Пожизненное наследуемое владение землей

Порядок распоряжения участком с пожизненным наследуемым владением: Инструкция +

Пожизненное наследуемое владение землей

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Рассмотрим вопрос о том, что такое пожизненное наследуемое владение участком земли. Это вариант владения земельной недвижимостью, когда у человека нет права на распоряжение наделом земли.

Важно! Возникшие ранее такие взаимоотношения сохраняют свою силу, но сейчас не предоставляются участки земли с таким правом.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Для начала, нужно отметить, что различные варианты по приобретению постоянных и временных прав на недвижимость и земельные участки, попадают под действие Гражданского кодекса России и Земельного Кодекса.

С 2001 года вступил в силу Земельный кодекс в нашей стране и теперь способа получения земли, как пожизненного наследуемого владения нет, он больше не имеет юридической силы.

Те участки земли, которые уже были получены по прежним правилам, остаются на тех же условиях в пользовании граждан.

У пожизненного наследуемого владения участками земли есть свои особенности:

  • на земельные участки у граждан нет права собственности, это значит, что у них нет права распоряжаться участками и совершать гражданские сделки. То есть сдать в аренду надел или продать третьим лицам нельзя;
  • земельный участок выделяется в пользование на бессрочной основе, и если владелец умер, то это право переходит его наследникам;
  • имея участок земли с указанным выше правом владения, владелец имеет возможность строить на участке жилую недвижимость, хозяйственные постройки, они же, в свою очередь, могут быть оформлены, как собственность;
  • выделение земельных участков таким способом проводилось только физическим лицам, организации и другие юридические лица участия не принимали.

Земельные участки для оформления пожизненного наследуемого владения проводилось только из государственных фондов. В качестве подтверждения использовался распорядительный акт местных органов власти.

Земли с использованием такого права выделялись на разные целевые назначения, например, строительство и возведение индивидуальных жилых домой, построек для ведения хозяйства и другое. И в распорядительном акте указывался правовой режим использования земли, и человек не может его менять по своему усмотрению.

Могут возникнуть случаи, когда понадобится подтверждать законность оснований владения землей через суд.

Гражданин может потерять распорядительный акт от муниципалитета о том, что ему был выделен надел земли, и также выяснится, что архив с документами потерян, то понадобится через суд доказывать факт того, что вы владеете участком законно.

Чтобы доказать законность владения участком, можно пригласить свидетелей, показать документы об оплате права за использования земли или другие документы.

Если вдруг земельный участок выделялся не одному человеку, а, например, семье из нескольких человек, то у них у всех есть равные права па пользование им.

Важно! Выделить доли из состава земельных участков нельзя, можно лишь решить между всеми владельцами порядок общего пользования наделом.

Права владельца земельного участка

Пожизненное наследуемое владение позволяет хозяину пользоваться наделом согласно условиям земельного законодательства, и учитывая свойства земельного участка.

Рассмотрим основные моменты такой формы владения землей:

  • во время использования участка обязательно должны соблюдаться категория земли и вид использования участка, разрешенный. К примеру, если это земельный участок для личного подсобного хозяйства, то на нем нельзя построить производственный объект;
  • во время использования земли должны соблюдаться законодательные ограничения, которые касаются этого объекта недвижимости;
  • пожизненное наследуемое владение тоже должно быть зарегистрировано в Росреестре, и информация будет внесена в ЕГРН;
  • официально и законно распорядиться землей можно только оставив его по наследству, можно по завещанию.

Даже учитывая тот факт, что режим владения землей очень ограничен, можно выбрать какое-то направление использования земельного участка, например, вести там подсобное личное хозяйство, строить дома и хозяйственные постройки и другое.

При этом строительство частных домов и хозяйственных строений на участке земли осуществляется по общим правилам.

После того, как строительство будет закончено, нужно найти кадастрового инженера для оформления технического плана на само сооружение и межевого плана на участок земли, после этого можно оформить право собственности на дом и надел.

Важно! Раньше определением границ занималась местная администрация, и границы часто были примерными. А кадастровый инженер проведет профессиональное определение границ. При изучении участка кадастровый инженер составит акт и согласует границы с соседними наделами.

Дальше по закону оформить право пожизненного наследуемого владения нужно пойти с документами в Росреестр или же Многофункциональный центр. После того, как сотрудники проведут регистрационные действия, в ЕГРН внесут информацию об ограниченном праве на участок земли.

Земельный надел, которым человек владеет на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть предметом гражданской сделки, нельзя его использовать для обеспечения денежного обязательства. Но есть случаи, когда закон земельный надел получали в собственность либо платно, либо на бесплатной основе.

Оформление в собственность участка

По закону земли, которые принадлежат государственным фондам, возможно, выкупить при помощи участия в аукционе. Те земли, которые выделяются на праве пожизненного владения, возможен их выкуп без требования проведения торгов. Чтобы это сделать, нужно подготовить документы о том, что на участке есть объекты капитального строительства, и при этом было зарегистрировано право собственности.

Для того чтобы изменить правовой режим земельного участка нужно обратить внимание па следующие особенности:

  • по закону установлено, что должна быть единая форма собственности у земли и недвижимости, поэтому, когда происходит переоформление права собственности на дом, то и право собственности на участок тоже должно быть передано этому же владельцу;
  • для того чтобы произвести перерегистрацию права собственности на участок земли, не нужно идти и получать согласие у муниципальных ведомств, потому что по гражданскому кодексу новый владелец может сразу за один раз зарегистрировать право собственности и на дом и на участок земли под ним.

Можно провести переоформление земельного надела и одновременно оформить сделку купли-продажи. При этом участникам сделки нужно будет разделить продажную стоимость участка земли и дома, и оформить один договор или же два отдельных документа. Если в договоре не будет указано условие о том, что произойдет одновременная передача земли, то новый собственник дома может добиваться этого через суд.

Важно! Для переоформления прав на земельный надел при оформлении сделки нужно будет принести межевой план, где указаны границы участка земли. Также потребуется распорядительный акт местных муниципальных органов власти о том, что земли распределяются. И после процедуры регистрации новый владелец получит документ, подтверждающий собственность, это выписка из реестра EГРН.

Сейчас согласно земельному кодексу нет возможности о выделении земли на постоянном наследуемом праве, и получить такое право можно только по наследству.

Наследникам нужно будет сделать следующее:

  • в течение шести месяцев после смерти собственника участка нужно написать заявление нотариусу о том, что вы принимаете имущественные активы, и также участок земли;
  • после того, как закончится наследственное дело, нотариус оформляет и выдает на руки свидетельство о праве на наследство всем наследникам согласно их доле:
  • при необходимости нужно будет определить границы участка и сделать межевой план;
  • при наличии свидетельства о праве на наследство и межевого плана надела оформлена регистрация в Росреестре, и участок будет поставлен па кадастровый учет.

Важно! После оформления наследства, всем наследникам участок также будет принадлежать на праве пожизненного владения, если наследники захотят оформить участок в собственность, то делать они это будут но общим правилам, по Гражданскому и Земельному кодексу.

У всех наследников есть равное право на имущество, и порядок пользования земельным наделом граждане должны определить самостоятельно или с помощью суда.

Прекращение нрава владения

По Гражданскому и Земельному кодексу России земельный надел на пожизненном наследуемом праве владения может быть изъят у его правообладателя.

Рассмотрим причины такой ситуации:

  • – если органом власти было принято решение об изъятии надела для нужд государства;
  • – при нарушении земельного законодательства или же условии пользования данным участком земли;
  • – если по приговору суда предусмотрена конфискация земли, как санкция:
  • – при возникновении чрезвычайных ситуаций может быть реквизиция земли.

В этих случаях землю могут изъять принудительно через суд. Конфискация это изъятие надела без оплаты, в других случаях может возникнуть право на компенсацию убытков за здания и сооружение па участке земли.

Рассмотрим, что относится к причинам прекращения права пожизненного наследуемого владения из-за нарушения правил пользования землей:

  • когда нарушено использование земли по целевому назначению;
  • при нарушении экологических требований, при загрязнении почвы и природы, и своего и соседнего участка;
  • если владелец своими действиями ухудшает характеристики плодородного слоя почвы;
  • если были нарушены предписания надзорных органов по нецелевому использованию земли.

Госземнадзор должен вести контроль целевого использования земли, выданные этой службой предписания обязательны для исполнения для всех владельцев земли. При нарушении правил использования земельный надел может быть изъят, наложен штраф и выставлено требование о восстановлении свойств земли, ее качества.

Если участок земли изымали для нужд государства, то его владелец имеет право на то, чтобы ему выделили другой надел. Так как в настоящее время по закону не предусмотрено право пожизненного наследуемого владения, то передача участка будет проходить по другим условиям, например, в аренду.

Есть три способа по прекращению права пожизненного наследуемого владения, которые не касаются принудительного изъятия:

  • переоформление надела в собственность человека;
  • отказ в добровольном порядке от владения участком;
  • если после смерти владельца участка у него не осталось наследников на земельный участок.

В этом случае участок земли будет передан в муниципальную собственность.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-instrukcii-video.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение землей

Право пользования землей может быть документально оформлено по-разному.

Кому-то надел принадлежит на правах долгосрочной аренды, кто-то оформил землю в бессрочное пользование, а у кого-то заключен договор на пожизненное наследуемое владение.

Расскажем в статье, что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на каких основаниях оно может быть прекращено и как зарегистрировать право собственности на такую землю.

Пожизненное наследуемое владение – особенности права

Право пользоваться земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения возникло еще в СССР и было предусмотрено старым Земельным кодексом, действовавшим на территории нашей страны до 1997 года. В дальнейшем, это понятие было сохранено и используется сейчас в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения может быть приобретено гражданами только на законных основаниях, предусмотренных Земельным кодексом.

Ранее для граждан была возможность пользоваться землей бессрочно, не оформляя ее в частную собственность. Лица были вправе возводить на наделе строения и передавать землю по наследству правопреемникам. Но, несмотря на фактическое распоряжение участком, все правомочия на него оставались у государства или муниципалитета.

Лица, владеющие землей, не могли распоряжаться ее юридической судьбой – продавать, дарить, обменивать или совершать иные действия правового характера. По действующему законодательству, земля уже не передается гражданам по праву пожизненного наследуемого владения. Сохранилась только возможность взять надел в аренду или выкупить его у администрации.

Те, кто оформил такое право на землю ранее (до вступления в силу нового Земельного кодекса), сохранили эту форму отношений. Граждане вправе передавать земельный участок по наследству, но в полной мере распоряжаться юридической судьбой объекта не могут. Нынешняя ситуация такова, что постепенно происходит ликвидация устаревших форм владения землей.

Проще говоря, право пожизненного наследуемого владения – это форма собственности, имеющая ряд ограничений. До того момента, пока не будет надлежащим образом оформлено право собственности, владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере.

Таким образом, правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

  • право передавать землю по наследству;
  • возможность пользоваться участком в целях ведения личного хозяйства;
  • возможность возводить хозяйственные постройки, жилой дом и другие объекты;
  • оформление участка в собственность.

Важно уточнить, что все возведенные на такой земле постройки будут принадлежать землепользователю на основании права собственности, несмотря на то, что участок является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, в отношении строений могут быть произведены любые действия правового характера.

По большому счету правомочия землепользователя аналогичны тому, если бы земля была оформлена по праву бессрочного пользования. Стоит уточнить, что форма пожизненного наследуемого владения может быть только у частного лица.

После смерти землевладельца такой земельный участок включается в состав наследственной базы и переходит законному наследнику на общих основаниях. Никаких дополнительных бумаг для этого оформлять не нужно. Достаточно иметь свидетельство, оформленное у нотариуса, подтверждающее, что наследник принял имущество наследодателя.

Важно понимать, что наследник получает не землю, а только право на ее использование. Это право подлежит регистрации в Росреестре, как и любые другие вещные права.

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности?

Как уже говорилось ранее, теперь участки не передаются во владение гражданам. Более того, государство заинтересовано в ликвидации этого способа оформления пользования наделами. Такая форма земельных отношений была актуальна до октября 2001 года, а теперь постепенно прекращает свое существование. Это значит, что целесообразнее будет переоформить землю в собственность.

Для переоформления ранее переданного в пользование участка земли достаточно предоставить только два документа:

  1. Свидетельство о том, что земля передавалась в пользование на праве наследуемого владения.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.

Свидетельство должно было быть выдано ранее. Если документа нет, его дубликат можно получить в местной администрации или в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам района (по месту территориального нахождения земельного участка).

Вышеприведенные документы необходимо передать в Росреестр или МФЦ. Для посещения учреждения потребуется наличие общегражданского паспорта РФ. Сотрудник заберет необходимые бумаги и выдаст заявителю расписку с перечнем документов. В расписке будет также указана дата, когда можно прийти и забрать выписку из ЕГРН.

Отметим, что с 2017 года привычные свидетельства о собственности не выдаются. На смену этому документу пришла выписка из ЕГРН, которая является подтверждением наличия у гражданина прав и содержит все характеристики объекта недвижимого имущества.

Регистрация права собственности облагается государственной пошлиной. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст специалист Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет 5-7 дней. Точную дату, когда можно забрать документы, назначит сотрудник Росреестра или МФЦ.

Кроме того, могут возникнуть некоторые осложнения. Например, если в отношении надела не была проведена плановая инвентаризация. Это означает, что участок не имеет точный границ, установленных и закрепленных в соответствии с законодательством.

Если инвентаризации проведено не было, придется сделать межевание для определения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Полный перечень лиц, прошедших аккредитацию для возможности проводить работы по определению границ, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Важно учесть, что если надел передан по наследству, то переоформить его в собственность можно только после прохождения процедуры принятия наследства. То есть это возможно только при наличии соответствующего свидетельства, полученного от нотариуса, который уполномочен вести наследственное дело.

Основания для прекращения права наследуемого владения

Существует три причины, которые могут служить основанием для прекращения права наследуемого владения:

  1. Переоформление надела в личную собственность.
  2. Соответствующее добровольное волеизъявление землевладельца.
  3. В принудительном порядке, если землепользователь нарушит правила использования земельного участка (например, пренебрег целевым назначением, ухудшил экологические или иные характеристики, не выплачивал земельный налог и т.д.).

Прекращение правомочий по последнему основанию возможно только в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать полноправный собственник, то есть администрация или государство.

Если землевладелец не изъявляет желания переоформить форму пользования землей, он может продолжать ею пользоваться по праву пожизненного наследуемого владения и передавать правопреемнику. Менять свидетельство, удостоверяющее такое право, также не нужно. Оно считается действительным.

Если у вас возникли сложности с переоформлением прав на земельных участок, обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проанализирует вашу ситуацию и расскажет, как целесообразнее действовать дальше. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.