Пожизненное наследие

Содержание

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследие

Пожизненное наследуемое владение — это один из официальных вариантов использования земельного участка.  Начиная с 01.01.91 г., закон потерял силу, но земли, полученные по этой поправке, ранее достанутся наследнику по старым правилам.

Сущность закона заключается в ограничении собственника в праве продажи или обмена усадьбы, остальные права для гражданина сохраняются. В дальнейшем, наследник вправе завещать имущество, которое отойдет получателю вместе с закрепленными правами.

Операции, совершаемые с земельными участками, регулируются по нормам:

  • ЗК РФ;
  • ГК РФ;
  • Актами регионального разряда.

По правилам Земельного Кодекса, получение земли на основе наследования на неопределенный период упразднено от 01.01.01 г. Полученные до этой даты наделы проходят по категориям старого порядка.

Важно убедится, что гражданин, получивший владения по старым правилам, носил статус физлица на момент наследования. В противном случае возникнут проволочки, не исключена аннуляция наследства.

Главные вопросы, связанные участком, регулируются муниципалитетом. Инстанция накладывает следующие права и ограничения на собственника:

  1. Допускается застройка участка зданиями, относящихся к капитальной категории (с твердым фундаментом), если объект (участок) зарегистрирован по разряду индивидуального строительства. Если надел относится к категории промзоны, допускается строительство соответствующих зданий.
  2. Запрещена передача собственности физическим или юридическим лицам. Передача возможно только в порядке наследства. Также, не допускается сдача полученного имущества в наем.
  3. Имущество принадлежит получателю в течении всей жизни. После смерти владельца, имущество отходит лицу, на которое первый владелец составил завещание.
  4. Присвоить участку статус собственности на безвозмездной основе невозможно.
  5. Допускается прописка на участке как одного лица, так и нескольких в случае, если объект завещался семье. В этом случае, получатели не в праве делить имущество на доли при возникновении споров.
  6. Земли этой категории не облагаются налогами и платой за аренду.

Нормативы ЗК и ГК РФ накладывают на собственника следующие права и ограничения:

  1. Перечень допустимых операций, связанных с участком земли приведен в документе Кадастра объекта.
  2. К пользованию допускаются только территории, указанные в кадастре;
  3. Построенные на территории здания принадлежат собственнику участка в случае, если земли прошли регистрацию в соответствующей инстанции.
  4. Не допускается регистрация полученного имущества в качестве залогового гаранта при получения кредитных или ипотечных средств со стороны банка.

Продажа собственности, полученной по наследству

На практике встречаются случаи, когда собственник, игнорирую законодательные нормы предпринимает попытки реализовать имущество, полученное на правах наследника через продажу или сдачу в найм.

Стоит учитывать, что подобные операции не увенчаются успехом, если гражданин не предпринял заблаговременно ряд мер юридического порядка.

Эти меры подразумевают аннуляцию действия ограничивающих предписаний и переоформление земли на имя собственника.

Претендующему на собственность придется вступить в торги с государством. Если получатель находится в статус наследника с пожизненным владением, торги отменяются.

Подобная операция допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Усадьба зарегистрирована в соответствующих инстанциях, претендент располагает документацией о владении надела.
  2. На территории находятся здания, относящиеся к капитальным с регистрацией в Кадастровой системе.

Стоит учитывать, что усадьба тождественна со зданием, находящимся на территории. Проще говоря, если получатель построил здание на полученном участке и намерен провести регистрацию земель, придется регистрировать и надел в соответствующих инстанциях.

Возможные операции с наделом:

  1. Заблаговременно построить капитальное строение на территории надела, затем направить заявку на регистрацию нового здания и надела одновременно.
  2. При продаже здания, оформить передачу участка вкупе со строением.
  3. Допускается покупка надела без участия в торгах и застройки, если претендент направит соответствующее заявление в муниципальный орган управления.

Переоформление в собственность

Важно знать, что пожизненное наследуемое владение земельным участком не гарантирует получателю полного перечня прав относительно использования объекта. Для получения статуса собственности необходимо произвести приватизацию земель по соответствующей программе.

Стоит учитывать, что подобные меры потребуют времени, а в сложных случаях уйдет не менее нескольких лет. При стандартном рассмотрении заявки на приватизацию, хозяин надела встретится с отказами, по причине незаконности присвоения требуемого статуса. Случается, что инстанция отказывает без четких объяснений, ссылаясь на нормы законодательства.

Во-первых, необходимо направить запрос на одобрение документов по вопросу строительства на участке объектов, относящихся к категории ИЖС или промышленных. Во-вторых, необходимо уведомить инстанцию о заявках, направленных ранее или об отсутствии оных.

Общую заявку необходимо дополнить:

  • Копией документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • Копией идентификатора надела;
  • Копией документа, подтверждающего статус собственника строящегося объекта.

В заявке необходимо указать данные вышеуказанных свидетельств.

Запрос на приватизацию

Операция по переоформлению участка из статуса объекта, принадлежащего государству во владение частному лицу, называется приватизацией. Вопрос приватизации подразумевает ряд подкатегорий с разделением по назначению. Первая подкатегория потребует подготовки требуемой документации. К числу требуемых документов относятся:

  • Свидетельства, подтверждающие регистрацию, надела, включая кадастровые данные;
  • Доверенность о передачи имущества по завещанию;
  • Паспортные данные претендента;
  • Свидетельства, доверенности и другие вспомогательные бумаги, которые поспособствуют продвижению дел в вопросе приватизации.

Вторая подкатегория подразумевает составление заявки с приложением вышеуказанной документации. В заявке требуется изложить прошение о переводе надела в статус собственности. На рассмотрение заявки и приложенной документации потребуется 1 мес.

Продажа участка в совокупности с постройкой

Продажа объекта, относящегося к категории пожизненно наследуемого владения недопустима. Возможна передача домовладения, вкупе с которым прилагается надел и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Проще говоря, покупатель получает сразу дом, усадьбу, и вышеуказанное право. В случае отсутствия в договоре пункта о переоформлении надела на покупателя, следует обратиться в суд. Для реализации строения, необходимо приготовить план межевания и разрешения на передачу участка.

Это важно знать:  Кто является первым наследником после смерти мужа?

Передача по завещанию

Передача объектов по завещанию подразумевает стандартный план наследования имущества покойного:

  • Претенденту следует подать претензию на наследство нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти завещателя;
  • В случае одобрения заявки, оформить документацию, подтверждающие права на имущество;
  • Зарегистрировать объект в кадастре и соответствующих инстанциях.

В конце, претендент получает доверенность, в которой указаны условия пользования участком. Условия заключаются в возможности использования надела без права реализации через продажу.

Отказ от имущества

Право пожизненного наследуемого владения землей не дает освобождения от обязанностей. Владелец держит обязательства:

  • Поддерживать территорию надела в приличном состоянии;
  • Не использовать территорию в целях, противоречащих законодательству;
  • Оплачивать смежные расходы.

Подобные мероприятия потребуют временных и материальных затрат от собственника. Если продажа недопустима, возникает вопрос, как аннулировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Перечень способов отказа от имущества:

  1. Отказаться от прав по завещанию. Важно знать, что, выбирая этот вариант, претендент отказывается не только от участка, но и от остального наследства.
  2. Оформить отказ от участка на добровольной основе. Для этого необходимо направить заявку в муниципальный орган, но стоит учитывать, что вместе с обязательствами, государство изымает и надел.
  3. Присвоить объекту статус собственности, после чего реализовать по средствам продажи. В этом случае потребуется заручиться разрешением на покупку из местного муниципального органа. В случае получения разрешений, наследник в праве распоряжаться объектом в соответствии с собственными интересами.

Важно знать, что объект, не находящийся в статусе собственности не защищен от изъятия органами местного управления. Подобное возможно, если:

  • Объект необходим органам местного управления;
  • Наследник совершал действия, противоречащие правилам содержания подобных участков;
  • Изъятие в качестве возмещения за ущерб (судебные тяжбы).

Если собственник нарушил правила содержания объекта, органы надзора вышлют предупреждения в письменном виде и наложат штрафные санкции. В случае, если принятые меры не возымели силы, объект изымается в пользу государства.

Важно знать, что после изъятия объекта, обязанность оплатить штрафы остается за собственником. Наследник вправе направить запрос на получение другого участка, в случае изъятия первого.

При этом, новый надел доступен претенденту лишь для аренды или покупки.

Детали содержания земли

Право пожизненного наследуемого владения подразумевает ряд специфических поправок, касающихся возможных коммерческих операций, связанных с конкретным объектом. К этим поправкам относятся следующее:

  1. Диапазон возможностей пользования объектом сужается до предписанного по статусу. Проще говоря, если усадьба относится к категории жилых, строительство объектов промышленного назначения недопустимо. Это правило сохраняет силу до и после переоформления в статус собственности.
  2. В случае заметного упадка показателей плодородия на выделенной территории, государство в праве забрать надел.
  3. Исключена возможность участия объекта в коммерческих операциях.
  4. Передача земли возможна только по завещанию.

Вышеуказанные положения приняты на законодательном уровне. Глобальные изменения или коррективы возможны только при принятии новых законодательных норм относительно прав на собственность.

Это важно знать:  Как происходит факт установления наследства

Государство вправе забрать объект, полученный по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком. Во-первых, владения изымаются в случае возникновения необходимости в государственной застройки. Например, усадьба расположена на территории стратегической важности и подлежит изъятию.

При подобном сценарии, хозяину предложат альтернативные виды недвижимости за необходимые территории. Подобные сценарии происходят редко, но вероятность исключать не стоит. Во-вторых, органы надзора выявили и доказали не правомерные действия со стороны хозяина владения. Например, последний распорядился сдавать дом в найм без надлежащего переоформления статуса недвижимости.

При подобном раскладе, органы надзора наложат штрафные санкции и вынесут предупреждение, если хозяин не прекратит совершать противоправные действия, имущество подлежит изъятию.  В-третьих, хозяин проиграл судебную тяжбу и обязался предоставить усадьбу в качестве оплаты ущерба. Наконец, не исключено переоформление владений в пользу государства в случае критических ситуаций.

Вышеописанные ситуации предполагают передачу имущества в пользу государства через суд. Если судебные органы вынесли решение о конфискации надела, это означает безоговорочную передачу объекта государству без права на возмещение средств.

Право пожизненного наследуемого владения землей подлежит аннуляции при нарушении собственником законодательства. К подобным нарушениями причисляются следующие операции:

  • Использование земли в целях, не соответствующих статусу;
  • Действия, повлекшие ущерб для экологии;
  • Действия, влекущие ущерб для плодородных характеристик;
  • Хозяин не учел вынесенных предупреждений за нарушение договора об использовании.

Важно учитывать, что соблюдение правил по использованию земли контролируется специальными органами по надзору. Собственник, нарушающий правила, столкнется с санкциями и предупреждениями. В случае неуплаты штрафов или отказе от требований, указанных в предупреждении, владелец земли рискует столкнуться с судебными тяжбами.

Исходя из того, что право пожизненного наследуемого владения на момент 2020 год не предусматривается Земельным Кодексом, операции, связанные с объектом, проходят по категории найма.

Аннулировать право пожизненного наследуемого владения землей допускается альтернативными способами:

  • Оформлением добровольного отказа в пользу государства;
  • Снять претензии на имущество, указанное в завещании;
  • Переоформить владения в собственность, затем продать.

Важно учитывать, что при отсутствии претендентов на имущество, указанное в завещании или при коллективном отказе наследников от имущества, участок автоматически переходит в пользу местного управления.

Заключение

Право пожизненного наследуемого владения землей не гарантирует собственнику полного спектра полномочий для распоряжений объектом.

Органы управления не в праве изымать владения у собственников без видимой причины, но важно знать, что нарушение Земельного или Гражданского Кодекса повлечет меры.

Если владелец усадьбы желает расширить спектр возможностей относительно коммерческих операций, связанных с владениями, стоит задуматься о переоформлении статуса земель.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Понятие, содержание и прекращение пожизненного права наследуемого владения земельным участком в 2020 году

Пожизненное наследие

На 2020 год не передается право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данная процедура была актуальна лишь в советское время.

Тем не менее, лица, получившие надел до вступления в силу законодательных поправок могут воспользоваться этим правом почти на идентичных условиях, что действовали в СССР. О том, как это осуществляется и каковы современные требования читатель узнает из статьи.

По всем аналогичным вопросам на портале проводятся бесплатные консультации адвокатов по делам наследства.

Информационные сведения

Понятие «Право пожизненного наследуемого владения землей» не имеет аналогичных признаков, что и термин «собственность». Обусловлено это тем, что первый вариант разрешает только владеть и использовать, тогда как второй термин дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Признаки, характеризующие содержание права в 2020 году, следующие:

  1. Объектом выступает только та земля, что находится в собственности у государства или муниципального учреждения.
  2. Владельцем является физ.лицо. Таким образом, исключается допуск предприятий и фирм к владению земельными наделами в данном режиме.
  3. Правообладатель может возводить на участке любые здания и сооружения и впоследствии оформить на них права собственности.
  4. Данное право можно провести через регистрационную процедуру в Росреесте. Аналогичная схема применяется и при смене собственности, к примеру, в рамках наследования.

Важно: В ЗК России (статья №31) регламентирует единственную форму, на основании которой можно распоряжаться землей, которая была предоставлена на основании понятия пожизненного наследуемого использования – передать земельный надел по наследству.

Продавать, отдавать под обременение, дарить и иные виды сделок не допускаются. В ином случае имущество будет изъято, а проведенная сделка будет являться ничтожной. Примечательно, что никаких исключений здесь нет.

Однако есть законодательная норма, которая описана в статье №53 ЗК России. Она предполагает переоформление права на капитальное здание.

В процессе такой процедуры можно стать полноправным собственности земли.

То есть, на взятом в аренду наделе можно построить жилой дом, корректно и юридически верно провести регистрационную процедуру по оформлению коттеджа в собственность и стать владельцем данной земли.

Соответственно, спрашивать разрешения у государства или муниципального учреждения, о продаже дома, а значит, и земли, собственнику не нужно. Это регламентировано статьей №523 ГК России. Помимо прочего, не нужно запрашивать согласия при смене собственника земельного надела, ведь она единовременно проходит процедуру по смене собственника вместе с приобретенным домовладением.

Таким образом, на 2020 год многие граждане воспользоваться этой законодательной «лазейкой». В основе её лежит принцип первичности земли к недвижимым объектам. Довольно часто именно эта статья применяются для перепродажи земельного участка. Кстати, государство, постепенно отказывается от этого права, т.к. невозможно проконтролировать запрет на отчуждение наделов.

Условия для прекращения пользования наследуемом участком земли

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком происходит двумя способами – желание собственника и решение муниципального органа.

Принудительная остановка предусмотрена в ст.№45 ЗК России, которая указывает на такие обстоятельства, как:

  • земля будет изъята для государственных нужд, а также для муниципалитетных;
  • изъятие осуществляется из-за некорректного использования.

Соответственно, на законодательном уровне дается расшифровка последнему понятию и гласит она следующее:

  • земля использовалась не на целевые нужды или нерационально;
  • в ходе мероприятий, проводимых на земле, создалась угроза для экологии;
  • порча надела;
  • игнорирование природоохранных норм и требований, проведение рекультивации.

Важно: Земельный надел могут также изъять, если в рамках трех лет, на нем не были, начаты сельскохозяйственные мероприятия или не построено жилое здание. Примечательно, что срок берет отсчет от даты, выделяемой на освоение участка.

Принудительно забрать землю могут и на основании акта о судебном решении. То есть, здесь имеет место контекст о ненадлежащем использовании. Соответственно, о этот факт необходимо доказать истцу в суде. В случае удовлетворения иска, ответчику будет вменено наказание административного порядке на основании КоАП России (статья №8.8).

Добровольное возвращение может происходить в силу двух обстоятельств:

  1. владелец пишет отказ;
  2. приобретает участок.

Инструкция для тех, кто хочет стать собственником земли

Процесс по оформлению земли в собственность представляет собой простую процедура, для которой необходимо 2-а документа:

  1. Решение от администрации местного значения о передачи земельного участка в пожизненное пользование.
  2. Паспорт кадастрового значения на надел.

Получив эту документацию, гражданину надлежит посетить Росреестр, предъявить документ, удостоверяющую личность и, заплатив государственную пошлину. Спустя 30 календарных дней можно забирать свидетельство.

Безусловно, могут возникнуть сложности, но только у тех граждан, чья земля не выделяла в натуральной величине. Иными словами, если в её отношении не была проведена инвентаризационная экспертиза. Поэтому нужно обратиться в организацию по межеванию. Дополнительную информацию также получают в Кадастровой Палате.

Важные сведения: Процедура по оформлению земли в собственность, полученное по наследству, предполагает сначала инициацию дела о наследовании и получение сертификата.

Предъявлять специфические документы на права не нужно, т.к. в этом случае используются только правоустанавливающая документация.

Дополнительные нюансы

Пожизненное право на наследование земельными наделами относится к правовой группе и имеет своеобразное понятие собственности, т.к. есть ограничения.

Если у гражданина есть сертификат данного порядка, то это существенно снижает затраты на время, финансы и непосредственно проведение самой процедуры по переоформлению права.

Однако, покуда не будет оформлен документ на собственность в установленном порядке, распоряжаться участком по своему усмотрению не получится.

Таким образом, без регистрации в Росреестре, продать, подарить и т.д. землю нельзя. Единственным допуском здесь является передать права от наследодателя к правопреемнику. Следовательно, преемник пройдет госрегистрацию на основании права на наследство, выполнить законодательные нормы и лишь тогда станет полноценным собственником.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/nasledie/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemlej.html

Право пожизненного наследуемого владения

Пожизненное наследие

Такое определение, как бессрочное наследуемое владение земельным наделом, было прописано старым Земельным кодексом РСФСР, и использовался в Российской Федерации с начала 90-х годов, сохранив юридические отношения, проводимые с землёй, времён советского союза.  

В дальнейшем это определение было использовано в Гражданском кодексе РФ.

Люди, имеющие право владения земельными паями, находящиеся на балансе государства, определяется 265 статьей ГК РФ исключительно основываясь на юридические принципы, регламентируемые законом о земле.

До тех пор, пока не начал действовать обновлённый Земельный кодекс РФ, граждане могли пользоваться аграрными участками пожизненно, при этом, не регистрируя право собственности. На таких аграрных паях, юридически не запрещалось отстройка возможных зданий и сооружений, и права на земельный надел переходили по наследству.

Но все же, право собственности такого типа наделов, оставалось муниципалитету или государству.

Граждане, владевшие земельными паями, которые переходили в пожизненное наследуемое владение, не имели возможности заключать юридические сделки с такого вида землёй. То есть законодательно был запрещён обмен, реализация, дарение, или иные операции с земельным наделом.

Согласно современному Земельному кодексу, ликвидировано право предоставления земельных паёв на пожизненное наследуемое владение, и гражданам РФ.

Лицам, получившим землю в пожизненное наследуемое владение, до начала действия Земельного кодекса РФ, государство сохранило эту возможность до нынешнего времени, как и возможность перехода паев земли в преемство.

Необходимо определиться, что правом на пожизненное наследие, исходя из существующего законодательства, обладают только физические лица.

Для оформления аграрного участка, доставшегося по наследству, требуется предъявить всего два вида документов, для утверждения этого права:

Когда прекращается право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Право пожизненного наследуемого владения участком земли приостанавливается в случаях:

  • Если человек владеющий аграрным наделом отказался от права на наследие этого участка, основываясь на ст.53 Земельного кодекса РФ;
  • Если изымается пай, из-за незаконного использования, основываясь на ст.54 Земельного кодекса РФ, если имеют место условия, перечисленные в ст.45 ЗК РФ;
  • При покупке земельного участка в личное владение, человеком, имеющим права на этот пай.
  • Если земля принадлежит к типу, который прописан в ст. 7 и ст. 8 ЗК РФ.
  • Эксплуатации этого пая, приводящее к ухудшению плодородия и экологической ситуации;
  • Отступления от принятого кодекса, а именно ст. 95-100, эксплуатация охраняемых природных земель, земель исторического и культурного предназначения, земель зараженных радиацией и др.;
  • Если гражданин систематически не выплачивал пошлину на землю;
  • Конфискация земельного участка на баланс государства, основываясь на ст. 55 этого кодекса.

Все решения на изъятие или приостановку прав на земельный участок выносит исключительно суд. В наше время наблюдается тенденция к сокращению из современного законодательного поля, этого права у населения.

Основываясь на п.1 ст.21 ЗК РФ, разрешается это право гражданам, которые воспользовались им до принятия нового ЗК РФ.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Обращаем внимание на то, что закон не определяет срок, за который будущий владелец должен оформить себе настоящие права на владение.

Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент.

Для прохождения этой процедуры следует написать заявление в государственный орган, занимающийся регистрацией указанных прав, в том районе, где располагается земельный участок.

В случае если гражданин не хочет быть владельцем, но хочет оставить за собой право на владение, он может передать землю по наследству, при этом не проходя процедуру на право собственности. Эта особенность прописана в законе, и удобна для тех, кто просто хочет передать участок по наследству.

Для всех вышеперечисленных действий, необходим документ, удостоверяющий ваши права на собственность этого участка земли. Таким документом является, удостоверение о регистрации, выданное с 1990 и по 2001 год.

Собственник земельного участка должен иметь такой документ, который ему выдали до принятия Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Замена такого свидетельства на удостоверение подобного типа законом не определенно.

Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация земельного наследия – это внесение информации о масштабах имения в земельный кадастр и приписывание ему номера кадастрового учета.

Номер кадастрового учета – это совокупность цифр и знаков, которые даются земельному наделу и принадлежат ему на протяжении всего времени.

Федеральный закон определяет порядок оформления права наследия для преемников. Для оформления наследник должен предоставить в государственный орган, занимающийся подобного рода вопросами, нотариальное свидетельство.

Взять такой документ можно по месту открытия делопроизводства. Заверить свидетельство нужно не позже чем полгода со дня смерти владельца земельного участка.

Срок выдачи заверенного свидетельства определён законом после 6 месяцев, но здесь возможны исключения, для граждан, которые являются единственными преемниками этого имущества, подтверждающих такой факт соответствующими документами.

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным наделом

Правовые нормы по передаче прав на наследство земельного пая, прописаны в гражданском и семейном кодексах. В 2002 году начала действовать 3 ч. Гражданского Кодекса, регулирующая наследственные отношения.

С этих пор преемниками становятся по составленному завещанию, а в случае отсутствия такого, исходя из ст. 1111 ГК РФ.

Наследование – это сделка, при которой необходимо согласие одной стороны, выступающей преемником. К наследству, исходя из ст. 1116 ГК РФ, приставляются лица, находящиеся на момент заключения сделки живыми, зачатые в то время, когда еще был живой наследодатель, или дети, родившиеся живыми, в момент, когда наследство уже было открыто.

В наследство могут включаться юридические лица, зарегистрированные во время открытия наследства, только по завещанию. Также согласно законодательству в наследство включается Российская Федерация и все её субъекты.

Всего в наследовании имущества разделяют 7 очередей. Очередь регламентируется ГК РФ ст. 1142-1145. Право наследия получают преемники каждой следующей очереди, если предыдущая очередь, по каким-либо причинам не вступает в наследство, либо гражданин, завещавший наследие, исключил их из этого права. Наследие делится между всеми заявившими себя преемниками поровну.

Наследодатель имеет законное право на составление завещания, и включение в него лиц, которые не входят ни в одну очередь преемников по закону.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Для получения наследства нужно выполнить два условия:

  • По факту вступить во владение наследством;
  • Написать заявление нотариусу о желании вступить в наследство, сделав это по месту открытия наследства.

Для получения земельного пая по наследству, в нотариальную контору необходимо предоставить исчерпывающий список документации. На практике известны такие случаи, когда наследник не может юридически получить право на наследие. Известны несколько случаев, когда не положены гражданину права на наследство:

Признание одного из наследников недостойным

Недостойные наследники – это обозначение лица, которому нельзя претендовать и изъявлять свои претензии на наследство.

Такая ситуация возможна, если преемник угрожал, по определённым причинам, жизни и здоровью остальным наследникам, или же наследодатель скончался в результате действия или бездействия наследника.

Имеется возможность оспаривания составленного завещания, в тех случаях, когда указанное завещание было написано под угрозой жизни со стороны одного из преемников, или же наследодатель находился в невменяемом состоянии.

Сделка на право наследства может быть отменена, из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих право на наследство. Преемник не имеет возможности доказать свою родственность с умершим.

В случае если прошли сроки вступления в наследство, а это полгода, то восстановить свое право, гражданин имеет возможность через суд.

Наследник вправе отказаться от своего наследия, если оно обуздано долговыми обязательствами. Вступление в наследие будет невыгодно для гражданина. В таком случае земельный надел переходит на баланс государства.

В случае если после замеров масштаба земельного пая, размеры его оказались больше чем указанно в кадастровом паспорте, наследник имеет право на присоединение дополнительной территории. Это возможно, если нет споров с соседствующими владельцами земельных паев, и согласовано с главой поселения, в котором находиться отходящий по наследству пай.

Величина присоединяемого участка не должна превышать 595 м2.

Необходимо учитывать то, что забор, возведённый с нарушением границ вашего участка, может создать спорную ситуацию с соседним граничащим участком, если таковой окажется меньше чем указанно в кадастровом паспорте. Во избежание разногласий с соседствующей стороной, нужно внимательно изучить, свой и соседские, размеры земельных паев.

Источник: https://moidom911.ru/nasledstvo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Право пожизненного наследуемого владения по законодательству РФ

Пожизненное наследие

Для понимания того, считается ли гражданин пожизненным владельцем права собственности на участок земли, важно знать, в какое время он приобрел такой участок, и на основании какого действующего законодательного акта. В чем заключается право пожизненного наследуемого владения и использования ресурсов земли?

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В первую очередь стоит понять различия между правом пожизненного владения участком и правом собственности, которое распространяется на земельный участок или надел.

Смысл заключается в следующем, право владения не позволяет полностью распоряжаться ресурсами и самим земельным наделом, а право собственности подразумевает способность применять права.

На основании положений ГК РФ право пожизненного наследуемого пользования землей предполагает наличие следующих особенностей:

  • Такой тип права действует лишь в отношении земли, подотчетной муниципалитетам или иным государственным структурам;
  • Возможность применения права предполагается только для конкретных граждан;
  • Такой статус земли подлежит обязательной регистрации в государственных органах в соответствии с Гражданским кодексом РФ и специальными нормативно-правовыми актами. Однако, если граждане приобрели или унаследовали право на пожизненное пользование земельным ресурсом в пределе установленного участка до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то они не обязаны проводить процедуру фиксирования в государственных органах данного им права;
  • Гражданин, за которым зафиксировано обсуждаемое право применения ресурсов земельного участка, может использовать его по прямому назначению для культивирования сельскохозяйственных растений, имеет возможность строить объекты недвижимости, в соответствии с нормами законов, регулирующих особенности возведения конструкций на земле, приобретать права собственности на построенные объекты, регистрировать их на свое имя.

А вот права распоряжаться земельным участком на основании своего желания у такого владельца нет в полном объеме, сохраняется лишь способность владельца передать участок по наследству для того, чтобы правопреемник продолжил использовать ресурсы участка на свое усмотрение в течение всей своей жизни. Естественно, любые предполагающие отчуждение собственности сделки не допускаются.

Существуют правовые основания, при достижении которых право гражданина на пожизненное наследуемое владение участком земли аннулируется:

  • В случае самостоятельного отказа пользователя участка земли от его использования, применения и возделывания;
  • В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей по сохранению участка земли, несоблюдения норм пользования земельным участком намеренно;
  • В случае покупки или иного приобретения указанного участка в полную собственность, если такое предусмотрено законом.

Все эти вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, основной задачей которого является обеспечение постепенного процесса устранения такой формы собственности, так как после введения ЗК РФ такой формы собственности для вновь приобретаемой земли нет.

В современной России вступить в пожизненное применение владение землей допустимо лишь при правопреемстве участка по наследству. Это утверждение основано на факте прекращения в 1992 году путем выделения земли для граждан на условиях пожизненного владения.

В любом случае при получении земельного участка с пожизненным наследуемым правом владения в пользование, необходимо провести процедуру государственной регистрации недвижимого объекта, чтобы занести сведения об участке в ЕГРП.

Важный момент заключается в том, что после регистрации права на пожизненное пользование на участок земли в ЕГРП, гражданин имеет законную возможность приобрести земельный надел в собственность и в будущем получить на руки документ, который будет подтверждать право собственности в отношении конкретного земельного надела.

Надо понимать, что право на использование земли в течении всей жизни владельца является объектом гражданского законодательства и представляет собой определенный тип имущества, соответственно, подлежит передаче в наследство по завещанию с указанием конкретных наследников, или по закону.

При любом варианте правопреемства нужно понимать, что земельный участок с таким типом права пользования им полностью подпадает под все действующие нормы наследственного права.

Для того чтобы законодательно зафиксировать право собственности для данного типа земельного участка, необходимо предоставить в регистрирующие права на недвижимость органы следующие документы:

  • Оригинал распоряжения муниципалитета или районной администрации о том, что на данный участок земли определено право пожизненного наследуемого владения;
  • Кадастровый план участка земли;
  • Оригинал кадастрового паспорта на земельный надел.

Данные документы необходимо привезти в региональное структурное подразделение Росреестра, а для того, чтобы документы приняли, нужно представить удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обычно, забирать готовое свидетельство о регистрации собственности приходится не раньше чем через месяц.

Трудности при оформлении и дополнительные расходы могут ожидать владельцев земельных участков, которые выделялись в пожизненное пользование, но при этом не подвергались процедуре инвентаризации земли.

Для того чтобы исключить данную проблему, необходимо съездить в кадастровую палату с целью получения инструкции по проведению и стоимости проведения процесса межевания земельного участка, который планируется перевести в собственность.

Если указанный объект собственности правопреемник получает в процессе наследования, то необходимо соблюсти следующий порядок:

  • Наследник вступает в право наследства в порядке и в срок, установленный государством, получая при этом свидетельство на право вступления в наследство;
  • После получения свидетельства на право вступления в наследство через полгода наследник подает документы в Кадастровую палату с целью провести межевание земли и получить возможность переоформить унаследованный земельный участок;
  • Наследник проходит процедуру оформления участка земли с ограниченными правами в полную собственность.

В законную силу Земельный кодекс РФ вступил в 2001 году, соответственно, все участки, переданные или унаследованные в пользование в статусе пожизненного наследственного владения до этого времени, постепенно будут переведены в статус собственности при наследственной смене правопреемников и последующей регистрации прав на землю в Росреестре.

Новые наделы земли не подразумевают такой вид права пользования, могут передаваться, продаваться или наследоваться в собственность правопреемника.

Так как право пожизненного использования земельного участка считается составной часть правовых отношений граждан в РФ, оно может быть прекращено.

Законом выделены три причины прекращения указанного права на землю:

  • Отказ гражданина, обладающего указанным правом на землю, являться пользователем и владельцем участка земли;
  • Экспроприация участка земли с одновременным прекращением права пользования;
  • В случае оформления права собственности на этот земельный надел или любой другой.

Если владелец права пожизненного пользования землей по доброй воле отказывается от своего земельного участка. Он обязан явиться в администрацию муниципалитета, где получал данное право на участок земли, и составить заявление об отказе, обязательно приложив к заявлению все имеющиеся на руках межевые и кадастровые документы.

Чаще всего причиной самостоятельного отказа от земли является процедура приобретения именно этого участка земли в собственность, особенно часто встречается ситуация, когда на участке есть строение, находящееся в собственности гражданина, который управляет участком земли, и данный гражданин с применением права преимущественного приобретения переоформляет участок земли с ограниченными правами распоряжения в полную собственность.

Кроме указанной причины, могут быть и другие, например, невозможность по состоянию здоровья владельцу проводить необходимые мероприятия по содержанию и использованию земли.

Если владелец не намерен больше возделывать участок земли, то ему можно не обращаться в муниципалитет, по прошествии некоторого времени участок будет изъят за недобросовестное владение, и право пожизненного владения автоматически будет прекращено.

Изъятие участка проходит в соответствии с законодательством на основании наличия одной из двух причин:

  • Если в интересах муниципалитета или государства изъять данный участок для передачи другому пользователю;
  • Если участок обслуживается некорректно без соблюдения норм обеспечения содержания земельного надела.

При этом надо понимать следующее, если государство изымает участок земли для иных целей, то владельцу предоставляется на выбор равный участок земли, причем оформляется уже в собственность данного гражданина без ущемления в праве распоряжения землей.

Если участок изъят муниципалитетом по второй причине, то гражданин лишается земельного надела окончательно.

Чтобы изъять участок за некорректную эксплуатацию земли, необходимо доказать, что земля используется иррационально или не по целевому назначению:

  • При использовании участка земли была нарушена экологическая обстановка, нанесен зафиксированный ущерб окружающей среде;
  • Плодородный слой земли в период эксплуатации был разрушен и не подвергался восстановлению;
  • Владелец намеренно не выполняет обязательные рекультивирующие работы на своем участке земли.

Прежде чем у владельца земельного участка изымают землю окончательно, ему по судебному решению дается предписание и срок на устранение выявленных нарушений использования земли.

И только в случае отказа выполнить предписание суда земельный надел изымается у пользователя. При этом за намеренную порчу земельного участка и плодородного слоя на нем суд может вынести решение о привлечении к уголовно ответственности владельца участка или привлечь к административной путем назначения штрафов, за неуплату которых может последовать уголовная ответственность.

Подводя итог, необходимо понять, что право пожизненного наследуемого владения землей постепенно оформляется в право собственности на землю на основании Земельного кодекса РФ, большинство владельцев этого права уже осуществили перерегистрацию земельных участков в собственность.

Если же еще остались граждане, кто является правообладателем такого участка с устаревшей формой пользования и владения землей, то им необходимо пройти процедуру регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.