Пожизненное наследственное владение

Что значит пожизненное наследуемое владение земельным участком?

Пожизненное наследственное владение

В 1991 году законодательством РСФСР было введено правовое понятие – пожизненно наследуемое владение. Такое владение относилось к земельным участкам, которые можно было использовать бессрочно. В Гражданском кодексе соблюдение этого закона подтверждает ст. 265 ГЗ.

Первоначально землю гражданам выделяло государство – например, организовывали садовые кооперативы.

Далее граждане имели возможность без дальнейшего согласования с муниципальными органами использовать эти земельные угодья – возводить любые сооружения, как жилые, так и хозяйственные, передавать эту землю и все, что на ней находится, по наследству, пускать арендаторов, засеивать сельскохозяйственными культурами…

Однако эти земельные участки все равно оставались в собственности государства – в лице муниципального образования по территориальному признаку.

Что это означает? То есть имущество можно было только передать по наследству – по закону, по праву очередности. Все остальные юридические сделки – продажа, обмен, дарение – были запрещены.

В настоящее время – по новому земельному законодательству – право пожизненного наследуемого владения уже отменили. Но это совсем не значит, что граждан, которые построили на этих участках дома или иные другие сооружения в один момент – после подписания закона – заставили «очистить помещение».

Те люди, которые владели земельными участками, сохраняют право проживать на этих территориях и в дальнейшем. Они и сейчас могут передать собственность по наследству, однако государство проводит постепенную ликвидацию прав на собственность, которая наследуется пожизненно.

Практика передачи права пожизненного наследуемого владения в современной России – в отличие от СССР – не осуществляется. Так что делать людям, которые – можно сказать – «на птичьих правах» – живут на таких земельных участках?

В настоящее время граждане, которые получили наследуемое право на собственность, не имеют возможности осуществлять юридические сделки. Чтобы они получили эту возможность – землю необходимо приватизировать. Для граждан, которые проживают на подобных земельных участках, приватизация облегчается.

Если же гражданин не позаботился при жизни оформить свои права на собственность, официально ее зарегистрировав, то приватизацией придется заниматься наследникам.

Они официально получат регистрационное свидетельство и тоже могут – в свою очередь – строить на них здания, и оформлять на них необходимую документацию.

Этот наследник сам имеет право и возможность пользоваться имуществом, и в свою очередь передавать его по наследству.

Чтобы официально оформить собственность и ее зарегистрировать по праву пожизненно наследуемого землевладения, ему нужно всего 2 документа:

  • свидетельство, которое выдали представители администрации данного муниципального образования, на пожизненное право наследуемой собственности – то есть этой землей (этот документ можно заметить свидетельством, которое выдано в данном районе по территориальному расположению данного участка в профильном Комитете – по земельным ресурсам и землеустройству);
  • кадастровый паспорт на эту территорию.

В кадастровом паспорте не должно быть никаких спорных положений, то есть в нем четко должны быть указаны границы наследуемого владения, уже обозначены все межи.

В настоящее время при получении наследства очень часто встает вопрос – что может передать наследодатель своим наследникам: возможность пользования землей или только наследуемое имущество – сооружения и объекты, которые находятся на этом участке (вещественное право).

Законодательством установлено – ст.1181 ГК – свои распоряжения наследодатель может передать по поводу всей собственности: имущества и земельного участка, то есть все наследуется обычным способом – по гражданскому законодательству.

Никакого отдельного оформления наследства в этом случае не нужно. Однако во 2 пункте ст.

21 ГК говорится, что наследники имеют вещественное право – то есть распоряжаться могут только зданиями и хозяйственными постройками, которые находятся на данной земле.

А чтобы продать эти постройки, наследникам необходимо в надлежавшем порядке приватизировать землю – порядок установлен с июня 1997 года, когда Федеральным Законом был принят новый Гражданский кодекс.

Для регистрации своего законного права на пользование землевладением, нужно иметь следующие документы:

  • свидетельство на наследуемое имущество;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Чтобы оформить законное владение на собственность данного вида, необходимо предоставить эти бумаги нотариусу, отвечающему за наследственное дело, или другому юристу, который имеет право заниматься оформлением документации.

Документы на приватизацию обычно получают через 6 месяцев после вступления в наследство, но иногда – в особых обстоятельствах – документы могут быть выданы раньше. Например, отсутствуют иные наследники, и вопрос о том, кто получит данное наследуемое владение, спорным в дальнейшем являться не будет.

Существуют ли основания, чтобы вернуть в собственность государства земельные владения? Что для этого нужно, как проходит отчуждение собственности данного вида?

Для прекращения владения наследственным участком нужно доказать – или подтвердить – следующие действия наследников.

  1. Нецелевое использование замели – созданы условия, при которых ухудшается экологическая ситуация в данной местности, данный сельскохозяйственный участок используется не по назначению – например, на сельскохозяйственных угодьях возвели клуб или игорное заведение.
  2. Землевладельцы не выплачивают земельный налог.
  3. Землевладелец согласен официально оформить свидетельство о прекращении пользованием данной землей, так как ее содержание оказалось непосильным.

К принудительным административным мерам можно прибегнуть только после решения суда (все действия регламентируются ст. 54 ЗК РФ).

Если наследник не хочет отказываться от владения собственностью, которая перешла к нему по наследству, а хочет получить прибыль – например, ее продать, то он предварительно должен приватизировать участок.

Как уже было выше упомянуто, кроме этих документов – документов на подтверждение собственности и кадастрового паспорта – ему больше ничего не нужно.

Также никто не должен требовать от него какие-то денежные суммы, кроме государственной госпошлины. Это неправомерно.

Поскольку владение имуществом не ограничивается временным сроком, то оформить участок в собственность можно в любое время, в удобных для себя обстоятельствах. Документы регистрируются в государственном органе, находящемся в районе, к которому относится земельный участок.

Срочно заниматься оформлением не нужно – законодательные акты от 2011 года подтверждают право физических лиц на владение собственностью, которая была получена по наследству.

Если возникают прецеденты, когда наследников или владельцев обязуют в срочном порядке покинуть землю или отказаться от возведенных строений, то граждане должны обратиться в суд. Никакие организации или лица безосновательно не могут заставить отказаться от наследственного владения, все эти действия являются незаконными, административно – а иногда и уголовно – наказуемыми.

Если самостоятельно отстоять свои законные интересы не получается, можно обратиться к юристам по наследственным делам. Они помогут разработать правовые позиции и даже самостоятельно представлять интересы клиентов в суде, а затем контролировать фактическое исполнение судебного решения.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследственное владение

Наследование земли регулируют Земельный и Гражданский кодексы РФ. Россияне получали право пожизненного наследуемого владения земельным участком до 2001 года. Это налагало на хозяина ряд ограничений, так как надел предоставлялся для конкретной цели. После принятия ЗК РФ это право стало необходимо регистрировать в ЕГРН. Собственником территории при этом остается государство.

Закон допускает переоформление пожизненного владения участком в собственность или заключение договора аренды. Лицо вправе отказаться от использования надела.

Что такое пожизненное наследуемое владение земельным участком

Это самый распространенный в СССР вид землепользования. До начала 1990-х годов порядок выделения участков не требовал регистрации права, так как государство было единственным владельцем земли.

Советские люди получали на предприятиях наделы, на которых разбивали сады и огороды, возводили временные и постоянные постройки, передавали их по наследству, не задумываясь о правовых аспектах и официальной продаже или дарении.

Органы государственной власти практически прекратили предоставлять землю в пожизненное владение уже с начала 1994 года, а с момента принятия ЗК РФ в 2001 году (новая редакция принята в 2018 году) отказались от этого окончательно. Однако на полученные ранее наделы такая юридическая норма распространяется до сих пор.

В российском законодательстве определены три формы землевладения:

  1. Собственность.
  2. Пожизненное наследуемое владение.
  3. Постоянное бессрочное владение без права передачи по наследству.

Граждане вправе изменить вид земельных отношений, оформив соответствующие бумаги в Росреестре и кадастровой палате.

Основные признаки

Лицо, получившее землю с правом пожизненного наследуемого владения, может передавать право на земельный участок наследникам по закону или по завещанию (ст. 266 ГК РФ). Обратите внимание, что наследуется именно право на использование, а не сам надел, который правопреемники затем смогут перерегистрировать в собственность.

Важно! В отличие от права собственности, правом пожизненного владения пользуются только физические лица.

Если гражданин возвел на территории строения для жилья и хозяйственных нужд, он может оформить их в собственность и эксплуатировать так, как сочтет нужным.

Землевладелец не может распоряжаться участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении (дарить, продавать, закладывать и т.д.), за исключением передачи по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Правопреемник регистрирует недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Как стать собственником участка через наследуемое владение

Ст. 21 ЗК РФ разъясняет возможность перерегистрации пожизненного наследуемого владения в право собственности для тех, кто получил землю на этом основании. Каждый землевладелец может один раз бесплатно приватизировать такой надел в любой момент.

Для переоформления гражданам не требуется дополнительного разрешения органов государственной власти и местного самоуправления, но необходима регистрация права на недвижимость в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности оформляют при подаче двух документов:

  1. Свидетельство о праве пожизненного владения этим участком из муниципалитета сельского поселения или комитета по землеустройству и земельным ресурсам.
  2. Кадастровый паспорт надела.

Если родственник начал оформление земли в собственность, но не завершил, то после его смерти наследникам вменяется довести дело до конца.

Право на пожизненное владение территорией переходит к правопреемникам наряду с другим имуществом покойного.

Если хозяин вписал в завещание передачу участка определенному лицу, то через 6 месяцев со дня открытия наследственного дела в нотариальной конторе он получит свидетельство для регистрации документов в Росреестре.

При отсутствии последней воли, заверенной нотариусом, владение распределяется между наследниками по закону в порядке очередности.

Проблемы возникают, когда наследников несколько. Не каждый надел делится на части. В региональных законодательствах определены размеры минимальных участков, считающихся неделимыми (ст. 1182 ГК РФ).

В таком случае землю отдают претенденту, имеющему преимущество. Он обязан выплатить компенсацию или передать другим наследникам иные объекты из наследства покойного. Если приоритета нет ни у кого, правопреемники распоряжаются неделимым наделом на равных условиях.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.