Поставить дачный дом на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учёт дома на участке в Москве и области

Поставить дачный дом на кадастровый учет

Выполнение такой процедуры как постановка на кадастровый учет жилого дома позволяет закрепить за собственниками законное право распоряжения недвижимым имуществом. После внесения сведений в единую государственную базу владельцы получают право на совершение юридически значимых действий.

Недвижимость, оформленная кадастровым инженером, можно продавать, обменивать или сдавать в аренду. При наличии подтверждающих документов можно защищать свои права от внешних притязаний, в том числе в стенах судебного заседания.

Согласно общему правилу, внесение сведений в единый государственный регистр недвижимости происходит по инициативе собственника. Перед тем как поставить загородный дом на кадастровый учет, владельцу понадобиться сделать технический план, собрать правоустанавливающие документы и с заявлением обратиться в одно из подразделений Росреестра в Москве или области.

Необходимость привлечения инженеров агентства возникает в случае, когда завершается строительство дома или имеются спорные вопросы в отношении дачного или садового участка.

Если при оформлении и регистрации недвижимых объектов возникают трудности, можно обратиться в наш центр и заказать полное сопровождение процесса. В числе причин, когда может потребоваться постановка на кадастровый учет садового дома, – существенное изменение характеристик недвижимого объекта.

Примером таких обновлений являются расширение площади, на которой располагалось здание в метрах (м2) или снос такой постройки.

Когда необходимо без проволочек провести оформление своей собственности, хочется это сделать недорого и вместе с тем профессионально. Для того чтобы постановка на кадастровый учет дачного дома прошла в полном объеме, необходимо изучить состав услуг агентства:

Часть документов по зданиям или участкам истребуют у заказчика. Недостающие бумаги изготавливаются кадастровыми инженерами, после чего пакет проходит экспертную проверку на предмет правильности оформления.

Проводятся необходимые измерения строения, собираются данные для того, чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом.

На этом этапе инженером или командой (когда площадь объекта достигает несколько десятков или сотен соток) подготавливается документация для передачи инициатору проекта. В числе приложений ситуационный план. В отдельный вид услуг выносится землеустроительная экспертиза.

Компания исполнитель по согласованию с инициатором подает заявление с приложениями в кадастровую палату. В установленные законодательством сроки обращение от имени собственника рассматривается, принимается решение о включении объекта (внесении изменений) в данные единого регистра.

Полный список приложений к заявлению устанавливается Федеральным Законом 218 2015 года:

  • Для того чтобы произвести регистрационные процедуры, предоставляется доверенность (при исполнении агентством);
  • Удостоверение личности;
  • Технический план (межевой план или акт обследования);
  • Основания для наступления права собственности (покупка, наследование и прочие);
  • Схема размещения объекта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Стоимость государственной услуги можно узнать на сайте официального ведомства – портале Росреестра.

Для строений, построенных на землях с назначением “для дачного строительства”, действует дачная амнистия, по который собственники могут поставить дома на кадастровый учёт по упрощённой схеме. Подробнее о дачной амнистии.

Цена услуг специалиста сопровождения зависит от объема работ, способа подачи документов, наличия дополнительного сервиса. Если стремиться поставить дом или участок очень дешево, существует риск попасть на мошенников сферы.

Средний чек работ, когда осуществляется постановка на кадастровый учет жилого дома, составляет 15000 рублей. В пределах этого бюджета специалист проведет сбор бумаг, в том числе недостающих, составит акт обследования (межевой или технический планы), подготовит пакет для подачи по принадлежности.

Подробнее о стоимости изготовления технического плана.

Постановка на кадастровый учет дачного дома специалистами сопровождения осуществляется следующим образом:

Происходит обращение в компанию

Осуществляется консультирование по имеющимся вопросам, заключается договор

Организуется допуск инженеров на участок (территорию) для производства работ

По результатам выезда составляются технические документы, приобщаются к пакету для подачи на внесение изменений в Росреестр

Подаются заявление кадастровой регистрации в Росреестр (обычно через МФЦ)

Компания выдает клиенту новую выписку

Передача вопросов специального учета на профессиональное сопровождение — это всегда гарантия результата. Богатый опыт и багаж знаний актуального законодательства позволяют раскрывать существующие проблемы проекта и решать сопутствующие. Согласно действующей практике, срок обновления данных в кадастровом учете не превышает двух недель.

Заказ профильных услуг позволяет исключит возможные ошибки, которые провоцируются отсутствием соответствующего опыта. Впоследствии внесение изменений в едином учете потребует от собственника очередных затрат времени на сбор документации и оплату установленных сборов.

Подробнее об изготовлении технического плана для строений.

Источник: https://geoplys.ru/article/kadastrovyj-uchjot-doma-na-uchastke/

Как поставить на кадастровый учет дачный дом

Поставить дачный дом на кадастровый учет

Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

Необходимость проведения регистрации дачного дома

Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

  • в зарегистрированной постройке можно прописаться;
  • исключен риск сноса здания из-за признания его самостроем;
  • разрешение споров с соседями относительно границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

Изменения в законодательстве касательно постановки на учет недвижимости

30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

В 2017 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

Основные преимущества нововведения:

  • Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
  • Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
  • Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

Как поставить дачу на кадастровый учет

Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Как проходит процедура регистрации

Порядок регистрации садового дома:

  • Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать документацию в госучреждение.
  • Ожидать рассмотрения заявки.
  • Забрать готовую выписку из ЕГРН.

Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

Пакет документов для оформления

При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • техплан на постройку;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения землей.

ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

Сроки регистрации

После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

По каким причинам могут отказать в постановке на учет

Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца.

Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

  • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
  • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
  • наличие несоответствий в документах;
  • выявлен факт подделки документов;
  • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
  • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
  • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

Дополнительные причины для отказа:

  • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
  • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
  • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
  • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

Подписывайтесь на нас:

Группа .com

Группа ok.ru

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-5cab44bd5fb7b000afd4fcbd

Постановка дома на кадастровый учет в 2020 году: сроки, стоимость и документы

Поставить дачный дом на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры.

Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке.

В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.

Как поставить жилой дом на участке ИЖС на учет

В ГрК РФ приводится определение жилого дома.

Нажмите для увеличения изображения

Объект ИЖС должен иметь:

  1. Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  2. Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  3. Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам. Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Порядок постановки индивидуального жилого дома на учет

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии». Оно введено Федеральным законом № ФЗ-340 от 03.08.2018 г.

Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.

Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.

Этап 1. Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.

Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.

Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.

Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.

И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.

А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.

Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.

Этап 2. Сбор окончательных документов для регистрации.

После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.

Инструкция по оформлению дома:

  1. Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  1. Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства. Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

  1. Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ.

Для этого вам понадобятся:

  1. Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.
  2. Технический план.
  3. Все уведомления, включая последнее от администрации.
  4. Госпошлина.
  5. Паспорт.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.

Это полезно знать:

  • Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.
  • Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд. При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.
  • Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2021 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома. Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

  • высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
  • этажность не выше 3 этажей;
  • отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

  1. Строительство дома с учетом предельных параметров.
  2. Заказ технического плана.
  3. Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

  1. Паспорт.
  2. Правовой документ на землю.
  3. Технический план.
  4. Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости

Регистрация многоквартирного дома

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet

Что нужно для постановки дачного дома и участка на кадастровый учет

Поставить дачный дом на кадастровый учет

Вопрос о том, как поставить дачу на кадастровый учет, возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого можно инициировать процедуру получения недвижимости в собственность.

Зачем осуществляется кадастровый учет?

Кадастровый учёт – это процедура описания основных характеристик объекта недвижимости, с внесением данных в учётно-регистрационую систему.

Кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все сведения о недвижимости заносятся в электронную систему и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка на учёт производится гражданами добровольно. На основании проведения регистрации прав собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на учёт. Это позволяет начать процедуру оформления прав на недвижимость.
  2. Снятие с учёта – при прекращении существования объекта недвижимости.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему – сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений – это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Внесение необходимой документации о характеристиках дачного участка и сооружений на нём нужны не только для регистрации прав на недвижимость, но и для внесения изменений в электронную учётно-регистрационную систему.



Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

С начала 2017 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на кадастровый учёт и регистрацию права на владение имуществом единовременно. Это значительно сокращает время постановки объекта недвижимости на учёт, позволяя в ближайшее время получить выписку из Реестра, которая может понадобиться для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременное внесение документации в орган регистрации и для постановки на учёт и для государственной регистрации возможно в следующих случаях:

  • при создании нового объекта недвижимости, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании новых объектов в связи с перепланировкой помещения, объединением или разделением нескольких сооружений или участков;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (с объективных причин – землетрясение, или субъективных – снос), при условии, что данные о нём были ранее внесены в Реестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН.

При единовременной постановке на учёт и регистрации прав собственности можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Реестре ранее не было;
  • изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • при решении об изъятии земельного надела государством из личного владения;
  • касательно земель, находящихся в частной собственности, схема размещения которых была утверждена госорганами.

В вышеперечисленных случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если дачный участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере.

Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение оснований, на которых происходит владение участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается в орган регистрации с доверенностью;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

На данный момент действует упрощённая процедура учёта и регистрации сооружений, возведённых на земельном участке.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

  • сооружения, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
  • небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
  • жилые строения, где нельзя прописаться;
  • иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

До 2018 года действует упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками. Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Дом на кадастровый учёт, если он является жилым, ставится по упрощённой процедуре. Для постановки на учёт не требуется проектная документация. Но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
  • схема участка с указанием места размещения будущего сооружения;
  • если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

Для постановки дома на учёт необходимо также иметь технический план сооружения, выданный органом БТИ или кадастровым инженером. Производятся замеры построек и выдаётся план. Дачный дом, построенный после введения технической документации, поставить на учёт несложно.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов.

Сведения о доме, который находится на нескольких участках, получают из источников, которые были выданы ранее на все земельные наделы.

Технический план имеет описательную и графическую часть.

Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.

В графической части отображается схема строений, план здания, его планировка и расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной. Кадастровый учёт такого сооружения будет приостановлен.

Кадастровый учёт образуемых объектов недвижимости

Образуемые объекты для постановки на кадастровый учёт требуют несколько иной процедуры регистрации, если они возникли на следующих основаниях:

  • объединение построек и участков;
  • перераспределение или раздел земель;
  • выделение доли участка по решению владельца.

В таком случае постановка на учёт и регистрация прав собственности происходят единовременно.

Для этого требуются следующие документы:

  • заявление лица, желающего зарегистрировать новообразованный объект;
  • правоустанавливающая документация, если данных о недвижимости ранее в Реестре недвижимости не было;
  • согласие иных лиц, если оно необходимо;
  • документация, выданная в результате проведения межевания участка и согласования его границ;
  • разрешительные документы на ввод в эксплуатацию;
  • если участком обладают долевые собственники, необходимо предоставить также проект межевания, согласованный между ними, подтверждающий доли владельцев.

Кроме того, в зависимости от основания появления объекта, в Реестр недвижимости нужно представить дополнительные документы:

  • при объединении собственников и образовании общего права собственности с определением долей или без, нужно соглашение о таком слиянии от владельцев недвижимости, которая объединяется;
  • при разделе имущества также представляется соглашение;
  • при выделении доли с земель, принадлежащих гражданам на праве общей собственности, требуется подать перечень собственников с указанием их частей в недвижимости, письменное соглашение между собственниками о выделе участка или заверенную копию протокола собрания владельцев;
  • при образовании объекта на основании акта судебного органа требуется такое решение;
  • соглашение о перераспределении земельных участков.

В случае, когда существует несколько субъектов, которые желают изменить границы, перераспределить земли или объединить их, нужно подать в орган регистрации дополнительную документацию, подтверждающую волеизъявление этих собственников.

Отказ в постановке на учёт

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

  • лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
  • лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
  • наличие противоречий в документации;
  • участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
  • недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт, или он подан в ненадлежащей форме;
  • документы не являются подлинными;
  • информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
  • известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
  • акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
  • границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
  • постройка не соответствует градостроительному законодательству;
  • сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
  • найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки дачного участка на кадастровый учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/postavit-dachu.html

Как поставить на кадастровый учет дачу, дачный домик?

Поставить дачный дом на кадастровый учет

Сегодня многие люди имеют дачу, куда можно приехать на выходные или праздники, провести время с семьей и близкими. Но для многих владельцев это не просто место для отдыха, но и полноценный дом для проживания в течение всего сезона или даже года.

И вот здесь имеется нюансы законодательства, которые многие не берут во внимание. Чтобы использовать такой объект для постоянного проживания, важно знать особенности его оформления.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик? Для чего требуется регистрация? Какие бумаги рекомендуется собрать? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Как ставить на кадастровый учет садовые домики — первый шаг

Перед прохождением бюрократических процедур важно решить вопрос с приватизацией земельного участка, где расположена недвижимость. В ином случае оформление недвижимости не имеет смысла. Для решения этого вопроса требуется пройти такие шаги:

  • Собираем необходимые бумаги на земельный участок.
  • Проходим проверку государственными органами.
  • Подписываем и получаем документацию.

После прохождения этих процедур можно поставить садовый (дачный) дом на кадастровый учет. Стоит уточнить, какие объекты не подлежат налогообложению, а также выяснить главные нюансы в вопросе налогообложения таких сооружений.

Изменения в регистрационных процедурах

Недавно в законодательстве появились правки, согласно которым для постановки дачного дома на кадастровый учет требуется техплан объекта. Его изготовлением занимаются инженеры БТИ или кадастра. В последнем случае необходимо требовать документ, подтверждающий участие в одной из СРО.

Из-за необходимости оформления технического плана период постановки на учет немного продлевается, а стоимость услуги (в зависимости от региона) составляет 7-10 тысяч рублей. Кроме того, на цену оказывает влияние и площадь помещения. Стоит учесть и нюансы надела земли, ведь в будущем важно избежать проблем с соседями.

Информация, подтверждающая факт владения ЗУ, должна вноситься в обе базы госучета — реестра недвижимости и кадастрового органа.

Что будет, если не оформлять садовый (дачный) домик на кадастровый учет?

Многие люди, опасаясь бюрократических трудностей, и не желая нести дополнительные расходы, ничего не меняют. Они не регистрируют землю и дом на ней. Преимущество такого шага в возможности сэкономить деньги. Но существует и обратная сторона. Если не ставить на учет дачный домик и ЗУ, часто имеют место следующие последствия:

  • Имуществом нельзя распоряжаться, а именно подавать, менять, дарить, наследовать. Кроме того, незарегистрированные объекты не принимаются в виде залога.
  • Земля переводится в собственность государства (при определенных обстоятельствах). Сегодня существует механизм, которые позволяет это сделать. При этом человеку ничего не объясняют и не выплачивают компенсацию.
  • Неизбежен тот момент, когда за объект все равно придется заплатить налог. Вот почему стоит воспользоваться имеющейся возможностью, пока процедуры не усложнены.
  • Высок риск признания объекта самостроем с последующим сносом.
  • Появление разногласий с соседями и споры о пределах земельного надела.

Это лишь часть трудностей, с которыми может столкнуться владелец. Если знать, как ставить на кадастровый учет дачные домики, этого легко избежать. Несмотря на видимые трудности, знание рекомендаций законодательства позволяет с легкостью пройти необходимые процедуры.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик — инструкция

Оформление права собственности проходит в несколько этапов:

  • Ставим земельный надел и все постройки на нем на кадастровый учет. Для этого пишем заявление в БТИ. Сотрудники упомянутого органа оцениванию объект, после чего выдают техпаспорт. Услуга имеет платную основу, а срок оформления около 2-х недель.
  • Подаем в запрос в бюро, которое занимается вопросами архитектуры в месте проживания. Этот орган предоставляет адрес и номер сооружения. Здесь придется подождать до 13 дней.
  • Оформляем прописку (к этой процедуре можно приступать после получения адреса).

  Электронные услуги Москвы: быстро, удобно, комфортно

Документы

Перед тем как ставить на кадастровый учет садовые (дачные) домики, требуется собрать необходимый пакет документов. Здесь потребуется:

  • Паспорт, номер кадастра, техплан дома.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Бумага, подтверждающая факт наличия постройки.
  • Заявление от владельца.
  • Квитанция о выплате налога.

Как отмечалось выше, придется оформить ЗУ во владение, если эта работа еще не сделана ранее. Если в распоряжении полноценный домик или здание коттеджного типа, потребуется иной пакет бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Акт ввода сооружения в работу.
  • Паспорт или другое подтверждение личности.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога (2 экз.).
  • Сведения о доме (техдокументация) и номер кадастра.
  • Бумаги на ЗУ, а также другие зарегистрированные на наделе постройки.

Правила оформления садового дома на кадастровый учет

Если объект находится на учете в СНТ, оформление дачного (садового) домика проходит с учетом общепринятых норм. Для начала недвижимость проверяется на число владельцев.

При наличии у имущества только одного хозяина, требуется собрать пакет бумаг и отправиться в местный орган. Далее идем в Росреестр и заказываем выписку ЕГРН.

Здесь потребуется паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности.

Чтобы оформить садовый дом, требуется подать заявление в СНТ и подробно описать сооружение. В документе указывается материал, который применялся в процессе изготовления, квадратура, число комнат и прочие характеристики. В случае покупки дачного домика эта процедура также является обязательной.

Нюансы при новом строительстве

Если необходимо не только оформить садовый дом на кадастровый учет, но и построить новое здание, важно разобраться, как это сделать правильно. Придется посетить следующие органы:

  • Кадастр, который определяет и фиксирует пределы ЗУ.
  • Местный орган, занимающийся вопросами архитектуры и строительства. Задача этой структуры заключается в фиксации зон, где запрещается ведение строительных работ.
  • СЭС. Этот орган определяет границы санзон. Это актуально, если возле ЗУ находится лес, водоемы или места для отдыха людей. Важно учесть, что при нахождении участка в природной зоне возвести объект не выйдет.

Если претензия отсутствуют, можно заказывать проектную документацию и приступать к возведению дачи.

Особенности дачной амнистии

При желании построить новый дом или иную постройку на собственном участке, важно знать о дачной амнистии. Она продлена до 1 марта 2020-го, благодаря чему можно возводить и регистрировать объекты лишь при наличии права собственности на ЗУ.

Благодаря амнистии, нет необходимости в оформлении разрешения на эксплуатацию в центральных органах.

Амнистия касается объектов ИЖС, садоводческих и хозяйственных помещений, небольших дачных и садовых домиков, гаражей, небольших складов и прочих объектов такого типа.

Налоги

Один из важных нюансов касается дачного налога. Но здесь имеется нюанс. Если постройка находится на СНТ, в оплате нет необходимости.

Кроме того, налогообложение не касается рассмотренных сооружений в случае, если их площадь не превышает 50 кв. метров. В иной ситуации на разницу по квадратуре приходится выплачивать налог.

В процессе измерения площади учитывается внутренний периметр (для жилой площади).

Некоторые лица вправе не платить налог. В эту категорию входят Герои РФ и СССР, участники и ветераны ВОВ, люди с инвалидностью 1 и 2 гр., инвалиды с детства. Также к льготникам относятся кавалеры орденов славы с 1 по 3 степень.

Итоги

Важно понимать, что постановка на учет (регистрация) дачного домика — в первую очередь защита имущества. Без прохождения этих процедур оформить дарственную или арендовать недвижимость не получится. Кроме того, дети и внуки в случае гибели владельца не смогут наследовать имущество.

При желании и сам владелец не сможет его продать. При отсутствии бумаг на сооружение его нельзя застраховать. Вот почему лучше не лениться с решением этого вопроса, а в полном объеме пройти регистрационные процедуры.

При этом поставить садовый (дачный) домик на учет в кадастре не трудно, если иметь под рукой эту инструкцию.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dachnyj-domik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.