Ппмт что это

Проект планировки территории – документ, принимаемый на основании генерального плана и правил землепользования и застройки

Ппмт что это

Проект планировки территории (ППТ) – один из видов документации по планировке территории, принимаемый на основании генерального плана и правил землепользования и застройки, для уточнения и конкретизации их положений.

Проект планировки территории (ППТ)

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготовка осуществляется в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры (такие элементы выделяются самим проектом планировки территории), территориальных зон, функциональных зон.

То есть, по смыслу закона, проект планировки должен разрабатываться на достаточно крупные (от нескольких гектар) участки, в границах которых требуется выделение кварталов, сети улиц между ними (установление красных линий) и т.д.

Однако, в Московской области существует практика разработки проектов планировки и для участков меньшей площади под реализацию единственного строительного проекта.

В Москве, напротив, проекты планировки чаще принимаются в отношении достаточно крупных территорий.

Проект планировки состоит из двух частей: основной части и обоснования.

Основная часть проекта устанавливает прохождение границ красных линий, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а также содержит сведения о возможности застройки земельного участка, в пределах, определённых градостроительным регламентом, и очерёдности осуществления такой застройки. Таким образом, основная часть проекта планировки территории содержит исчерпывающие сведения, необходимые для застройки территории; однако, такие сведения не должны вступать в противоречие со сведениями, содержащимися в документах градостроительного зонирования (ПЗЗ).

В настоящее время на федеральном уровне введён запрет на противоречие между положениями проекта планировки территории и нормами правил землепользования и застройки; проект планировки территории должен соответствовать принятым ПЗЗ.

Исходя из этого, роль проекта планировки территории как документа, устанавливающего градостроительный регламент, будет сохраняться только для тех случаев, когда на территории муниципалитета правила землепользования и застройки не приняты. До июля 2017 г.

правила землепользования и застройки должны быть введены в действие повсеместно.

В составе проекта планировки территории могут утверждаться проект межевания данной территории, градостроительные планы расположенных на ней земельных участков.

Градостроительные планы также могут быть оформлены в дальнейшем в общем порядке, с учетом содержащихся в проекте планировки параметров.

Разработка ППТ

Разработка проекта планировки может быть необходима при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

Обязательна разработка проекта планировки при реализации договоров комплексного освоения территории, о развитии застроенной территории, для строительства линейных объектов и в ряде иных случаев.

Разработка проекта планировки возможна как по инициативе правообладателя участка, так и по решению уполномоченных органов.

При этом установлена многоступенчатая процедура, включающая ряд административных инстанций и публичные слушания. В Москве и Московской области данная процедура существенно различается.

Правовой центр ДВА М готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта планировки территории:

  • анализ правовой необходимости подготовки проекта планировки территории (установление градостроительного регламента земельного участка, выявление существующих ограничений или обременений);
  • сбор документов для обращения за подготовкой проекта планировки территории;
  • правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
  • обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
  • представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта планировки территории.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/proekt-planirovki-territoriy

Схемы территориального планирования двух и более субъектов РФ – случаи подготовки, особенности

Ппмт что это

  • Размер шрифта

Два муниципальных образования в одном проекте планировки. Какие особенности оформления ППТ и ПМТ и чем отличается процедура согласования в этом случае?
Два разных понятия – СТП и ППТ/ПМТ и субъекты РФ и муниципальные образования.

ППТ/ПМТ – документация по планировке территории (гл. 5), разрабатываются в отношении планировочных единиц (см. п. 4), при этом учитываются, в т.ч. СТП.СТП – документы в области территориального планирования (гл. 3), могут разрабатываться, в т.ч. в отношении двух и более субъектов РФ.

В части СТП двух и более субъектов посмотрим ст. 16 ГрК РФ.

Проект схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с субъектом Российской Федерации, обеспечившим подготовку проекта такой схемы, в целях соблюдения интересов указанных субъектов Российской Федерации при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов регионального значения, при размещении объектов регионального значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Проект схемы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, имеющего общую границу с субъектами Российской Федерации, применительно к территориям или частям территорий которых подготовлен указанный проект, в целях соблюдения интересов такого субъекта Российской Федерации при установлении на его территории зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов регионального значения, а также при размещении объектов регионального значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории этого субъекта Российской Федерации.

Проект схемы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, проект схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации подлежат согласованию с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых планируется размещение объектов регионального значения или на окружающую среду на территориях которых могут оказать негативное воздействие планируемые для размещения объекты регионального значения, в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований в части возможного влияния планируемых для размещения объектов регионального значения на социально-экономическое развитие муниципальных образований, возможного негативного воздействия таких объектов на окружающую среду на территориях муниципальных образований.

Более детально порядок согласования СТП двух и более субъектов установлен в Постановлении Правительства РФ от 24.03.2007 № 178 “Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации”.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон – ч. 1 ст. 41.1 ГрК РФ.

Т.е. сначала в рамках СТП определяются соответствующие объекты (нужные обоим субъектам), а потом под них уже в границах планировочных единиц разрабатываются ППТ/ПМТ.
В каких случаях ППТ и ПМТ не требуются (в части линейных объектов, а конкретно железной дороге и станции)?

Отдельных таких случаев конкретно для ж/д нет. Есть общий случай –перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (Постановление Правительства РФ от 07.03.

2017 N 269) строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

Источник: https://inter-regional.ru/news/tsenoobrazovanie/skhemy-territorialnogo-planirovaniya-dvukh-i-bolee-sub-ektov-rf-sluchai-podgotovki-osobennosti

Проект планировки и межевания

Ппмт что это

Наши специалисты разработают проект планировки и межевания территории в полном соответствии с действующими правилами и нормами, технически грамотно его оформят, в кратчайшие сроки согласуют со всеми административными структурами. Мы подготавливаем проекты планировки и межевания на любые земельные участки – вне зависимости от степени сложности объекта.

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

  • чертежи межевания участка;
  • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Данный документ необходим для освоения нового или реконструкции старого участка, без него невозможна регистрация объекта и последующие правовые действия с ним. На практике клиенты обращаются за услугой в разных ситуациях:

  • при образовании новых земельных участков, где планируется строительство (гражданских или промышленных сооружений);
  • когда возникает необходимость корректировки существующей проектной документации;
  • при изменении характера (вида) пользования участком, отдельным зданием, группы строений;
  • при капитальном строительстве на оформленных земельных участках в случае возникновения значительных отклонений от утвержденных параметров.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППМ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти.

Что включают в себя процесс разработки пакета документов

Сложность процедуры заключается в разно плановости задач, которые специалисты выполняют в процессе подготовки, составления, согласования пакета документов:

  • получение, оформление технического задания;
  • сбор данных – топографическая съемка участка, анализ существующих техпланов, получение информации от профильных ведомств;
  • графическое, текстовое оформление документации;
  • согласование документации с госструктурами;
  • проведение публичных слушаний по вопросу;
  • утверждение проекта.

По желанию клиента разработанный, согласованный, утвержденный пакет документов может быть дополнительно предоставлен в электронном виде.

Подав заявку и предоставив необходимые для этого документы, наши специалисты проведут полный комплекс необходимых инженерных изысканий, разработают соответствующую документацию.

Для любого человека или организации, обращающихся в компанию за услугой, наиболее важными являются два аспекта – вопрос времени, потраченного на ожидание результата, и стоимости.

 Данная услуга специфична, она включает не только действия по межеванию, графическое оформление плана, но и длительный процесс согласования в административных органах.

Ориентировочные временные рамки составления и согласования пакета документов составляют от 6 до 12 месяцев, но мы стараемся сократить сроки в той части, которая зависит от нас.

Необходимо помнить о том, что оказывать услугу по разработке ППМ может фирма, получившая допуски СРО, имеющая в штате дипломированных специалистов соответствующего профиля. Сотрудники нашей компании компетентны в области градостроительной деятельности, юридически грамотны, имеют достаточный опыт.

Также имеют всё для оказания услуги:

  • допуски СРО на выполнение геодезических, геологических изысканий для строительства;
  • дипломированных инженеров-геодезистов, персонал высокой квалификации;
  • качественное оборудование.

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории рассчитывается индивидуально на основании технического задания. Результатом работ является проектная документация.

Основанием выполнения проекта планировки и межевания территории является наличие лицензии.

Дополнительную информацию или консультацию по вопросу можно получить бесплатно, позвонив по указанным на сайте контактам.

Источник: https://www.ncii-nnov.com/proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.