Постановка квартиры на кадастровый учет документы

Содержание

Список документов для постановки квартиры на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет документы
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

С начала этого года изменилась процедура постановки недвижимости на государственный учёт и регистрации передачи прав на имущество. Поправки к закону позволили существенно упростить данные процессы для владельцев жилых помещений.

Чтобы узнать, какой комплект документации теперь следует собирать и куда он должен быть направлен, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Особенности процедуры постановки квартиры на учёт в 2017 году

Каждый объект недвижимости должен быть своевременно поставлен на кадастровый учёт в соответствующей государственной инстанции.

Это необходимо для перерегистрации прав на жилое помещение, дальнейшего отчуждения имущества, его перепланировки и выявления стоимости по кадастру, которая влияет на размер имущественного налога.

Причиной для обращения в государственную инстанцию является:

  • изменение планировки жилья;
  • приобретение новой квартиры;
  • оформление кредита в банке;
  • разрешение спора, связанного с данной недвижимостью.

Начиная с 2017 года, внесение информации об объектах в государственную единую базу данных и регистрация перехода прав осуществляются одновременно.

Эта процедура проводится исключительно единым Росреестром. Подать бумаги можно и через многофункциональный центр. При этом неважно, в какое именно ТО госоргана направляются документы.

Если же причина для обращения в единый Росреестр не связана с переустройством жилья, законом допускается осуществление только занесение информации об имуществе в государственную систему.

Базы данных ЕГРП и ГКН с недавнего времени объединились, поэтому все сведения о квартире вносятся в новую общую систему – ЕГРН.

Таким образом, новая выписка является фактическим подтверждением наличия у лица прав на жильё и содержит основные характеристики квартиры.

Полезный материал: Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

Перечень документов для постановки квартиры на кадастровый учёт

Процедура внесения сведений о жилом помещении в единую базу данных ЕГРН начинается со сбора необходимого комплекта документации.

Точный перечень может зависеть от обстоятельств конкретной ситуации (например, вида жилья, причины для обращения в Росреестр и т. д.).

Ниже перечислены основные документы для постановки на государственный кадастровый учёт недвижимых объектов:

  • удостоверение личности хозяина жилья (чаще всего это паспорт);
  • заявление о предоставлении услуги;
  • технический план;
  • бумаги, удостоверяющие наличие у заявителя прав на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату соответствующей пошлины за осуществление процедуры.

В новостройках передачей документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт обычно занимается сама компания-застройщик.

Владельцу квартиры достаточно лишь зарегистрировать переход прав на приобретённое имущество.

Заявление на постановку жилья на учёт в ЕГРН

Бланк заявления вы можете получить непосредственно при обращении в ТО Росреестра или многофункционального центра, а также на официальном сайте регистрирующего органа.

Первый вариант более удобен, так как сотрудник соответствующей инстанции способен помочь вам с заполнением полей запроса.

Технический план

Этот документ необходим для внесения сведений о квартире в базу данных ЕГРН. Он содержит в себе сведения из технического паспорта, описывает общий внешний вид помещения и его расположение на этаже.

С 2017 года техплан объекта имеет новую форму, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18 декабря 2015 года.

Заказать изготовление данного документа можно в БТИ или другом учреждении, имеющем соответствующую лицензию. Подготовкой плана занимается исключительно специалист – аттестованный кадастровый инженер.

Правоустанавливающие документы

Такими считаются документы, способные подтвердить факт наличия у заявителя права владения определённой квартирой. Вид документации зависит от основания возникновения прав на жильё.

К примеру, при покупке помещения правоустанавливающими бумагами будут договор купли-продажи и передаточный акт.

Чек об оплате пошлины

Постановка на учёт осуществляется без взимания какого-либо сбора, однако подразумевает оформление соответствующей выписки из ЕГРН. В этом случае стоимость государственной пошлины, необходимой к оплате, зависит от статуса заявителя и формы документа:

  • 300 рублей за электронную выписку или 750 рублей за бумажную (для гражданина);
  • 600 рублей за электронный вариант документа или 2 200 рублей за бумажный (для предприятий, фирм и т. п.).

Получить квитанцию можно в МФЦ или отделении единого Росреестра, а оплатить пошлину – в любом банкомате или платёжном терминале.

Как долго осуществляется процедура?

В 2017 году сроки для внесения сведений о квартире в единую базу данных ЕГРН были изменены. Так, в настоящий момент процесс осуществляется в течение:

  • пяти рабочих суток, если речь идёт только о постановке жилья на государственный учёт;
  • десятидневного срока, если в Росреестре одновременно происходит внесение сведений в ЕГРН и регистрация прав заявителя на интересующий его объект.

Если вы решили отправить необходимый пакет документов для постановки на кадастровый учёт в отделение МФЦ, процесс автоматически затянется на дополнительные 1–2 дня.

Дело в том, что многофункциональный центр не занимается непосредственно внесением данных о квартире в единую базу данных, он лишь обрабатывает предоставленную лицом информацию и перенаправляет документацию в нужное ТО Росреестра.

Обычно на это у сотрудника центра уходит не больше суток, однако по закону процесс может затянуться на 2 дня.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/kadastr/documenty-dlya-postanovki-kvartiry-na-kadastroviy-uchyot/

Как поставить на кадастровый учет квартиру – порядок оформления – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Постановка квартиры на кадастровый учет документы

Кадастр нужен государству для того, чтобы вести контроль надо всеми объектами недвижимости в стране.  Чтобы собственник квартиры, жилого дома, участка, земли, любого объекта недвижимости мог распоряжаться его собственностью, совершать с ним любые операции, сведения об этом объекте должны быть указаны в кадастре.

Также квартиры в новостройке обязательно должны ставиться на учет в кадастр, это нужный шаг при процессе подтверждения прав собственника на новый объект. В зависимости от особенностей постройки жилого дома, это может быть обязанность застройщика, в более редких случаях возлагаться на покупателя жилья.

Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр

  • Ставить свою недвижимость на кадастровый учет владельцу необходимо для того, чтобы можно было  совершать со своей собственностью любые сделки операции.

  • Так, квартиру, данные которой не внесены в кадастр, невозможно продать, подарить или завещать наследникам.

Поставить недвижимость на учет в кадастр может законный владелец квартиры, его представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет

Для того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.

Сделать это можно:

  • в офисе кадастровой палаты;
  • обратившись в офис многофункционального центра;
  • отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
  • в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить документы в электронном виде в Росреестр, нужно все документы подписать электронной цифровой подписью, которая имеет необходимую сертификацию по закону России.

  1. Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.
  2. Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.

Необходимые документы для постановки на кадастровый учет

Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:

  • заявление, паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
  • технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.

Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.

Цена услуги постановки на кадастровый учет

По срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может  в срок до месяца.

 Госпошлина для постановки на кадастровый учет не взимается. Оплата, то есть пошлина может браться, в случае если необходимо изготовить кадастровый паспорт, это 200 руб.

В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет

Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • если предоставленные документы не подходят под требования;
  • если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
  • неправильно оформлена передача полномочий.

Квартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме.  И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.

Чтобы стать владельцем новостройки, нужно прийти с обращением в Росреестр или многофункциональный центр. Для регистрации оплачивается госпошлина, и готовиться документы, это договор долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, и квитанция или платежка о том, что была уплачена госпошлина.  И спустя три недели  человек получает свидетельство о праве на собственность.

Если по каким-либо обстоятельствам дом не стоит на кадастровом учете, то есть этого не сделал застройщик, это должен будет сделать владелец квартиры самостоятельно. Здесь проблема может заключаться, при постановке на кадастровый учет квартиры в новостройках, в изготовлении технического плана, ведь это занимает продолжительное время и требует определенных расходов.

Таким образом, мы видим, что постановка на кадастровый учет это процедура обязательная, но не очень трудная. Самостоятельно это можно сделать через организацию Росреестра.

  Также важно, что с 2014 года застройщики все новостройки ставят на учет автоматически и присваиваются кадастровые номер.

Источник:

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

До сегодняшнего дня всё ещё остаётся недвижимость, которая по каким-либо причинам не была поставлена на учёт в государственной реестровой базе. Это касается и квартир в многоквартирном доме или новостройке, что становится причиной многих неудобств для самих собственников.

В первую очередь данный факт свидетельствует о том, что владелец по закону полноправным собственником не признан, а значит, не имеет права распоряжаться своим объектом недвижимости на своё усмотрение.

Поэтому кадастровый учет квартиры, в частности в новостройке после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию, является первоочерёдной задачей.

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план.

Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне.

Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Почему так важно

Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу. Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:

  • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  • перепланировка жилплощади;
  • решение конфликтов в судебном порядке.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее.

Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой.

Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.

Необходимая документация

Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы. Какие именно рассмотрим ниже:

Наименование документаПримечания
Паспорт собственникаНеобходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления
Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учётЗаполняется специальный бланк на месте его подачи
Технический паспорт и планНужно получить в Бюро технической инвентаризации
Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартируДоговор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие
Квитанция об уплате государственной пошлиныОплачивается один раз

Наиболее длительный процесс – оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.

Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:

  • поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
  • становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:

  • договор долевого строительства;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • передаточный акт, если есть;
  • договор о займе в банке – для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Источник: https://abmrsk.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-kvartiru-poryadok-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.