Постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Постановка приватизированной квартиры на кадастровый учет процедура

Постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра.

Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.

Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов.

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр.

А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

Источник: https://liner-rostov.com/postanovka-privatizirovannoy-kvartiry-na-kadastrovyy-uchet-protsedura/

Приватизация муниципальной квартиры

Постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры

Уважаемые посетители нашего сайта! 

В настоящей статье я раскрою порядок оформления приватизации квартиры, находящейся в муниципальной или государственной собственности, а также основанные этапы оформления. В каждом регионе или городе сложился свой практический порядок оформления.

Который, в общем-то, не противоречит или, по крайней мере, не должен противоречить действующему законодательству РФ. Где-то больше «окошек» в очереди надо отстоять, где-то меньше, где все-таки работает служба «одного окна», но суть от этого не меняется.

Также раскрою особенности приватизации, когда членами семьи нанимателя являются несовершеннолетние.

Рассмотрим на примере.

Гражданин «А» является нанимателем в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Ранее по Жилищному кодексу РСФСР выдавался ордер. Членом его семьи является его совершеннолетний сын «Б». В квартире зарегистрированы гражданин «А», и «Б». При этом гражданин «Б» включен в договор социального найма как член семьи нанимателя (степень родства: сын).

1. Так как договор социального найма заключен его отдельно в органе местного самоуправления (администрации города (района)) оформлять не нужно. Если же имеется только ордер (выдавался до 01.03.2005г.

), то его необходимо заменить на договор социального найма. Замена происходит путем написания заявления в администрацию города (района).

По заявлению принимается решение жилищной комиссией при администрации о том заключить или не заключить договор социального найма.

2. Далее необходимо получить кадастровый паспорт помещения в Управлении Росреестра. На сегодняшний день размер госпошлины на получение кадастрового паспорта помещения составляет 200 рублей.

В случае если общая площадь квартиры по договору социального найма (ордера) не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения, необходимо будет внести изменения в договор социального найма в части площади.

Если же договора социального найма изначально не было, то общая площадь в договоре социального найма записывается по кадастровому паспорту.

В настоящее время жилые помещения (жилые дома, квартиры) независимо от того, в чьей собственности они находятся, подлежат государственному кадастровому учету.

Если по какой-то причине жилое помещение не стоит на кадастровом учете, то необходимо его поставить на кадастровый учет в кадастровой палате Управления Росреестра.

Если раньше для постановки на кадастровый учет, требовалось производить инвентаризацию, то сейчас инвентаризацию производит в органе технической инвентаризации не нужно. Жилое помещение ставиться на кадастровый учет по правоустанавливающему документу.

При этом общая площадь жилого помещения, указываются, как в правоустанавливающем документе. Уточнение площадей жилого помещения произойдет только тогда, когда потребуется инвентаризация по какой-то причине. О видах правоустанавливающих документов подробнее можно узнать здесь.   

3. Если администрация города (района) не зарегистрировала право собственности на муниципальную собственность (квартиру) в Управлении Росреестра, то администрации города (района) необходимо сначала зарегистрировать право муниципальной собственности за собой.

Если в администрации уже имеется свидетельство о государственной регистрации права на муниципальный объект (квартиру), то администрация выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данное свидетельство о государственной регистрации права необходимо для заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, так называемый договор «приватизации».

4. Для заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, так называемый договор «приватизации» предоставляете в орган по приватизации (наименование органа в каждом городе свое, где-то центр приватизации, где-то в самой администрации оформляется договор приватизации) следующие документы:

  • договор социального найма (подлинник для сличения и копия);
  • копия поквартирной карточки (подлинник);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья (подлинник);
  • кадастровый паспорт помещения (подлинник для сличения и копия);
  • свидетельство о государственной регистрации права – подлинник (за муниципальной квартирой);
  • копии паспорта гражданина «А», и «Б» (если в приватизации участвует оба гражданина);
  • справка из органа технической инвентаризации (БТИ) о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано гражданами «А», «Б» (подлинник).

Теперь рассмотрим подробнее по перечисленным документам. Справка об отсутствии задолженности по содержанию жилья берется в Управляющей компании (ЖЭУ, ДЕЗ). Главное, чтобы не было задолженности по оплате содержания жилья.

По другим коммунальным платежам, наличие задолженности не влияет на возможность заключить договор приватизации. Если в приватизации участвуют оба гражданина («А», «Б»), то договор приватизации будет заключен с обоими гражданами и квартира будет передана в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому.

Если один из граждан не участвует в приватизации, то он пишет отказ от приватизации (заявление в простой письменной форме в органе по приватизации). Если один из граждан не желает участвовать в приватизации, но лично не может прийти написать заявление, то такое заявление необходимо удостоверить нотариально.

В таком заявлении также гражданин дает согласие на приватизацию квартиры другим членом семьи.

Тот гражданин, который не участвует в приватизации квартиры, он сохраняет право пользования и проживания пожизненно в этой квартире (про право пожизненного проживания в квартире было написано в разделе «Недвижимость»). Если только добровольно не снимется с регистрационного учета по месту жительства.

      В некоторых случаях просят справку из БТИ об отсутствии зарегистрированного права собственности (справка о принадлежности объекта недвижимости) на жилое помещение.  

     Лицо, участвующее в приватизации вправе выдать нотариально-удостоверенную доверенность на право сбора всех необходимых документов, в том числе право заключать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.

В приватизации жилого помещения могут также участвовать несовершеннолетние дети (того гражданина, который выдал доверенность). В этом случае обязательно должны быть прописаны полномочия действовать за доверителя и как законного представителя (родителя) несовершеннолетнего ребенка.

Обязательно в доверенности должны быть полномочия на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также полномочия на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности (если такие полномочия доверяются).

Вышеуказанные полномочия позволяют доверенному лицу подавать все необходимые документы в Управление Росреестра. 

Если на момент приватизации в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, и они являются членами семьи нанимателя, независимо от того, включены они в ордер или нет, включены ли они в договор социального найма или нет, несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации.

В этом случае для заключения договора приватизации необходимо предоставить свидетельство о рождении детей (их копии). Если детям до 14 лет, то предоставляются свидетельства о рождении, если детям уже есть 14 лет, то соответственно предоставляется паспорт несовершеннолетнего.

В любом случае предоставляется копия паспорта законного представителя несовершеннолетнего. Законными представителями могут быть только родители (один из родителей), а если родители лишены родительских прав, то законным представителем опекун (попечитель). Если несовершеннолетнему нет 14 лет, то за него расписывается законный представитель.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а также расписывается законный представитель (формулировка такая: «действующий с согласия матери (отца)»).

Если Вы не захотите по какой-то причине включать детей в приватизацию и снимите их с регистрационного учета незадолго до приватизации, то в поквартирной карточке видно будет, что дети ранее были зарегистрированы. В этом случае Вас обяжут включить детей в приватизацию. Но можно законным способом не включать детей в приватизацию.

Для этого необходимо взять разрешение из органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства дает разрешение о «не включении детей в приватизацию» лишь на тех условиях, если детям будут выделены доли в собственность в другом жилом помещении.

Размер доли определяется в таком соотношении, сколько бы приходилось квадратных метров на несовершеннолетних в приватизированной квартире.

        Несовершеннолетние дети, проживающие вместе с нанимателем в силу ряда причин, в том числе некомпетентности должностных лиц, оформляющих договор безвозмездной передачи в собственность граждан, могут быть не включены в договор приватизации.

В этом случае Управление Росреестра может отказать в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Так как  договор приватизации заключен без учета имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок ранее не участвовал в приватизации, а орган опеки и попечительства не предоставил разрешение «О не включении ребенка в приватизацию», то регистрирующий орган не вправе производить регистрацию.

При этом не имеет правого значения тот факт, что несовершеннолетний сохраняет право пользования и проживания в жилом помещении.   

Со стороны администрации города (района) подписывает уполномоченное лицо на основании доверенности или на основании иного документа. Подпись должностного лица скрепляется печатью организации, оформившей договор приватизации.

По закону приватизация жилого муниципального (государственного) помещения у нас является бесплатной до 01.03.2015г. При этом процедура расприватизации будет упрощена, а подробном об этом можно посмотреть здесь.

Однако за оформление самого договора приватизации могут быть установлены пошлины на местном уровне. Правомерность установления таких пошлин в данной статье обсуждать не будем.

5. Заключенный договор приватизации (подписанный договор) подается на государственную регистрацию в Управление Росреестра. В органе по приватизации Вам также должны выдать «пакет» документов, который подтверждает полномочия лица, подписавшего договор приватизации со стороны администрации.

В некоторых городах такой «пакет» документов уже находится в Управлении Росреестра и дополнительно не предоставляется. В любом случае все необходимы документы, которые необходимы для государственной регистрации договора приватизации, Вам должны выдать в органе по приватизации.

Кроме тех, которые являются лично Вашими (паспорта, свидетельства о рождении). Регистрация договора приватизации будет составлять 7 рабочих дней.

После того как будет произведена государственная регистрация перехода права собственности, Вам выдадут свидетельства о государственной регистрации права, так называемые в народе «зелёнки».

Если договор приватизации не зарегистрировать в Управлении Росреестра, а точнее переход права собственности, то право собственности не возникнет у лица, приватизирующего муниципальную квартиру.

В любой момент участник договора приватизации может подать документы на государственную регистрацию договора. Но если человек умрет, то наследовать-то и нечего будет, так как право собственности у наследодателя не возникло при жизни.

В этом случае необходимо будет признавать право собственности за умершим. О том, как это сделать, смотри здесь. 

       В 90-ые годы 20 века в процессе приватизации государственных предприятий жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность, но иногда выясняется в процессе приватизации, что муниципальная квартира не находится в собственности муниципального  органа.

Поэтому невозможно приватизировать такую квартиру. В этом случае необходимо признавать право собственности за нанимателем и членами семьи нанимателя в силу законодательства о приватизации.

О порядке признания права собственности в силу законодательства о бесплатной приватизации жилья поговорим отдельно, когда дойдут до этого руки.                 

Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).

Источник: http://yurpomoch.ucoz.ru/publ/yuridicheskaya_rubrika/kak_oformit_privatizaciju_municipalnoj_gosudarstvennoj_kvartiry_v_sobstvennost/1-1-0-5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.