Право на земельный участок под гаражом

Как оформить землю под гаражом в собственность: выкупить земельный участок в кооперативе

Право на земельный участок под гаражом

С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации.

Земля под гаражом – надо ли приватизировать

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Право собственности на землю.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

  • Росреестр.Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
  • Администрация.Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
  2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

Кадастровый паспорт гаража.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Какие документы необходимо предоставить

Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • кадастровый паспорт полного земельного участка;
  • техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;
  • документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
  • весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
  • устав ГСК;
  • протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива.

Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

Онлайн-ресурс Росреестра.

Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории. Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так.

Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы.

Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность

Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам – то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве.

Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом. Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел;
  • документ, подтверждающий право владения постройкой на участке;
  • копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина;
  • заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Итог

Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза. Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Право на земельный участок под гаражом

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно ФЗ №122, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Стоимость

Примерные расходы:

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.