Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

Содержание

Порядок распоряжения участком с пожизненным наследуемым владением: Инструкция +

Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Рассмотрим вопрос о том, что такое пожизненное наследуемое владение участком земли. Это вариант владения земельной недвижимостью, когда у человека нет права на распоряжение наделом земли.

Важно! Возникшие ранее такие взаимоотношения сохраняют свою силу, но сейчас не предоставляются участки земли с таким правом.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Для начала, нужно отметить, что различные варианты по приобретению постоянных и временных прав на недвижимость и земельные участки, попадают под действие Гражданского кодекса России и Земельного Кодекса.

С 2001 года вступил в силу Земельный кодекс в нашей стране и теперь способа получения земли, как пожизненного наследуемого владения нет, он больше не имеет юридической силы.

Те участки земли, которые уже были получены по прежним правилам, остаются на тех же условиях в пользовании граждан.

У пожизненного наследуемого владения участками земли есть свои особенности:

  • на земельные участки у граждан нет права собственности, это значит, что у них нет права распоряжаться участками и совершать гражданские сделки. То есть сдать в аренду надел или продать третьим лицам нельзя;
  • земельный участок выделяется в пользование на бессрочной основе, и если владелец умер, то это право переходит его наследникам;
  • имея участок земли с указанным выше правом владения, владелец имеет возможность строить на участке жилую недвижимость, хозяйственные постройки, они же, в свою очередь, могут быть оформлены, как собственность;
  • выделение земельных участков таким способом проводилось только физическим лицам, организации и другие юридические лица участия не принимали.

Земельные участки для оформления пожизненного наследуемого владения проводилось только из государственных фондов. В качестве подтверждения использовался распорядительный акт местных органов власти.

Земли с использованием такого права выделялись на разные целевые назначения, например, строительство и возведение индивидуальных жилых домой, построек для ведения хозяйства и другое. И в распорядительном акте указывался правовой режим использования земли, и человек не может его менять по своему усмотрению.

Могут возникнуть случаи, когда понадобится подтверждать законность оснований владения землей через суд.

Гражданин может потерять распорядительный акт от муниципалитета о том, что ему был выделен надел земли, и также выяснится, что архив с документами потерян, то понадобится через суд доказывать факт того, что вы владеете участком законно.

Чтобы доказать законность владения участком, можно пригласить свидетелей, показать документы об оплате права за использования земли или другие документы.

Если вдруг земельный участок выделялся не одному человеку, а, например, семье из нескольких человек, то у них у всех есть равные права па пользование им.

Важно! Выделить доли из состава земельных участков нельзя, можно лишь решить между всеми владельцами порядок общего пользования наделом.

Права владельца земельного участка

Пожизненное наследуемое владение позволяет хозяину пользоваться наделом согласно условиям земельного законодательства, и учитывая свойства земельного участка.

Рассмотрим основные моменты такой формы владения землей:

  • во время использования участка обязательно должны соблюдаться категория земли и вид использования участка, разрешенный. К примеру, если это земельный участок для личного подсобного хозяйства, то на нем нельзя построить производственный объект;
  • во время использования земли должны соблюдаться законодательные ограничения, которые касаются этого объекта недвижимости;
  • пожизненное наследуемое владение тоже должно быть зарегистрировано в Росреестре, и информация будет внесена в ЕГРН;
  • официально и законно распорядиться землей можно только оставив его по наследству, можно по завещанию.

Даже учитывая тот факт, что режим владения землей очень ограничен, можно выбрать какое-то направление использования земельного участка, например, вести там подсобное личное хозяйство, строить дома и хозяйственные постройки и другое.

При этом строительство частных домов и хозяйственных строений на участке земли осуществляется по общим правилам.

После того, как строительство будет закончено, нужно найти кадастрового инженера для оформления технического плана на само сооружение и межевого плана на участок земли, после этого можно оформить право собственности на дом и надел.

Важно! Раньше определением границ занималась местная администрация, и границы часто были примерными. А кадастровый инженер проведет профессиональное определение границ. При изучении участка кадастровый инженер составит акт и согласует границы с соседними наделами.

Дальше по закону оформить право пожизненного наследуемого владения нужно пойти с документами в Росреестр или же Многофункциональный центр. После того, как сотрудники проведут регистрационные действия, в ЕГРН внесут информацию об ограниченном праве на участок земли.

Земельный надел, которым человек владеет на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть предметом гражданской сделки, нельзя его использовать для обеспечения денежного обязательства. Но есть случаи, когда закон земельный надел получали в собственность либо платно, либо на бесплатной основе.

Оформление в собственность участка

По закону земли, которые принадлежат государственным фондам, возможно, выкупить при помощи участия в аукционе. Те земли, которые выделяются на праве пожизненного владения, возможен их выкуп без требования проведения торгов. Чтобы это сделать, нужно подготовить документы о том, что на участке есть объекты капитального строительства, и при этом было зарегистрировано право собственности.

Для того чтобы изменить правовой режим земельного участка нужно обратить внимание па следующие особенности:

  • по закону установлено, что должна быть единая форма собственности у земли и недвижимости, поэтому, когда происходит переоформление права собственности на дом, то и право собственности на участок тоже должно быть передано этому же владельцу;
  • для того чтобы произвести перерегистрацию права собственности на участок земли, не нужно идти и получать согласие у муниципальных ведомств, потому что по гражданскому кодексу новый владелец может сразу за один раз зарегистрировать право собственности и на дом и на участок земли под ним.

Можно провести переоформление земельного надела и одновременно оформить сделку купли-продажи. При этом участникам сделки нужно будет разделить продажную стоимость участка земли и дома, и оформить один договор или же два отдельных документа. Если в договоре не будет указано условие о том, что произойдет одновременная передача земли, то новый собственник дома может добиваться этого через суд.

Важно! Для переоформления прав на земельный надел при оформлении сделки нужно будет принести межевой план, где указаны границы участка земли. Также потребуется распорядительный акт местных муниципальных органов власти о том, что земли распределяются. И после процедуры регистрации новый владелец получит документ, подтверждающий собственность, это выписка из реестра EГРН.

Сейчас согласно земельному кодексу нет возможности о выделении земли на постоянном наследуемом праве, и получить такое право можно только по наследству.

Наследникам нужно будет сделать следующее:

  • в течение шести месяцев после смерти собственника участка нужно написать заявление нотариусу о том, что вы принимаете имущественные активы, и также участок земли;
  • после того, как закончится наследственное дело, нотариус оформляет и выдает на руки свидетельство о праве на наследство всем наследникам согласно их доле:
  • при необходимости нужно будет определить границы участка и сделать межевой план;
  • при наличии свидетельства о праве на наследство и межевого плана надела оформлена регистрация в Росреестре, и участок будет поставлен па кадастровый учет.

Важно! После оформления наследства, всем наследникам участок также будет принадлежать на праве пожизненного владения, если наследники захотят оформить участок в собственность, то делать они это будут но общим правилам, по Гражданскому и Земельному кодексу.

У всех наследников есть равное право на имущество, и порядок пользования земельным наделом граждане должны определить самостоятельно или с помощью суда.

Прекращение нрава владения

По Гражданскому и Земельному кодексу России земельный надел на пожизненном наследуемом праве владения может быть изъят у его правообладателя.

Рассмотрим причины такой ситуации:

  • – если органом власти было принято решение об изъятии надела для нужд государства;
  • – при нарушении земельного законодательства или же условии пользования данным участком земли;
  • – если по приговору суда предусмотрена конфискация земли, как санкция:
  • – при возникновении чрезвычайных ситуаций может быть реквизиция земли.

В этих случаях землю могут изъять принудительно через суд. Конфискация это изъятие надела без оплаты, в других случаях может возникнуть право на компенсацию убытков за здания и сооружение па участке земли.

Рассмотрим, что относится к причинам прекращения права пожизненного наследуемого владения из-за нарушения правил пользования землей:

  • когда нарушено использование земли по целевому назначению;
  • при нарушении экологических требований, при загрязнении почвы и природы, и своего и соседнего участка;
  • если владелец своими действиями ухудшает характеристики плодородного слоя почвы;
  • если были нарушены предписания надзорных органов по нецелевому использованию земли.

Госземнадзор должен вести контроль целевого использования земли, выданные этой службой предписания обязательны для исполнения для всех владельцев земли. При нарушении правил использования земельный надел может быть изъят, наложен штраф и выставлено требование о восстановлении свойств земли, ее качества.

Если участок земли изымали для нужд государства, то его владелец имеет право на то, чтобы ему выделили другой надел. Так как в настоящее время по закону не предусмотрено право пожизненного наследуемого владения, то передача участка будет проходить по другим условиям, например, в аренду.

Есть три способа по прекращению права пожизненного наследуемого владения, которые не касаются принудительного изъятия:

  • переоформление надела в собственность человека;
  • отказ в добровольном порядке от владения участком;
  • если после смерти владельца участка у него не осталось наследников на земельный участок.

В этом случае участок земли будет передан в муниципальную собственность.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-instrukcii-video.html

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: содержание и регистрация

Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

В ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 указывается, что право на пожизненное наследуемое владение сохраняется за гражданами, которые его получили до введения в действие Земельного кодекса.

Данный вид правоотношений практиковался и был распространен в советское время.

Понятие пожизненного наследуемого владения подразумевает, что гражданин может пользоваться земельным наделом, возводить на нем здания и строения, но его владельцем остается государство или муниципальное образование.

Справка! Гражданин может возводить различные строения и зарегистрировать их в качестве личной недвижимости, если законодательством не установлены другие условия использования собственности.

Особенности

Особенности пожизненного наследуемого владения земельным участком заключаются в следующем:

  • владельцем недвижимости может быть только физическое лицо;
  • объектом владения является государственная или муниципальная земля;
  • право на надел должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • на территории могут возводиться здания и строения.

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком позволяет пользоваться землей, но не передавать его третьим лицам. Исключение составляет оставление собственности наследникам по закону или завещанию. В таком случае понадобится пройти процедуру государственной регистрации передачи права.

В Законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 указывается, что граждане, получившие надел до принятия нормативного документа, могут его не регистрировать. Это является правом, но не обязанностью землепользователей.

Отличия от права собственности

Гражданского и Земельного кодексов регулирует права землевладельцев и землепользователей. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что значит возможность заключения сделок купли-продажи, оформление договора дарения (ст. 209 ГК РФ).

Владельцем земли, находящейся в пожизненном пользовании, считается государство или муниципальное образование. Соответственно, граждане не имеют право распоряжаться ей по собственному усмотрению. Единственное, что им доступно, это передача надела по наследству (ст.

267 ГК РФ).

Как оформить в собственность

Граждане могут оформить участок, предоставленный в пожизненное пользование, в свою собственность. Процедура позволит распоряжаться землей по собственному усмотрению.
Для регистрации понадобится:

  • акт (распоряжение) о передаче участка в пользование;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности;
  • выписка из похозяйственной книги, если участок предоставлялся для ЛПХ.

Для оформления собственности необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  3. Оплатить госпошлину в 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
  4. Через 30 дней получить свидетельство о праве собственности.

Если для участка не проводилась инвентаризация, то понадобится предварительно сделать межевание. Для получения информации о процедуре требуется обратиться в кадастровую палату.

Наследник должен предварительно вступить в наследство. Для регистрации права перехода собственности ему понадобится предоставить документ об этом. Если наследников несколько, то возможно оформление земли на одного собственника и выплаты другим денежного вознаграждения в соответствии с кадастровой стоимостью их части.

Участок можно переоформить в следующих ситуациях:

  • по решению органов муниципальной власти;
  • при регистрации возведенного капитального строения.

Пользователю можно стать собственником муниципальной или государственной земли, если она была предоставлена до введения Земельного кодекса для следующих целей:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство или огородничество;
  • строительство гаража;
  • индивидуальное жилое строительство.

Кто имеет право на получение подобных земельных участков

С 1992 года, когда в действовавшее до этого земельное законодательство были внесены существенные изменения, остановлено предоставление государством земельных участков для пожизненного наследуемого владения.

Если же вам приглянулся какой-то земельный участок в указанной категории, и вы даже сговорились с владельцем о приемлемых условиях его приобретения, сделка, увы, все равно не состоится.

Единственный законный способ получить желаемое заключается в наследовании земельных участков. Такой порядок определен, в первую очередь, ЗК РФ.

Новый владелец появится, если:

  • есть завещание на конкретный дом и земельный участок;
  • происходит наследование по закону.

Но даже в этом правиле есть определенные исключения. Они касаются, например, дачных, садовых, огородных участков.

Здесь следует руководствоваться не только ЗК РФ, но и ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года.

Его положения гласят, что передавать указанные участки наследникам можно только при наследовании по закону. В завещание их включать нельзя.

Еще одно исключение — это некоторые земли сельхозназначения, а именно: относящиеся к крестьянским (фермерским) хозяйствам. Если деятельность хозяйства официально не прекращена, то разделить находящийся во владении наследодателя участок невозможно. По закону он не подлежит разделу на паи.

Следовательно, если наследников несколько, то каждый из них не сможет стать пайщиком и владельцем части земельного участка.

В этом случае между наследниками заключается соглашение, на основании которого один из них может забрать весь участок, а остальным должен выплатить положенную денежную компенсацию либо уступить иное наследуемое имущество в натуральном выражении.

Чтобы наследовать любые другие земельные участки, которые находились, например, у кого-то из родителей с советских времен на правах пожизненного наследуемого владения, их детям (или иным наследникам) предстоит пройти все обычные этапы вступления в наследство.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который открывает наследственное дело, предоставить стандартный пакет документов и спустя полгода получить свидетельство о праве на наследство.

Затем остается только с данным документом обратиться в Росреестр и переоформить госрегистрацию в ЕГРПН.

Однако в действующем законодательстве, как считают эксперты, есть лазейка, которая позволяет получить право на такой земельный участок и в обход наследственных дел. Речь идет о продаже новому собственнику дома, построенного на подобном участке земли. Но только при условии, если строение возведено без нарушения норм и требований закона, а также своевременно и правильно зарегистрировано.

На основании ст. 53 ЗК РФ при переходе права собственности на дом автоматически происходит и фактический переход прав на землю под ним. При этом оспорить подобные сделки непросто.

Основания прекращения

Прекращение наследуемого владения земельным участком может быть добровольным, по решению самого владельца, или принудительным. В первом случае процедура регулируется ст. 53 ЗК РФ. При добровольном отказе землепользователь должен подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления.
К нему прилагаются следующие документы:

  • копия удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт или распоряжение о передаче земли в пользование.

Государственные служащие могут запрашивать документы в соответствующих ведомствах, если у них имеется подобная информация. Копия решения о прекращении права на пожизненное владение направляется заявителю в течение 3 дней после принятия.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/pozhiznennoe-vladenie.html

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это один из вариантов владения наделами земли в РФ. Оно имеет значительные отличия от других оснований использования земельных наделов. Гражданин может пользоваться участком по назначению, однако, он не наделен возможностью даже завещать его. Рассмотрим отличительные характеристики.

Определение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Под правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) земельным участком понимается альтернативный вариант права пользования. Владелец земельного надела на ПНВ не имеет возможности распоряжения объектом за исключением передачи по наследству. Пользователь может передать участок в наследство по закону.

Возможностью получения земельного участка на ПНВ наделялись граждане до принятия ЗК РФ. В 2019 году такая возможность не предусмотрена. Более того, правила о ПНВ удалены из Земельного кодекса.

Право собственности на участок остается у государства или муниципалитета. Особенности ПНВ:

  • владелец является пользователем, а не собственником;
  • владелец наделяется обязанностью использования объекта по назначению;
  • в случае неправомерного использования участок изымается в принудительном порядке;
  • владелец может передать объект по наследству.

Закон предусматривает необходимость надлежащего оформления земельного надела. Пользователь должен иметь правоустанавливающие документы. Объект должен быть поставлен на кадастровый учет и внесен в ЕГРН.

Так как земля является неотъемлемым объектом при возведении недвижимости, то при продаже капитального строения, возведенного на участке ПНВ, возможно переоформление объекта в собственность. Получение разрешения владельца (государственного или муниципального органа) не требуется.

Таким образом, государство не может контролировать исполнение запрета на продажу, дарение и завещание наделов ПНВ. Это является основной причиной для прекращения выделения таких объектов.

Основные признаки права

Закон устанавливает возможность владения земельными участкам на разных основаниях. Популярными вариантам являются право собственности и аренда. ПНВ является малораспространенным. Однако в 2020 году такие наделы также встречаются.

Рассмотрим основные признаки ПНВ:

  • пользователем объекта на ПНВ может быть исключительно физическое лицо;
  • гражданин наделяется возможностью возведения на участке жилых и нежилых строений (если участок для этого предназначен);
  • участок может быть собственностью муниципалитета или государства;
  • ПНВ регистрируется в Росреестре.

Важно! В случае возведения на участке жилого дома и оформления его в собственность, у гражданина появляется возможность оформления в собственность и надела земли.

Перечень участков

Возможность получения участка земли на праве ПНВ в 2020 году отсутствует, поэтому оно распространяется исключительно на объекты, полученные до 2001 года.  Перечень участков, которые выделялись на ПНВ:

Требования к владельцам

Получателями участков ПНВ в 2020 году могут быть:

  • государство (при отсутствии других наследников);
  • физические лица (в наследство).

Юридические лица не могут стать владельцами земельных участков ПНВ, так как выдача объектов приостановлена. Получить в наследство такой участок юридическое лицо не может, так как включение их в завещание запрещено.

Важно! В случае отсутствия наследников по закону, объект передается в собственность государства (выморочное имущество).

Порядок регистрации

Земельный участок принадлежит к объектам, которые подлежат государственной регистрации. Органом, уполномоченным на осуществление госрегистрации недвижимости, является Росреестр.

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить его в наследство. Наследник наделяется возможностью оформления участка в собственность на основании свидетельства о правах на наследство.

Важно! Наследник наделяется таким правом, но не обязан проводить регистрацию.

Полномочия владельца

Если наследник не стал оформлять право собственности на надел, то он имеет право дальше использовать его на законных основаниях после получения свидетельства на наследство. Рассмотрим, что входит в перечень полномочий владельца:

  • использовать его в целях, для которого он предназначен (жилищное строительство, огородничество, садоводство);
  • осуществлять строительство жилых и нежилых объектов;
  • оформлять возведенные объекты в собственность;
  • передавать надел в пользование по договору аренды;
  • переоформить надел земли в личную собственность;
  • отказаться от надела.

Причины прекращения

ПНВ прекращается в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ. Закон предусматривает следующие варианты прекращения:

  • в принудительном порядке;
  • на добровольной основе.

В принудительном порядке

Закон устанавливает основания изъятия земельного участка вне зависимости от согласия владельца. Порядок принудительного прекращения ПНВ предусматривается в следующих случаях:

  • в случае виновных действий пользователя (ненадлежащее использование);
  • для нужд муниципальных и государственных органов.

Земельный кодекс расшифровывает понятие «виновных действий пользователя» в отношении использования земельных участков. К ним относятся:

  • порча земель;
  • отказ от исполнения обязанности по рекультивации или охране почвы;
  • отказ от исполнения обязанности по приведению участка в надлежащее состояние;
  • создание экологической обстановки на участке, которая не соответствует норме;
  • нецелевое использование надела;
  • нерациональная эксплуатация объекта.

Законодательством предусмотрено принудительное изъятие надела, в случае неисполнения условий эксплуатации. Такими условиями для участков ИЖС является возведение жилого дома в течение 3 лет с момента предоставления.

Для наделов, предназначенных для сельскохозяйственных работ, предусматривается необходимость возделывания участка и засева сельскохозяйственными культурами.

Закон устанавливает возможность изъятия земельного надела у лица, владеющего им на праве ПНВ, на основании судебного решения. Для этого заявитель должен инициировать судебный процесс и доказать наличие оснований для изъятия надела.

На добровольной основе

Закон предусматривает возможность прекращения ПНВ на добровольной основе (по инициативе пользователя). Основания прекращения права:

  • отказ пользователя от владения участком;
  • оформление надела в собственность пользователя.

Если владелец не желает эксплуатировать земельный участок, то он может подать в государственный или муниципальный орган заявление об отказе от надела. Документы подаются в орган, уполномоченный на контроль за использованием земель. После вынесения решения уполномоченного органа, из ЕГРН удаляются данные о пользователе.

Гражданин имеет право оформить объект в собственность. Порядок переоформления предусмотрен гражданским законодательством.

Оформление права собственности

Оформление собственности на участок, выделенный на праве ПНВ, возможно в следующих случаях:

  • по решению органа местного самоуправления;
  • при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке.

Для регистрации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

В 2020 году подать документы в Росреестр можно:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через электронный сервис Росреестра.

При обращении через МФЦ, оператор центра самостоятельно оформит заявление. Гражданин должен только проставить подпись.

В случае направления документов почтой, необходимо приложить опись документов.

Для обращения через электронный сервис Росреестра необходимо зайти через учетную запись на портале Госуслуги. Сервис автоматически перенаправит на нужный сайт.

Важно! Подать документы через электронный сервис может только гражданин, обладающий электронной подписью.

Перечень документации

Гражданин должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

  • данные, подтверждающие ПНВ;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление пользователя.

К документам, подтверждающим права заявителя на объект, относятся:

  • решение муниципального органа власти;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • документ о регистрации в собственность жилого дома, возведенного на участке;
  • выписка о правах покойного собственника о правах на надел;
  • другие документы.

Дополнительно необходимо предоставить квитанцию об оплате пошлины. Хотя с 2018 года документ не является обязательным, но он подлежит предоставлению по инициативе заявителя.

Информация об оплате пошлины предоставляется в Росреестр автоматически. Однако в случае несвоевременного представления данных, документы возвращаются заявителю. Поэтому целесообразно приложить квитанцию.

В 2020 году перечень граждан, обладающих земельным наделами на праве ПНВ, остается немного. В дальнейшем такой вариант пользования участками больше не реализуется. Однако лица, имеющие участок в пользовании, имеют право на его дальнейшее использование. Основной причиной прекращения выдачи участков ПНВ является невозможность контроля за переоформлением их в собственность.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Как я оформила в собственность землю

Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.
  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/grandma-land/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.