Пожизненная аренда земельного участка

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Пожизненная аренда земельного участка

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, pixabay.com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Бессрочный договор аренды земельного участка в 2020 -что это такое, образец, может быть расторгнут, регистрация, под гараж

Пожизненная аренда земельного участка

Для полноценного использования земельных наделов физическими или юридическими лицами они должны обладать определенными правами. К ним можно отнести право собственности, аренды на определенный срок или право бессрочного использования, не имеющего никаких временных ограничений.

Это исключительное право, и оно может возникнуть по волеизъявлению его истинного владельца по настоятельной просьбе хозяйствующего объекта, причем использование может быть ограничено целевым использованием.

Еще с советских времен остались пользователи земли, которым государство передавало земли на неограниченный по временным рамкам срок. Граждане или хозяйствующие объекты могли менять выделенный участок на другой, передавать его в аренду третьим лицам, и даже продавать.

 Но в наши дни, с вступлением в силу Земельного Законодательства, получить землю можно только в бессрочную аренду, поскольку именно этот Закон устанавливает права на земельные участки.  

В частности, в ст. 39 ч.3 ЗК РФ установлено, что на право бессрочной аренды государственных или муниципальных земель могут претендовать:

  • административные органы и учреждения государственной власти;
  • администрация местного органа самоуправления;
  • независимые, казенные или бюджетные организации и учреждения;
  • административные организации, занимающиеся наследием экс-президентов России.

Однако закон оставляет право бессрочного использования земельных наделов за теми гражданами и организациями, которым оно было передано во время существования Советского Союза.

Граждане, и юридические лица, обладающие правом вечного пользования выделенного земельного надела, обязаны переоформить имеющиеся документы по новым требованиям земельного права – либо он выкупается у государства по праву преимущественной покупки, либо оформляется бессрочный арендный договор.

Если документы не обновлены в соответствии с требованиями Закона, на них могут наложить административное взыскание или штраф на сумму от 20 до 100 тыс. рублей.

Причем эти требования относятся только к организациям, а в отношении простых граждан они не применяются.

Наоборот, законодатели разрешили заняться переоформлением земель по новым требованиям в любое удобное для них время, поскольку административные наказания для них не предусмотрены.

Особенности  

Получить надел по праву постоянной аренды можно в результате участия в аукционе, администрация поселения или муниципалитете публикует объявления о проведении торгов на аренду того или иного участка земли. 

По результатам проведения торгов земля передается победителю, с ним оформляется долгосрочный арендный договор. Это делается с целью:

  • передачи объектов недвижимости, расположенных на арендованном участке с целью хозяйственной деятельности;
  • выделение земли для дальнейшего строительства объектов недвижимости жилого или нежилого назначения;
  • оформление правоотношений на землю сельскохозяйственного назначения для ведения коммерческой деятельности, с правом последующего выкупа по рыночной себестоимости.

Граждане, владеющие земельными наделами по праву бессрочной аренды, не могут полностью распоряжаться своим наделом, например, совершать с ним сделку купли-продажи или предоставить его в качестве залогового имущества.

Эти требования относятся и к юридическим лицам, поскольку полное распоряжение доступно только собственнику земли.

Муниципалитеты, как основные арендодатели, могут выделять земли под гараж по праву аренды как простым гражданам, так и хозяйствующим организациям, на которых возводятся либо капитальные строения под содержание автотранспорта, либо временные постройки, если в будущем целевое назначение земель может быть изменено по настоянию собственника или арендатора.

Также предусматривается передача арендованных земель между юр лицами, если одна компания передает свое право бессрочной аренды другой организации под возведение и строительство капитальных или временных гаражных боксов в порядке частного использования гражданами или коммерческими организациями.

Принцип найма муниципальных земель под гаражи

Правовая регламентация арендных правоотношений заложена в ст. ст. 260 и 608 Гражданского Законодательства, а также 42 статьей Земельного Закона.

Все эти правовые акты устанавливают положение, что, если земля не используется по оговоренному в договоре назначение на протяжении трехлетнего срока, она может быть изъята из оборота и передана другому арендатору.

Претенденту на выделение земли по праву бессрочной аренды следует обратиться с ходатайством в местную администрацию поселения, подать заявление и необходимые документы, если участок не выставлен на торги.

За 30 дней до начала торгов печатаются объявления о проведении аукциона на аренду конкретного участка, и если других желающих арендовать участок не найдется, то земля может быть передана без обязательных торгов.

Договор посуточной аренды квартиры рассматривается на этой странице.

Чтобы приступить к оформлению договора бессрочной аренды земли, соискателю следует провести ряд обязательных действий:

После получения на руки одобрения, с арендатором заключается официальный договор.

Договор должен содержать существенные условия проводимой сделки, к ним относят:

Соглашение может содержать и другие дополнительные пункты, исходя из сложившейся деловой ситуации.

Если договор заключается с физическим лицом, то ему понадобиться следующий комплект:

Могу быть затребованы и другие документы, исходя из обстоятельств.

Стороны предоставляют комплект документации в подразделение Росреестра, договор и оплаченную государственную пошлину.

Срок регистрации перехода права владения определен в 14 дней, после получения выписки, арендатор может пользоваться участком по оговоренному назначению.

Обоюдное соглашение о прекращении правоотношений могут возникнуть из разных обстоятельств, например, отпала нужда в аренде земли, или нет свободных средств на оплату обязательных платежей.

А обратиться к судебному разбирательству о прекращении прав аренды арендатор может всего по 4 основаниям:

Все эти возможные события позволяют досрочно прекратить арендные отношения в судебном порядке.

Владение землей по праву бессрочной аренды может иметь как положительный, так и отрицательный характер.

Заключать бессрочный арендный договор на землю, бесспорно выгодно, особенно в тех случаях, когда предполагается строительство коммерческих объектов.

Со временем окупается не только арендная плата, но появляются лишние средства на выкуп земли у органов местного самоуправления.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности в Москве, переуступка прав, условия | Земельный эксперт

Пожизненная аренда земельного участка
85

Аренда — это временная передача прав пользования собственностью другим физическим или юридическим лицам. Точное определение этого термина указано в ст. 606 ГК РФ.

Этот же принцип действует и по отношению к земельным участкам, которые были приватизированы или приобретены в собственность.

Но так как речь идет об уникальном ресурсе, то при составлении договора аренды важно учитывать не только нормы гражданского права, но и статьи Земельного Кодекса, а также других законодательных актов.

Аукцион по аренде

Государство является первоначальным собственником всех земель. Хотя в России есть возможность приватизировать участок, основная часть наделов остается в федеральной собственности. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна при выигрыше на аукционе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Организует мероприятие местный орган самоуправления. Также допускается передача организационных вопросов сторонней компании. Так как договор можно оформить не только между физическими лицами, то участие в торгах могут принять:

  • граждане РФ;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица;
  • иностранные компании.

За месяц или более дается открытое объявление о проведении аукциона с указанием земель, что будут выставляться в качестве лотов.

Внимание! Желательно заранее проверить участки. Хотя по закону выставляться на торги могут только земли с подведенными коммуникациями и присвоенным кадастровым номером, аукционные земли обычно являются неликвидными.

Не позднее чем за 5 дней до мероприятия желающие должны подать заявку на участие с оплатой предварительного взноса. Он составляет около 10% от стоимости аренды.

При подаче заявки необходимо иметь документ, подтверждающий личность. Для иностранцев документ должен иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Это касается и зарубежных юр.лиц.

Для предприятий идентификатором служит выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

На самом аукционе объявляется лот с подробным описанием характеристик. Организатор называет минимальную цену, которая будет увеличиваться с небольшим шагом. Если после трехкратного озвучивания повышенной цены никто из претендентов не поднимет табличку со своим номером, лот выигрывает последний “заявитель”.

После завершения аукциона выигравший претендент подписывает договор на основании протокола мероприятия. Если участник отказывается подписывать документ, торги проводятся заново, а сам гражданин вносится в черный список.

Предоставление земельного участка без торгов в аренду тоже возможно. Граждане или предприятия могут напрямую обратиться с этим вопросом в органы самоуправления. Также преимущественное право аренды имеет гражданин, который построил дом или другие законные постройки на участке.

Договор аренды земельного участка

Основным документом, регулирующим отношения арендатора и арендодателя, является соглашение. Образец договора аренды земельного участка можно использовать только в качестве базиса. Рекомендуется составлять его индивидуально для каждого случая, так как обязан отражать все нюансы взаимоотношений сторон. Есть несколько обязательных условий, которые прописываются в договоре:

  • Участники. В документе должны содержаться сведения об арендодателе, арендаторе и земельном участке. Граждане обязаны вписывать свои паспортные данные. А предмет договора должен иметь кадастровый номер.
  • Срок. Аренда осуществляется на условии возвратности, поэтому в соглашении четко должен быть указан срок аренды земельного участка и возврата прав. При передаче муниципальных земель срок ограничивается в зависимости от цели использования участка. Максимально допустимый — 49 лет.
  • Цена. Можно воспользоваться услугами оценочных компаний, чтобы установить стоимость аренды. С торгов участки часто уходят по цене намного ниже рыночной.

Для того, чтобы в будущем избежать сложностей, договор нужно составлять в письменном виде. Исключением являются лишь соглашения сроком менее 1 года. Они не требуют государственной регистрации и могут заключаться в устной форме.

Регистрация договора аренды земельного участка

Подписанный сторонами договор нужно зарегистрировать в обязательном порядке.

  1. Подписать договор в 3 экземплярах (по одному каждой стороне, включая Росреестр).
  2. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Подать заявку может любая из сторон. Кроме личного посещения Росреестра можно обратиться в МФЦ, а также отправить документы почтой РФ. Заявитель может запросить выездную комиссию для регистрации документа. Заявку можно подать онлайн на сайте Росреестр.
  3. Дождаться ответа. Росреестр проверить подлинность документов, а также наличие условия для отмены сделки.

В случае, если сделка оформляется на законных основаниях, то в течение 7 рабочих дней заявителю придет ответ о регистрации договора.

Обратите внимание! При регистрации граждане обязаны предоставить комплект документов. А также заранее оплатить госпошлину.

В отделении Росреестра заявителю потребуется не только предъявить договор. Также потребуется принести:

  • собственный паспорт;
  • паспорт земельного участка с указанным кадастровым номером;
  • документы о целевом использовании земли;
  • справку об отсутствии обременений, а также документы на все постройки, которые находятся на участке.

Этот комплект нужно предоставить не позднее, чем через 5 дней после заключения сделки и подписи договора.

Продление договора аренды земельного участка

Договор аренды длится несколько лет, после чего право пользования вновь возвращается к первоначальному владельцу. Но по взаимному соглашению сторон отношения могут длится и дальше. Речь идет о продлении договора.

Существует 2 варианта, как продлить аренду:

  • новый договор;
  • соглашение о пролонгации.

В первом случае сторонам потребуется заново пройти процесс составления и регистрации договора. Можно оставить все существенные условия или перезаключить сделку с поправками.

При пролонгации стороны подписывают дополнительное соглашение. Оно не имеет силы без основного документа и также подлежит гос.регистрации. Письмо на пролонгацию может включать поправки к первоначальному тексту. Например, измененный срок или стоимость аренды.

Разницы между новый договором и пролонгации старого нет. В обоих случаях отсчет лет идет с нуля, а не суммируется. Поэтому арендатор вновь может пользоваться участком максимальный срок — на 49 лет.

Обратите внимание! Муниципальные участки под ИЖС после окончания срока  выставляются на торги. Но если постройка уже есть, ее владелец может пролонгировать аренду без аукциона. У администрации населенного пункта есть возможность заключать договора на особых основания. Но рекомендуется оформить выкуп из аренды в собственность.

Переуступка права аренды земельного участка

Арендатор может пользоваться участком по своему усмотрению. Кроме целевого пользования допускается переуступка, поэтому земельные участки на праве аренды могут иметь и третьи лица. Например, в случае субаренды или залога.

Оформить такие отношения можно на весь надел или на его часть. Получать разрешение собственника при этом не требуется, но нужно его предварительно уведомить.

А сам договор переуступки прав аренды земельного участка заключается между арендатором и третьей стороной.

Собственник может заранее исключить возможность переуступки прав, если укажет соответствующее условие в соглашении. Также невозможно передать права аренды третьим лицам, если земля используется не по назначению или текущий арендатор имеет обременение на участок.

Расторжение договора аренды земельного участка

В любой момент (кроме периода проведения сельскохозяйственных работ) арендатор и арендодатель могут расторгнуть соглашение об аренде. Легче всего сделать это, если заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. После его заключения первоначальный документ снимается с учета.

Инициировать расторжение договора аренды земельного участка может любая из сторон. Желательно, чтобы для этого были веские основания. Например, собственник может разорвать отношения, если арендатор постоянно пропускает сроки оплаты. У последнего тоже могут быть серьезные основания для расторжения договора, включая постоянные преграды со стороны собственника.

Инициатор должен отправить уведомление о желании расторгнуть договора. Если вторая сторона не отреагировала или отказала, то гражданину необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и подробным изложением ситуации. Также потребуются доказательства весомости оснований.

Судебное решение о расторжении договора вступает в силу через 10 дней. Действие договора аренды прекращается в случае, если ответчик не подал апелляцию, также только через 10 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/arenda-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.