлины.

Необходимо пошагово провести следующие действия:

  1. Обратиться в БТИ с заявлением для вызова техника и осмотра домовладения.
  2. Специалист БТИ проведет необходимые работы и составит техническую документацию. Дому присваивается номер. Устанавливать адрес и нумерацию входит в компетенцию местного муниципалитета.
  3. Постановка дома на учет в кадастре, оформление плана и паспорта.
  4. Получение справки из кадастрового паспорта о подтверждении регистрации прав владения на созданный объект.

Чтобы строение получило статус жилого, следует представить документы: паспорт, заявление, свидетельство о праве собственности, технический план и описание, проект переоборудования. С этой целью вызывают инженера на объект. Техник проводит осмотр, составляет технический план. Если в доме осуществлялась перепланировка без разрешения, то будет взыскан штраф и только потом последует оформление.

Важно знать, если дом построен без разрешительных документов до 30 октября 2001 года, то поставить на учет и оформить вещное право владения недвижимостью можно в упрощенном порядке.

Сроки, результат и стоимость

Сколько отводится времени для регистрации:

ДействиеПерсональное обращениеЧерез МФЦ
регистрация прав710
постановка на учет57
постановка на учет и регистрация прав1012
регистрация ипотеки77

Основания отказа и приостановления, как решается вопрос в суде

Приостановление процедуры регистрации происходит на основании ст. 26 ФЗ №218, в основном причинами являются:

  • неполный комплект документов или ошибки, исправления;
  • участок земли относится к особой территории, например, находится в заповедной зоне;
  • спорное право собственности лица, обратившегося для регистрации;
  • не предоставлен доступ к недвижимости;
  • неправильное размежевание.

На устранение несоответствий в документах дается срок до трех месяцев. Если лицо не укладывается в отведенное время, ему отказывают в постановке на учет дома.

Возможные основания отказа:

  • неправильно подан пакет документации;
  • лицо не имеет права регистрировать, например, гражданин не достиг совершеннолетия;
  • земля не подлежит учету в кадастре, например, заповедники, памятники;
  • при строительстве нарушен размер участка в соответствии с законом;
  • к объекту нет доступа;
  • пределы участка проходят на границе двух населенных пунктов.

На вопрос, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, невозможно ответить однозначно. Стоимость зависит от многих нюансов. Иногда требуется привести документацию в порядок, уточнить межевание, обновить техпаспорт, оформить правовые документы. Регистрация бесплатная, основные затраты приходятся на оплату услуг БТИ и обязательную госпошлину согласно ст. 333.33 НК РФ:

  • для физлиц — 2 000 рублей;
  • для юрлиц — 22 000 рублей.

С официальным отказом в постановке на учет обращаются в апелляционную комиссию Росреестра в течение месяца или в суд. Только судебные инстанции могут заставить государственный орган осуществить регистрацию.

Срок обращения с исковым заявлением в суд: три месяца с момента получения официального отказа. К иску прилагаются копии собранных документов для регистрации и письменный ответ об отказе.

Исковое заявление должно содержать описательную, мотивировочную и просительную часть:

  • по какому вопросу обращалось лицо в кадастр и краткое изложение обстоятельств;
  • основание отказа и время;
  • почему отказ Госреестра не соответствует положениям закона;
  • ходатайство признать решение незаконным и обязать Госкадастр поставить на учет.

Как проверить постановку дома на кадастровый учет:

  1. Найти нужный объект в интернете на публичной кадастровой карте и кликнуть мышкой, но такой способ не всегда дает нужную информацию.

  2. Можно проверить учет на сайте Росреестра в режиме онлайн или осуществить проверку персонально и бесплатно в Госреестре.
  3. Обратиться в МФЦ, но только услуга будет стоить денег.

Никто не может блокировать доступ к Публичной кадастровой карте, она доступна для всех. Установить, внесен ли объект в Росреестр, может любой человек.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт, кто может сделать

Процесс получения паспорта долгий, и для оформления требуется:

  • документ, идентифицирующий заявителя;
  • заявление;
  • технические документы на участок, квартиру, дом;
  • документ о праве собственности;
  • согласование участка земли с соседями.

Любой объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт, без которого невозможно совершить отчуждение, дарение или оформление наследства.

Кроме того, документ также подтверждает, что имущество учтенное и зарегистрированное в установленном законом порядке, является индивидуальной и конкретной вещью.

Документ оформляет владелец на любой недвижимый объект неоконченного строительства, помещение различного вида, земельный надел.

Кадастровый паспорт включает сведения об основных параметрах объекта капитального строительства и состоит из трех разделов:
  1. Экспликация — подробное пояснение к архитекторскому проекту: поэтажный план, кадастровый код, который включает информацию о владельце, категории земли и ее целевом использовании, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.
  2. План — это схема расположения объекта на участке. Если это квартира, то в поэтажный план включают оконные и дверные проемы, перегородки, стены.
  3. Выписка из техпаспорта включает сведения об установленных ограничениях земельного участка, например, водоохранная зона.

Разъяснение сложных моментов

Важно понимать особенность жилого дома и домика на дачном участке. Жилой дом предназначен для проживания и регистрации граждан, а дачный дом — это строение, в котором не допускается прописка, он не является объектом жилищных правоотношений.

Для таких строений не нужны проектные документы и разрешение Также можно построить дом без разрешения введения в эксплуатацию на территории садово-некоммерческого товарищества или СНТ.

Однако, если СНТ старое, то все коммуникации и дороги изношенные, и жить в таком доме проблематично.

«Дачная амнистия» предоставляет упрощенный порядок регистрации садовых и дачных домиков. При наличии декларации граждане имеют право зарегистрировать недвижимость. Закон распространяется только на территории, которые были предоставлены до введения в действие нового Земельного кодекса. Нельзя оформить право на участок земли на территории, изъятой из обращения.

До регистрации в Госкадастре жилого дома необходимо заказать и получить технический план. Если строение возводилось после 2013 года, проблем не будет.

Если до этого времени, то для оформления технического плана необходимо поднять всю документацию, согласно которой разрешено строительство. Если застройка не подтверждается бумагами, то она считается самовольной.

Регистрацию квартир в Госкадастре в многоквартирном доме осуществляет застройщик или владельцы жилья.

Для постановки частного дома на учет комплект документов должен включать акты, договоры, свидетельство на пользование землей. Чтобы избежать сложностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заблаговременно оформить право владения на землю и провести размежевание.

Правила постановки на кадастровый учет дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/postanovka-na-uchet-doma.html

Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Постановка дома на кадастровый учет сроки

Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП.

Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации.

После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

  • Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
  • Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

  • Купли-продажи недвижимости.
  • Сделок с земельным участком.
  • Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
  • Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился.

Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней.

С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

  • Необходимость обращения в два разных органа.
  • Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню.

Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток).

Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации.

Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

  • Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
  • Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
  • Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
  • Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
  • Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
  • Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
  • Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
  • Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
  • Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
  • Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

  Негосударственная экспертиза проектной документации

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

  • Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
  • Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
  • Описание расположения.
  • Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
  • Кадастровые номера.
  • Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
  • Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
  • Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
  • Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
  • Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
  • Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
  • Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
  • Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
  • Информация о расположении помещения.
  • Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
  • Год ввода сооружения в работу.

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее.

В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

  • Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
  • Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
  • Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
  • Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
  • Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
  • Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
  • Реквизиты, условия сделки.

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/sroki-kadastrovogo-ucheta-i-registracii-prava-sobstvennosti/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Постановка дома на кадастровый учет сроки

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.