Поставка квартиры на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости

Поставка квартиры на кадастровый учет

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр. Что представляет собой данная процедура?

Нормативное регулирование

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.  

По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

С 2018 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

Особенности

Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра. Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка. Учет требуется следующим видам объектов:

  • отдельным квартирам и многоквартирным домам;
  • коммерческим здания офисного и торгового типа;
  • домам жилищного фонда;
  • земельным участкам различного назначения;
  • отдельным помещениям;
  • подземным сооружениям.  

Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

  1. владельцам участков и домов;
  2. арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
  3. землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.

Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

Основные этапы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов.

Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав.

Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Заявление и пакет документов принимают через:

  • территориальные подразделения Росреестра;
  • сайт Госуслуг или Росреестра;
  • МФЦ.

В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

Соблюдается следующая последовательность действий:

Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для организаций.  

В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

  1. копия платежного поручения;
  2. квитанция;
  3. чек.

Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо.

В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность.

Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

Необходимые документы

Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
  • план межевания для регистрации участков;
  • документ-основание о собственности; 
  • технический план постройки;
  • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

  1. паспорт законного представителя;
  2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
  3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации собственности регламентируется довольно строго. На сегодняшний день сроки существенно уменьшились:  

  • для кадастрового учета – 5 дней;
  • при кадастровом учете совместно с регистрацией прав – 10 дней;
  • для отдельной регистрации прав – 7 дней.  

Если заявление подать через МФЦ, срок увеличивается в среднем на 2-3 дня. Если сделка заверена у нотариуса, на ее регистрацию уйдет 3 дня. А при поступлении документов в режиме онлайн, регистрация проводится за один день.

Закон увеличил сроки приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Сейчас они имеют следующую продолжительность:

  1. до 3-х месяцев по решению регистратора;
  2. до 6 месяцев по заявлению сторон.

Таким образом, собственник может одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет. Для этого требуется подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Когда истечет установленный срок, собственник получит выписку из ЕГРН.

Источник: https://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti

Кадастровый учет – постановка объекта недвижимости / внесение изменений в Кадастр недвижимости ЕГРН

Поставка квартиры на кадастровый учет

Кадастровые инженеры «МК-Град» в максимально сжатые сроки гарантировано поставят Ваш объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.д.) на Кадастровый учет или внесут изменения в Кадастр недвижимости ЕГРН, предварительно изготовив обязательный технический или межевой план.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  +7 (495) 720-5852
или  закажите обратную связь.Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Постановка на кадастровый учет проводится в компании «МК-Град» в максимально сжатые сроки.  Услуга распространяется на любой объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.

д.) и при этом предварительноразрабатывается технический или межевой план. Внесение в кадастровый учет недвижимости представляет собой подачу сведений об этом здании или помещении. Эти действия необходимы при любой регистрации права собственности на недвижимость.

Постановка объекта на государственный кадастровый учет и внесение изменений осуществляется на основании соответствующего заявления, технического или межевого плана и пакета документов. В случае принятия положительного решения выдается выписка из ЕГРН с разделом о кадастре, подтверждающий внесение изменений.

Также окажем помощь в:

  1. исправлении ошибок и удалении дублей;
  2. внесении любых изменений в ЕГРН;
  3. решении проблем при постановке;
  4. устранении причин приостановки и отказов;
  5. ускорении внесения изменений в ЕГРН;
  6. регистрацииздания, не являющегося объектом капитального строительства (ОКС);
  7. ликвидации наслоения границ участков.

Сроки и стоимость услуг:

Максимальный срок выполнения услуги занимает не более 7 рабочих дней со дня подачи заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Московской области. Стоимость услуги по постановке на кадастровый учет составляет от 10 000 руб.

Изготовление технических планов и внесение изменений в ЕГРН

Вид объектаСрокСтоимость
Изготовление технического плана при наличии прежней технической документации
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.). 1 раб.день10 тыс.руб. 
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).1 раб.день12-15 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.1 раб.день15-30 тыс.руб.
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.1 раб.день12-30 тыс.руб. 
Изготовление технического плана с обмерами площадей и конфигурации 
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.).1-2 раб.дня13 тыс.руб.
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).1-2 раб.дня15-18 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.2-4 раб.дня18-30 тыс.руб.
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.2-3 раб.дня18-30 тыс.руб.
Постановка на кадастровый учет. Внесение изменений в Кадастр (кадастровый паспорт) 
Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.).7 раб.дней 8 тыс.руб.
Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).7 раб.дней15-20 тыс.руб.
Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.7 раб.днейпо договорённости
Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.7 раб.дней35-50 тыс.руб.

Примечание: В случаях крупных нежилых помещений и внесения нестандартных изменений, срок изготовления техпланов и стоимость обсуждаются индивидуально.

Если на учет нужно поставить объект с отклонениями от норм, возможно увеличение сроков изготовления техпланов и стоимости.

Если заказчиками услуг являются юридические лица, стоимость услуги возрастает на 3-5 тысяч рублей.

Межевание. Изготовление меж.планов и постановка/внесение изменений на/в ЕГРН

Вид объектаСрокСтоимость
Москва
Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет недвижимости ЕГРН.Изготовление – 3 раб.дняПостановка – 10 раб.дней 40-60 тыс.руб.
Раздел земельного участка.5-7 раб.дней от 15 тыс.руб. 
Объединение земельных участков.5-7 раб.дней от 15 тыс.руб.
Уточнение границ, конфигурации, размера земельного участка.10 раб.дней от 35 тыс.руб.
Исправление кадастровой ошибки.10 раб.дней от 30 тыс.руб.
Перераспределение земельных участков.10 раб.дней от 30 тыс.руб.
Оформление земель общего пользования.10 раб.дней от 35 тыс.руб.
Образование земельного участка.7-10 раб.дней от 30 тыс.руб.
Московская область (МО)
 Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет недвижимости ЕГРН.Изготовление – 3 раб.дняПостановка – 10 раб.дней 35-50 тыс.руб. 
Раздел земельного участка.5-7 раб.днейот 10 тыс.руб.
Объединение земельных участков.5-7 раб.днейот 10 тыс.руб.
Уточнение границ, конфигурации, размера земельного участка.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
Исправление кадастровой ошибки.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
Перераспределение земельных участков.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
Оформление земель общего пользования. 10 раб.днейот 25 тыс.руб. 
Образование земельного участка. 7-10 раб.днейот 10 тыс.руб. 

Примечание: При постановке крупных или многоконтурных земельных участков, а также, внесения нестандартных изменений, срок изготовления межевых планов и стоимость обсуждаются индивидуально.

Если присутствуют отклонения от норм, возможно увеличение сроков изготовления планов и стоимости выполнения услуги.

При внесении изменений на участки, собственниками которых являются юридические лица, стоимость услуги возрастает на 3-5 тысяч рублей.

Проблемы при постановке на кадастровый учет

Привнесении изменений возникают такие проблемы, как наложение границ, технические ошибки в ЕГРН, неправильный или неполный пакет документов, несоответствие или расхождение сведений в архивах и т.п., что приводит к приостановкам и отказам в Росреестре. Инженеры «МК-Град» быстро изготовят технический или межевой план.

При необходимости постановка на государственный кадастровый учет здания (квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения или здания, машиноместа, гаража, сооружения, жилого дома, объекта незавершенного строительства, земельного участка) проводится в ускоренном режиме.

Также можем быстро поставить на учет газопроводы и ЛЭП в Москве и Московской области.

Источник: https://www.co-grad.ru/postanovka-ob-ekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet

Помощь в постановке на кадастровый учет земельных участков и недвижимости в Московской области

Поставка квартиры на кадастровый учет

Прежде всего, определимся, что означает само слово кадастр.Кадастр – государственный реестр сведений о земельных участках, объектах недвижимости.Кадастровый учет систематизирует сведения о земельных фондах и находящихся в эксплуатации сооружениях (здания, дома, квартиры).

Для оформления законных прав на недвижимое имущество и возможности проведения, каких либо сделок (приватизации, купли – продажи, дарения, и так далее), необходимо наличие кадастрового паспорта, который выдается после того, как вы поставите этот объект на учет Государственного реестра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт на недвижимость выдается в форме:

  • для земельных участков – межевого плана;
  • для зданий и сооружений – технического паспорта.

Поставка земельного участка на кадастровый учет

Начинайте всегда с подготовки документации. Для взятия земельного участка к учету, подайте заявление в органы кадастрового учета, с приложенными документами:

  • межевым планом;
  • если возникли споры по границам участка, то предоставьте согласование по расположению конечных границ;
  • в случае если обращается ваш представитель, – доверенностью, заверенной нотариально;
  • копией документа, подтверждающего к какой категории относится участок;
  • копией разрешение на пользование землей.

Для постановки земельного участка на учет в Московской области, подать документы в кадастровое учреждение (территориальные филиалы Кадастровой палаты Росреестра) можно как лично, так и послав заказным письмом с уведомлением по почте. Регистрация в кадастровом учете займет до двадцати рабочих дней. Заключительным этапом является:

  • присвоенный регистрационный номер в Росреестре;
  • выдача кадастрового паспорта (плана участка) со всеми сведениями.

Кадастровый учет строений

Все объекты недвижимости требуется по закону поставить на учет Росреестра. Здания, дома, квартиры, любые другие постройки на учет ставят в Федеральной кадастровой палате государственного реестра.Объекты условно делят:

  • на те, которые уже имеют регистрационный номер;
  • вновь построенные сооружения, еще не прошедшие регистрацию права собственности.

Процесс взятия объектов недвижимости на единый государственный учет аналогичен оформлению земельного участка.В федеральные учетные органы предоставьте:

  • ваше заявление о поставке на учет сооружения;
  • технический план уже готового к использованию здания (сооружения) или вновь строящегося объекта;
  • если сооружение уже используется по назначению, то нужны документы о вводе в эксплуатацию;
  • копии документов о праве принадлежности и использования объектов;
  • документы, которые подтвердят ваше право на собственность;
  • доверенность на имя представителя, заверенная нотариусом, если он занимается от вашего имени оформлением документов.

После того, как вы поставите сооружение на учет, получите технический паспорт с кадастровым номером.

В нем указываются адрес, по которому расположен объект, его площадь, количество этажей, для чего предназначено и кадастровая стоимость.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет в Москве и области можно обратиться в компанию «Стар-Сервис», которая выполнит весь спектр кадастровых работ. Оплата по фактически выполненным работам.

От чего зависит стоимость постановка?

Стоимость процедуры зависит в первую очередь от предназначения объекта(жилые или нежилые помещения, комната это или квартира), а также от сроков оформления. Цена оформления документации составляет от 10 тыс. руб.

Чем быстрее оформляются документы, тем выше цена. Стоимость услуг, в зависимости от сроков оформления составит от 20 тыс. рублей при обращении к различным компаниям, занимающимся оформлением документов профессионально.

Внесение изменений в кадастровую запись

Если в процессе эксплуатации были изменены параметры (сделаны пристройки, или напротив дом разделен на несколько частей и другие) также необходимо внести изменения в кадастре всех изменений.

Изменения границ, площади сооружений учитывается, основываясь на технический план.

После регистрации в кадастре, вы получаете выписку из кадастра с отраженными обновленными данными об объекте, внесенными в ГКН.

Когда и зачем снимают с учета единой государственной регистрации?

В случае разрушения сооружения необходимо его снять с учета, чтобы не платить обязательные налоги и взносы. Снять с учета гос регистрации необходимо объекты, которые перестали существовать (были уничтожены, снесены, прочее). Оформляется акт обследования, подтверждающий что сооружение больше не существует. После этого, бывшему владельцу выдается выписка с соответствующей записью в ГКН.

Как можно получить кадастровые документы довольно быстро и без проблем?

При необходимости ускоренной постановки в Москве и области на кадастровый учет, поскольку официально процесс займет от пяти дней до более двадцати, можно обратиться к профессионалам, которые окажут помощь ускоренными темпами зарегистрировать права собственности на недвижимость и земельные участки.

Поможет решить вопрос поставить на кадастровый учет в Московской области земельных участков, сооружений – компания «Стар-Сервис»., электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/101-kadastrovyj-uchet-v-moskovskoj-oblasti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.