Постановление о перераспределении земельных участков образец

Содержание

Об утверждении форм распоряжений о перераспределении земель и (или) земельных участков (утратило силу на основании распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 27.04.2016 N 41-р), Приказ КИО Санкт-Петербурга от 21 октября 2015 года №96-п

Постановление о перераспределении земельных участков образец

____________________________________________________________________Утратил силу на основании

распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 27 апреля 2016 года N 41-р

____________________________________________________________________

В целях реализации статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить:

1.1. форму распоряжения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2. форму распоряжения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Управлению информационных технологий обеспечить:

2.1. Внесение в информационно-технологическую систему Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) шаблонов приложений N 1 и N 2 к настоящему приказу.

2.2. Информационно-технологическую поддержку исполнения настоящего распоряжения в программном комплексе ИТС “Кадастр 2”.

3. Информационно-аналитическому управлению обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в информационно-коммуникационной сети “Интернет” и в общедоступных базах правовой информации.

4. Управлению государственной службы, кадров и документооборота довести настоящее распоряжение до сведения структурных подразделений Комитета.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя Комитета Кононевскую К.А. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопроса.

Председатель Комитета
Ю.В.Лудинова

Приложение N 1. Распоряжение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности

Приложение N 1к приказу

от 21 октября 2015 года N 96-п

В соответствии со статьей 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании
согласия
(заполняется в случае, если осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной собственности (собственности Санкт-Петербурга) и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу)
(письмо от ___.___.201_ N ___________):
(правообладатель земельных участков)
1. Осуществить в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории/схемой перераспределения земельных участков (выбрать нужное) (далее – схема)
перераспределениеземельных участков, находящихся
(количество)
в государственной собственности (собственности Санкт-Петербурга) и предоставленных
(в случае, если земельные участки предоставлены, указывается правообладатель)
на праве:
(в случае, если земельные участки предоставлены, указывается вид права)
1.1. земельного участка с кадастровым номером
площадьюкв.м по адресу;
(указывается адрес)
1.2. земельного участка с кадастровым номером
площадьюкв.м по адресу.
(указывается адрес)
2. Образоватьземельных участков:
(количество)
2.1. земельный участок площадьюкв.м по адресу:
(номер на схеме);
(указывается адрес)
категория земель:
территориальная зона:
вид разрешенного использования:
2.2. земельный участок площадьюкв.м по адресу:
(номер на схеме);
(указывается адрес)
категория земель:
территориальная зона:
вид разрешенного использования:.
3. Установить ограничения в использовании земельного участка:3.1. земельного участка, указанного в пункте 2.1 распоряжения:
;
;
.
3.2. земельного участка, указанного в пункте 2.2 распоряжения:
;
;
.
4. Утвердить схему расположения земельных участков, указанных в пункте 2 распоряжения, согласно приложению/Границы образуемых земельных участков установлены в соответствии с проектом
межевания территории, утвержденным(выбрать нужное).
(указываются реквизиты)
5. Сектору технологического сопровождения Отдела формирования земельных участков Управления землеустройства довести до сведения ________________ районного отдела.6. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя КомитетаК.А.Кононевская

Приложение N 2. Распоряжение о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности

Приложение N 2к приказу

от 21 октября 2015 года N 96-п

В соответствии со статьей 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании
согласия
(заполняется в случае, если осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной собственности (собственности Санкт-Петербурга) и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу)
(письмо от ___.___.201_ N ___________):
(правообладатель земельных участков)
1. Осуществить в соответствии со схемой расположения земельного(ых) участка(ов) на кадастровом плане территории/схемой перераспределения земельного(ых) участка(ов) (выбрать нужное) (далее – схема) перераспределение земель и
земельного(ых) участка(ов),
(количество)
находящегося(ихся) в государственной собственности (собственности Санкт-Петербурга) и предоставленных
(в случае, если земельные участки предоставлены, указывается правообладатель)
на праве:
(в случае, если земельные участки предоставлены, указывается вид права)
1.1. земельного участка с кадастровым номером
площадьюкв.м по адресу;
(указывается адрес)
1.2. земельного участка с кадастровым номером
площадьюкв.м по адресу.
(указывается адрес)
2. Образоватьземельный(ых) участок(ов):
2.1. земельный участок площадьюкв.м по адресу:
(номер на схеме);
(указывается адрес)
категория земель:
территориальная зона:
вид разрешенного использования:
2.2. земельный участок площадьюкв.м по адресу:
(номер на схеме);
(указывается адрес)
категория земель:
территориальная зона:
вид разрешенного использования:.
3. Установить ограничения в использовании земельного участка:3.1. земельного участка, указанного в пункте 2.1:
;
;
.
3.2. земельного участка, указанного в пункте 2.2:
;
;
.
4. Утвердить схему расположения земельного(ых) участка(ов), указанного(ых) в пункте 2 распоряжения, согласно приложению/Границы образуемого(ых) земельного(ых) участка(ов) установлены в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным
(выбрать нужное).
(указываются реквизиты)
5. Сектору технологического сопровождения Отдела формирования земельных участков Управления землеустройства довести до сведения ________________ районного отдела.6. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя КомитетаК.А.Кононевская

Официальныйэлектронный текст

ИПС “Кодекс”

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:

рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/537982760

Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт

Постановление о перераспределении земельных участков образец

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Перераспределение земельных участков: образцы документов

Постановление о перераспределении земельных участков образец

Земельные участки, существующие на территории Российской Федерации, могут трансформироваться различными способами. Одним из способов такой трансформации является перераспределение земельных участков.

Для такого способа существует свой порядок действий, а также перечень документов, которые должны сопровождать весь процесс.

Определение в соответствии с законодательством

Перераспределение земельных участков предусмотрено положениями статьи 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ее положениями, под перераспределением земельных участков следует понимать взаимное изменение пределов существующих рядом и являющихся смежными земельных участков.

При этом, после осуществления перераспределения существовавшие ранее земельные участки прекращают свое существование, а им на смену приходят новые, которые ставятся на кадастровый учет в соответствии с правилами, сформулированными в действующем законодательстве.

Так как при осуществлении перераспределения земельных участков руководствоваться приходится не только нормами Земельного Кодекса Российской Федерации (в силу того, что затрагивается несколько сфер правоотношений), регулирование всего процесса осуществляется и другими нормативными актами, а именно:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости…», в рамках которого зафиксирован весь процесс, в соответствии с которым необходимо осуществлять процесс по регистрации вновь образованных земельных участков, а также снять с учета те участки, которые прекратили свое существование по итогам проведенной процедуры перераспределения;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации, так как в соответствии с его положениями происходит регулирование существующих имущественных отношений между владельцами перераспределенных участков, в том числе между муниципалитетом и физическими и юридическими лицами (если один из перераспределяемых земельных участков принадлежит муниципалитету);
  • региональные и муниципальные нормативные акты, на которые возложена обязанность регулирования регламента осуществления процедуры по перераспределению земельных участков.

Какие земельные участки перераспределить нельзя?

Несмотря на то, что перераспределение земельных участков достаточно часто используется для удовлетворения нужд собственников смежных участков (например, исправление черезполосицы или изменение фактических границ для удобства их эксплуатации), на некоторые участки наложен запрет на осуществление перераспределения, а именно:

  • у потенциально перераспределяемых участков установлены разные виды разрешенного использования или целевого назначения;
  • участки относятся к разным категориям земель;
  • один из участков или оба не состоят на кадастровом учете и не имеют кадастрового номера;
  • на участки или на один из них наложено ограничение на оборот в соответствии с судебным решением или установлен арест по суду;
  • у участков нет смежных границ;
  • хотя бы один из собственников перераспределяемых участков не высказывает своего согласия на проведение процедуры.

Если есть одно из перечисленных условий, осуществить перераспределение участков будет невозможно. Кроме того, отказать в осуществлении перераспределения могут в случаях, если:

  • по итогам перераспределения земельных участков осуществляется создание хотя бы одного участка, который своим существованием будет нарушать требования законодательства относительно предельных площадей участков; возникли участки, которые налагаются на ранее существовавшие; появились участки, которые сделали невозможным доступ к другим участкам, а также к проезжим частям, функционирующим для обеспечения нужд в транспортной доступности для владельцев других земельных участков;
  • смежные участки принадлежат муниципальным или региональным властям или различным государственным органам;
  • участки, которые будут участвовать в перераспределении, принадлежат различным властным подразделениям и органам и частным лицам.

Однако, если перераспределение земельных участков осуществляется в рамках развития территорий или изменения общего кадастрового плана конкретного земельного массива, ходатайство о перераспределении могут поддержать и удовлетворить.

Перечень действий

Вопросы, связанные с осуществлением перераспределения земельных участков, решаются на уровне уполномоченных на решение вопросов с недвижимым имуществом государства органов субъекта федерации или муниципального образования. Именно на основании их внутренних регламентов осуществляется процедура перераспределения земельных участков.

Порядок действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления о перераспределении земельных участков в уполномоченный государственный орган или орган муниципальной власти;
  • предоставление сопровождающего пакета документов;
  • в случае вынесения положительного решения о том, что участки могут быть перераспределены, одновременное проведение межевых работ в отношении таких участков;
  • получение итоговых документов о перераспределении земельных участков;
  • оплата (в случае платного решения вопроса) полученного в итоге распределения земельных участков надела или его части;
  • внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

Весь процесс перераспределения земельных участков должен сопровождаться специально оформленным пакетом документов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.