Пожизненное наследуемое владение и пользование землей контрольная

2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Пожизненное наследуемое владение и пользование землей контрольная

  АВЕНЮ “Авеню” >> Электронная библиотека

                          >> Нотариат

Федеральная нотариальная палата России

Центр нотариальных исследований

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Глава 1. Организация нотариального дела

Глава 2. Финансовое обеспечение деятельности нотариуса

Глава 3. Контроль за деятельностью нотариусов

Глава 4. Общие правила нотариального производства

Глава 5. Правила нотариального делопроизводства и совершения удостоверительных надписей нотариусом

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 1. Требования к форме сделок

§ 2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

1. Правоспособность граждан, участвующих в сделке

2. Дееспособность граждан – участников сделки

3. Ограниченная дееспособность и недееспособность граждан. Патронаж

§ 4. Правоспособность юридических лиц

1. Возникновение, прекращение и виды правоспособности юридических лиц

2. Общества с ограниченной ответственностью

3. Акционерные общества

4. Полное товарищество

5. Товарищество на вере

6. Производственный кооператив

7. Государственное и муниципальное унитарное предприятие

8. Некоммерческие организации

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

1. Условия банкротства

2. Наблюдение

3. Внешнее управление (судебная санация)

4. Конкурсное производство

§ 6. Оформление сделок от имени юридических лиц в стадии их ликвидации

§ 7. Документы, истребуемые нотариусами при удостоверении сделок

§ 8. Изменение и расторжение договора

§ 9. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

1. Понятие недвижимого имущества

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

1. Сведения об участниках сделки (правообладателях)

2. Описание объекта недвижимости

3. Сведения о праве собственности и об иных вещных правах

4. Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

1. Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости

2. Требования к правоустанавливающим документам

3. Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов

4. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

5. Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц

6. Цена договора об отчуждении недвижимого имущества

7. Права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества

8. Прочие условия договоров об отчуждении недвижимого имущества

9. Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры

Договор мены

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Примерный образец передаточного акта

Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества

Примерные образцы заявлений, связанных с правом преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

1. Земельное законодательство

2. Участники земельных отношений

3. Состав земель в Российской Федерации

§ 2. Формы собственности на землю

1. Частная собственность на землю

2. Государственная и муниципальная собственность на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

3. Аренда земельных участков

4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

1. Форма и место совершения сделок с землей

2. Объект договора отчуждения

3. Документы о правах на земельные участки

4. Основные требования договора об отчуждении земельных участков

5. Отчуждение земельного участка с находящимися на нем строениями

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения и основные принципы их оборота

2. Субъекты отношений оборота земель сельскохозяйственного назначения

3. Общие требования к обороту земель сельскохозяйственного назначения

4. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

5. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Договор дарения земельного участка

                Договор купли-продажи земельного участка

                Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома 

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

1. Понятие договора ренты. Виды ренты

2. Предмет договора ренты

3. Стороны договора ренты

4. Форма договора ренты

5. Размер рентных платежей и сроки их выплаты

6. Право плательщика ренты на выкуп ренты

7. Право получателя ренты на выкуп ренты

8. Выкупная цена ренты

9. Обеспечение выплаты ренты

10. Обременение рентой недвижимого имущества

11. Переход прав и обязанностей участников договора ренты

12. Иные условия договора ренты

13. Отличия постоянной и пожизненной ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

§ 1. Общие положения о залоге

§ 2. Основание возникновения права залога

§ 3. Участники залогового правоотношения

§ 4. Предмет залога

§ 5. Виды залога

§ 6. Существенные условия договора залога

§ 7. Форма договора о залоге

§ 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства

§ 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения

§ 10. Обращение взыскания на заложенное имущество

§ 11. Залог товаров в обороте

§ 12. Залог вещей в ломбарде

§ 13. Залог прав

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

§ 1. Общие положения об ипотеке

§ 2. Особенности ипотеки

§ 3. Закладная

§ 4. Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества

§ 5. Ипотека жилых домов и квартир

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

  Глава 13. Удостоверение завещаний

Примерные образцы завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

1. Понятие доверенности

2. Форма доверенности

3. Виды и содержание доверенностей

4. Представляемый и представитель

5. Срок действия доверенности

6. Передоверие

7. Основные реквизиты доверенности. Количество экземпляров доверенности

8. Прекращение доверенности

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Доверенность на продажу квартиры

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

1. Понятие и форма договора поручительства

2. Стороны договора поручительства

3. Основные условия договора поручительства

4. Прекращение поручительства

Примерный образец договора поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

1. Понятие и форма договора доверительного управления имуществом

2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора

3. Объект доверительного управления

4. Основные условия договора доверительного управления имуществом

5. Прекращение договора доверительного управления

6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом

Примерный образец договора доверительного управления имуществом

Глава 17. Удостоверение договоров хранения

§ 1. Договор хранения

1. Понятие и форма договора хранения

2. Предмет договора хранения

3. Срок договора хранения

4. Основные обязанности участников договора

5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение

6. Ответственность сторон договора хранения

Примерные образцы договоров хранения вещей

——-

Источник: http://av-ue.ru/nnn-0.php?d=nnn-8-3-2.htm

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования землей: их сходство и различия для развития цивилистической науки

Пожизненное наследуемое владение и пользование землей контрольная

Джумагазиева, Г. С. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования землей: их сходство и различия для развития цивилистической науки / Г. С. Джумагазиева, А. Д. Семенов.

— Текст : непосредственный // Актуальные проблемы права : материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Москва, ноябрь 2015 г.). — Москва : Буки-Веди, 2015. — С. 117-120. — URL: https://moluch.ru/conf/law/archive/179/8703/ (дата обращения: 26.

09.2020).

Цивилистическая наука четко разделяет все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т. е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью.

До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не упоминал этого термина.

Он встречался только в учебниках по римскому праву да изредка в учебниках по истории государства и права. Институт сервитута нашел свое отражение в ст. 216 ГК «Вещные права лиц, не являющихся собственниками», где в числе прочих вещных прав указаны и сервитуты.

Глава 17 ГК РФ уже подробнее говорит о сервитутах как о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. ст. 274–277). [1, с.168].

На основании ст.

274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (например, земельного участка) вправе требовать от собственников соседнего земельного участка, в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставляется право ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, а также иных нужд собственника, которые не могут быть обеспеченны без сервитута.

Право пожизненного наследуемого владения может возникнуть на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Другой собственник не вправе передать участок в пожизненное наследуемое владение.

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать только гражданину, ведущему крестьянское (фермерское) хозяйство. Землевладелец не вправе продать, подарить, переуступить земельный участок, даже внести его в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Статья 267 ГК РФ закрепила право землевладельца передать участок в аренду или срочное безвозмездное пользование. По существу, распорядительные функции землевладельца сводятся к передаче участка по наследству.

Титул постоянного (бессрочного) пользования землей Земельный кодекс РФ 2001г. относит только к юридическим лицам. Для граждан были установленные такие титулы прав на землю как собственность, пожизненное наследуемое владение и аренда. Разница между постоянным (бессрочным) владением и пожизненным наследуемым владением ничтожно мала.

Особенно не заметно, когда на земельном участке имеются возведенные в установленном порядке здания и сооружения. И в том, и в другом случае, если они находятся в собственности землепользователя и землевладельца, при передаче права собственности на строения и сооружения переходит и право пользования соответствующим земельным участком.

Земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование, как и в пожизненное наследуемое владение, выделяется только из муниципальных или государственных земель.

Землепользователи имеют право владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, возводить на нем в установленном порядке строения и сооружения, которые являются собственностью землепользователя и т. д.

Статья 270 ГК РФ предоставляет право землепользователю передавать земельный участок в аренду или в срочное безвозмездное пользование с согласия собственника. По смыслу этой статьи такие права имеют не только юридические лица, но и граждане. В гл.

17 ГК РФ в отличие от ранее действовавшего законодательства не предусмотрена возможность, вносить право пользования земельным участком в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Хотя п.6 ГК РФ не запрещает внесение в уставный капитал прав, имеющих денежную оценку, но в отношении сделок с землей следует руководствоваться п.3 ст.29 ГК РФ.

Земельный кодекс РФ не устанавливает такой возможности земельным участком.

Таким образом, землевладельцы наделены примерно таким же объемом прав, как и землепользователи, не учитывая право передавать участок по наследству. Например, они вправе в установленном порядке возводить на участке строения и сооружения, которые составляют их собственность.

Поэтому, следует положительно оценить тенденцию на вытеснение из законодательства данного титула прав на участок, ибо с закреплением частной собственности на землю он теряет первоначальное значение.

При отсутствии права частной собственности на землю введение такого титула в какой-то мере было верным, хотя можно было бы постоянное (бессрочное)пользование землей, являющееся вещным правом, сделать наследуемым. И. А. Иконицкая критикует использование титула пожизненного наследуемого владения.

Её предложение «ограничить применение этого права и закрепить в федеральном законе правило о том, что на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки передаются гражданам в тех случаях, если правовыми актами субъектов Федерации земельные участки для определенных видов деятельности в собственность не предоставляются» [2, с.90].

Мы согласны с мнением И. А. Иконицкой но, на наш взгляд, необходимо четко прописать в Гражданском кодексе РФ, норму, которая указывает на ограничение права пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданами в порядке правопреемства и наследуемого имущества, как по закону, так и по завещанию.

Постоянное (бессрочное) пользование более всего соответствует государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям. Закрепленные за ними земельные участки, по своему режиму близки к хозяйственному ведению и оперативному правлению. Для всех остальных коммерческих и некоммерческих организаций, конечно, больше применимо право собственности или аренда земли.

На сегодняшний день земля в постоянном (бессрочном) пользовании находится у самых различных организаций (если она не приватизирована) и у граждан (если они не переоформили земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение).

В статье 264 ГК РФ предусматривается передача земельных участков в постоянное пользование их собственниками. ГК РФ не раскрывает содержание этой сделки. В литературе акцентируется внимание на том, что «при платности указанной сделки по сути дела данный вид права на земельный участок будет мало, чем отличаться от долгосрочной аренды» [3, с.112].

Возникает вопрос о целесообразности существования указанного права, если существует возможность передачи земельного участка в аренду.

Анализируя нормы гражданского законодательства, мы пришли к выводу о том, что необходимо ввести поправки в ГК РФ, а именно в статью 264, где необходимо указать понятие долгосрочной аренды.

На наш взгляд, «долгосрочная аренда- это договор передачи земельного участка на определенный срок с указанием цены».

При правильном определении основных понятий в гражданском праве не будут возникать коллизии в праве.

Просмотрев Гражданский кодекс РФ, земельные участки, находящиеся во временном пользовании передаются гражданам и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель.

Иначе говоря, во временное пользование земельные участки предоставляют не собственники.

Однако ГК РФ не называет в числе субъектов, предоставляющих во временное пользование землю, арендатор и сам вид пользования определяет как срочное безвозмездное пользование.

Земельный кодекс РФ допускает и срочное возмездное пользование [4, с.107]. Согласно ГК РФ, владелец земельного участка, т. е. лицо, которому принадлежит участок на праве пожизненного наследуемого владения, может передать его в срочное безвозмездное пользование самостоятельно (ст.267), а лицо, у которого земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании, — с согласия собственника.

Возможно, что на практике такое основание пользования землей будет использоваться в качестве скрытой аренды. Соответственно лучше сразу предусмотреть в законе для подобных случаев арендные отношения.

В судебной практике нередко возникают спорные вопросы о привлечении за подобные отношения, а также иные проблемы, связанные с применением норм гражданского законодательства.

В связи с этим необходимо изучение и тщательный анализ судебной практики с целью выработки рекомендаций и единого подхода по правильному применению норм гражданского законодательства.

Несмотря на всевозрастающую значимость и применимость способов защиты, права собственности граждан они недостаточно полно урегулированы законодательством, что вызывает споры на практике и порождает неоднозначность их толкования.

Требуется и критическая оценка достижений цивилистической науки в исследовании института права пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования землей, поскольку с учетом новелл в законодательстве многие теоретические положения, касающиеся указанного института, утратили свое значение либо требуют уточнения и развития.

В этой связи представляется важным выработка новых понятия, определение механизма их действия, обобщение действующей в этой сфере нормативно-правовой базы, рассмотрение различных аспектов учения о праве собственности граждан.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/179/8703/

Федеральное агентство по образованию Российский государственный торгово-экономический университет

Пожизненное наследуемое владение и пользование землей контрольная

Факультет__________________________________________

Кафедра____________________________________________

Контрольная работа

по_________________________________________________________

(названиеучебной дисциплины)

Вариант №____

Выполнилстудент__________курса,_________группы

специальность__________________________________

Подпорин ВладимирСергеевич

«______»_____________________________200__г.

________________

(подписьстудента)

Рецензент______________________________________

(должность, фамилияи.о. преподавателя)

Москва, 2010

ПЛАН

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, содержание, субъекты ………………………………………….3

  2. Понятие, основания и виды юридической ответственности за совершение земельных правонарушений ……………………………….7

  3. Задача …………………………………………………………………….13

  4. Учебно-методическое обеспечение …………………………………….16

Право землевладения и землепользования представляет собой сложный правовой институт, объединяющий правовые нормы, которые регулируют порядок и условия использования земли, не находящейся в собственности у субъектов земельных отношений.Наряду с правом собственности на землю этот правовой институт обеспечивает закрепление системы прав на землю.Право землевладения и право землепользования являются самостоятельными правовыми формами использования земли.Конституция РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».1На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:- государственная,- муниципальная,- частная.В своей работе я рассмотрю частное право собственности, конкретноправо пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненногонаследуемого владения земельнымучастком,наряду с правом постоянного (бессрочного)пользования земельным участком, являетсяограниченным вещным правом в отношенииземельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности.

Состоит в возможностибессрочно владеть и пользоватьсяземельным участком с определеннойхозяйственной (или личной) целью, атакже, при отсутствии положений законаоб ином, возводить на этом участкездания, сооружения и иное недвижимоеимущество с приобретением правасобственности на них.2

Земельным участкомна праве пожизненного наследуемоговладения могут владеть только граждане.Эта форма владения землей сохраниласькак наследие от времен до вступления всилу действующего Земельного КодексаРФ. Была введена в 1990 году (статья 5 Основзаконодательства Союза ССР), далее сновабыла предусмотрена уже ЗемельнымКодексом 1991 года, позднее – УказамиПрезидента РФ 1993 года и 1996 года.

Путем применениявведенной законодательной основы дляправа пожизненно наследуемого владениягосударством планировалась и осуществляласьприватизация земельных участков (выкупу местной администрации по договорнойцене).

После вступленияпоследнего Земельного Кодекса в 2001 годуземельные участки для такой формывладения больше не предоставляются. Нои сегодня немало граждан владеетземельными участками на праве пожизненнонаследуемого владения.

Как уже говорилось,пожизненное наследуемое владение –своеобразное ограниченное правособственности на землю.

Распоряжениеземельным участком, находящимся направе пожизненно наследуемого владения(например, купля-продажа), не допускается,за исключением перехода права пожизненнонаследуемого владения по наследству.В последнем варианте производитсягосударственная регистрация переходаправа пожизненно наследуемого владенияпо наследству на основании свидетельствао праве на наследство.

То есть гражданин,обладающий правом пожизненногонаследуемого владения (землевладелец),имеет только права владения и пользованияземельным участком и передачи его понаследству.

Землевладелец вправевозводить на нем здания, сооружения исоздавать другое недвижимое имущество,регистрировать на них права собственности.

Кроме того, землевладелец (обладательземельного участка на праве пожизненногонаследуемого владения) может такжепередавать земельный участок в арендубез права выкупа или в безвозмездноесрочное пользование.

Продажа, залог идругие сделки (те, что могут повлечьотчуждение земли) земельного участка,принадлежащего обладателю на правепожизненно наследуемого владения, недопускаются.

В соответствии сп. 3 ст. 21 Земельного Кодекса РФ, отмененной”дачной амнистией”, граждане,имеющие земельные участки на правахпожизненно наследуемого владения, имеютправо приобрести их в собственность.3

Каждый гражданинимел право однократно бесплатноприобрести в собственность земельныйучасток, находящийся в его пожизненномнаследуемом владении.

При этом взиманиедополнительных денежных сумм помимосборов, установленных федеральнымизаконами, недопускалось.Оплачивались только сборы по государственнойрегистрации земельного объекта.

Право пожизненногонаследуемого владения может бытьпрекращено. Основанием для этого можетслужить:

– отказземлевладельца от права на земельныйучасток, то есть по волеизъявлениюобладателя земельного участка.

-принудительные административные мерывследствие ненадлежащего использованияземлевладельцем земельного участка(нецелевое использование, а в случаяхсельскохозяйственных земель – существенноеухудшение экологической обстановкиили умышленных земельных нарушений состороны землевладельца, неуплатаземельного налога и др.).4

Переход правапожизненного наследуемого владения наземельный участок осуществляется врезультате наследования в соответствиис нормами гражданского законодательства.

Гражданский кодекс предусматриваетнаследование по завещанию, либо позакону. Никаких особенностей в отношениинаследования земельных участков неустановлено.

Однако в связи с наследованиемземельного участка, принадлежащего направе пожизненного наследуемоговладения, возникает ряд проблем.

Так, поскольку вотличие от права общей собственности,права общего владения законодательствомне предусмотрено, то в случае, еслинаследников права пожизненногонаследуемого владения несколько, а участок по каким-либо причинам разделуне подлежит (неделимый земельныйучасток), то нотариусу приходится вкаждом конкретном случае решать вопросо переходе права пожизненного наследуемоговладения земельным участком к одномуиз наследников и выплате остальнымкомпенсации их доли.

Кроме того, садовые,огородные и дачные земельные участки,предоставленные гражданам на правепожизненного наследуемого владения,наследуются по закону, то есть наследованиетаких земельных участков по завещаниюзапрещено.

5Таким образом, могут возникнуть ситуации,когда право собственности на расположенныена таких участках строения перейдет понаследству к одним лицам, а правопожизненного наследуемого владениясамим земельным участком – к другим.

Из сказанногоследует, что гражданам в настоящее времявыгоднее использовать предоставленнуюзаконом возможность переоформить правопожизненного наследуемого владения направо собственности.

В отношениинаследования земельных участков(предоставленных как на праве пожизненногонаследуемого владения, так и на правесобственности) необходимо также иметьв виду, что земельный участок крестьянскогохозяйства разделу не подлежит, кромеслучаев прекращения крестьянскогохозяйства.6

Источник: https://studfile.net/preview/845161/

Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Пожизненное наследуемое владение и пользование землей контрольная
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод.

Каждый участок земли имеет четко определенные границы и, соответственно, площадь, вне зависимости от того, принадлежит ли он ему на возмездном или безвозмездном основании. Границы участка, целевое назначение и присвоенная категория должны быть зафиксированы в документации.

Каждый собственник участка обладает правом владения данным объектом недвижимости. Фактически данное право обозначает обладание участком и способность самостоятельного принятия решения о его дальнейшей судьбе.

Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод.

Помимо вышеперечисленных прав, каждый собственник земельного участка имеет определенный круг обязанностей, которые он должен исполнять, вне зависимости от того, пользуется ли он участком на возмездной или безвозмездной основе. В соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства каждый собственник участка должен:

Использовать принадлежащий ему на праве возмездной или безвозмездной собственности объект недвижимости только в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к определенной категории земель.

Использование участка допускается только в соответствии с разрешенными на уровне законодательства способами, не причиняющими вреда окружающей среде, а также самой земле, выступающей в качестве природного объекта, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека.

  • Следить и обеспечивать сохранность межевых, геодезических и прочих специальных знаков, которые установлены на принадлежащем ему участке.
  • Своевременно осуществлять все необходимые мероприятия, направленные на охрану земель, водных объектов, лесов и прочих объектов природы. Сюда также относится проведение всех необходимых мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
  • Если сроки освоения территории предусмотрены договорами, собственник должен проводить все необходимые процедуры своевременно.
  • Если пользование участком осуществляется за плату, каждый собственник и землевладелец должен вносить платежи в специально установленные сроки.
  • При использовании земель соблюдать все установленные на законодательном уровне нормативы: градостроительный, санитарно-гигиенический, противопожарный.
  • Препятствовать загрязнению, захламлению, деградации земель, а также ухудшению плодородности почв.

Отдельно стоит отметить, что представленный перечень обязанностей не является исчерпывающим и при необходимости, он может быть дополнен нормами Земельного кодекса РФ или соответствующих нормативно-правовых актов федерального уровня.

Понятие права владения и права пользования участком на праве пожизненного наследуемого владения

На законодательном уровне такие понятие как «право пользования» и «право владения» разделены и рассматриваются в качестве двух совершенно разных оснований на возникновение права собственности на земельный участок.

Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, под правом владения участком подразумевается возможность непосредственного, фактического обладания данным объектом недвижимого имущества. Соответственно, такой собственник имеет право распоряжаться участком по своему личному усмотрению.

Право пользования подразумевает под собой способность владельца самостоятельно извлекать из принадлежащего ему участка земли определенную имущественную выгоду.

Следовательно, он имеет право пользоваться принадлежащим ему участком земли по своему усмотрению, но не может им распоряжаться.

В земельном законодательстве выделена норма о том, что право пользования (что и предполагается при заключении договора на право пожизненного наследуемого владения земельным участком), вовсе не означает способность самостоятельного распоряжения таким объектом недвижимости. Распоряжение допускается только при прямом указании на это в договоре и нормативно-правовых актах федерального уровня.

Что представляет собой право собственника участка на возведение зданий и сооружений. Существующие запреты и ограничения на возведения зданий или сооружений на участке

Согласно требованиям земельного законодательства каждый собственник участка земли имеет право возводить на нем любые здания и сооружения, а также проводить снос таких объектов на своем участке. По своему желанию, каждый владелец участка имеет право разрешить строительство или снос объектов недвижимости, располагающихся на земле.

Данные права могут быть осуществлены при соблюдении определенных строительных и градостроительных норм, а также установленных на законодательном уровне требований к целевому назначению участков. В земельном законодательстве четко определяются последствия незаконного возведения на участке, принадлежащем собственнику, каких-либо зданий и сооружений.

Таким образом, в законодательстве прямо предусмотрена возможность собственника возводить на принадлежащем ему участке здания и сооружения, при условии, что он будет иметь на них право собственности.

При этом на законодательном уровне также предусмотрена и возможность установления ограничений на возведение зданий и сооружений.

В качестве примера можно выделить Закон о садоводческих, огороднических и прочих дачных некоммерческих объединениях, который предусматривает возможность любого члена такого объединения осуществить строительство объекта недвижимости в соответствии с установленными на законодательном уровне требованиями и регламентами (градостроительным, санитарно-гигиеническим).

Каждый такой член объединения может осуществить:

  • на садовом участке – перестройку жилого, хозяйственного строения или сооружения;
  • на дачном участке – строительство жилого строения или дома, хозяйственного строения или сооружения;
  • на огородном участке – некапитальное жилое строение, хозяйственное сооружение или строение.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vladenie-i-polzovanie-zemelnym-uchastkom-na-prave-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.